買頂賬房走售樓處手續(xù)

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• 153****7248

  　　買頂賬房走售樓處手續(xù)需要先簽訂單，按照正常的購(gòu)房手續(xù)簽訂購(gòu)房合同，選擇自己的付款方式付齊全款或是進(jìn)行按揭，根據(jù)自身所選擇的付款方式，提交相關(guān)的需要材料，比如購(gòu)房者的戶口、身份證以及收入證明，在簽訂認(rèn)購(gòu)書的過(guò)程當(dāng)中，有一部分的開發(fā)商還需要繳納定金，建議在繳納費(fèi)用的過(guò)程之前，要充分了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況。
  　　簽訂認(rèn)購(gòu)書之后，需要到指定的地方簽訂正式的合約，其中包括有內(nèi)銷商品房的契約以及預(yù)售契約。進(jìn)行登記后需要到土地管理局做備案，同時(shí)繳納印花稅，一般來(lái)說(shuō)，已經(jīng)備案后的房屋是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，需要在契約上做背書在指定市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，并且登記后10日內(nèi)通知賣方。購(gòu)買頂賬房建議還要先檢查購(gòu)房的所屬人是否存在有一房多賣的情況。

  查看全文↓ 2020-08-28 11:16:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵賬房走售樓處流程
  答

  抵賬房走售樓處的流程是和開發(fā)商直接簽訂訂購(gòu)協(xié)議，由開發(fā)商為購(gòu)房者進(jìn)行辦理網(wǎng)簽以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需要購(gòu)房者將房屋的**款交付給開發(fā)商，并且開發(fā)商給購(gòu)房者開具支付收據(jù)，而開發(fā)商收到錢款之后付給抵賬公司，確保房屋沒(méi)有任何抵押的情況下，購(gòu)房者才可以進(jìn)行貸款。不過(guò)需要注意的是，如果開發(fā)商已經(jīng)和抵賬公司辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時(shí)抵賬公司也已經(jīng)拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候就不能和開發(fā)商進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂，應(yīng)當(dāng)和產(chǎn)權(quán)的擁有者，也就是抵賬公司來(lái)進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂，并且將房屋的具體款項(xiàng)付給抵賬公司，而這時(shí)候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一樣的了，而且在房屋產(chǎn)權(quán)拿到之后，如果沒(méi)有滿兩年，稅費(fèi)問(wèn)題也是不可規(guī)避的，因此在購(gòu)買抵賬房的時(shí)候，還需要謹(jǐn)慎一些，詳細(xì)的了解清楚之后再進(jìn)行購(gòu)買。

• 問(wèn) 買新房去售樓處怎么問(wèn)？
  答

  看房要問(wèn)什么？為什么要問(wèn)？1、開發(fā)商是誰(shuí)我們通過(guò)樓盤名字就能看出來(lái)，不過(guò)只知道是誰(shuí)開發(fā)的還不夠，我們還要詢問(wèn)如下幾點(diǎn)：a、企業(yè)概況及資金實(shí)力開發(fā)商資金雄厚，才能保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，多數(shù)樓盤爛尾都是因?yàn)橘Y金鏈斷裂b、全國(guó)房企排名全國(guó)房企排名靠前，質(zhì)量和信譽(yù)才有保證，簡(jiǎn)單的說(shuō)，想要被稱作知名開發(fā)商，至少要全國(guó)排名前五十，想要被稱作行業(yè)翹楚，至少要全國(guó)排名前二十c、本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名行業(yè)翹楚不一定就能在當(dāng)?shù)鼗斓娘L(fēng)生水起，所以還要問(wèn)一下開發(fā)商（或者樓盤）本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名，看看是否受當(dāng)?shù)刭?gòu)房人群認(rèn)可d、在當(dāng)?shù)亻_發(fā)過(guò)的樓盤當(dāng)?shù)厝耸欠裾J(rèn)可，除了看開發(fā)商（或者樓盤）在當(dāng)?shù)劁N售情況，還可以看開發(fā)商在當(dāng)?shù)剡€開發(fā)過(guò)哪些樓盤，口碑如何。

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• 問(wèn) 頂賬房不能過(guò)戶
  答

  頂賬房不能過(guò)戶的原因是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以沒(méi)有辦法在房屋管理局通過(guò)正常到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶交接。所以在購(gòu)買房屋之前要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，除了要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權(quán)人的數(shù)量之外，還要對(duì)房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的問(wèn)題進(jìn)行審核。如果原房主在沒(méi)有還清銀行貸款的前提條件之下，同樣不能夠辦理房屋過(guò)戶，需要在收到全部還款之后憑借著結(jié)清證明注銷該房屋的抵押設(shè)定才能夠辦理過(guò)戶。無(wú)論是購(gòu)買頂賬房還是其他的二手房，關(guān)鍵問(wèn)題要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，辦理完正式的過(guò)戶手續(xù)之后房屋才真正屬于購(gòu)房者自己所有。如果只是簽訂了相關(guān)的協(xié)議，沒(méi)有辦理過(guò)戶，到土地使用年限到期之后，會(huì)因?yàn)闆](méi)有辦法出具相應(yīng)的證明而被收回導(dǎo)致無(wú)房居住。

• 問(wèn) 在售樓處上班怎么樣?。?/a>
  答

  現(xiàn)在分代理公司和開放商團(tuán)隊(duì)。主要看項(xiàng)目，項(xiàng)目好做，收入很可觀

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀河南路k獅子城售樓處怎么走？
  答

  地址： 銀河南路獅子城N5-1-111

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