頂賬房不能過戶

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• 134****7192

  頂賬房不能過戶的原因是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以沒有辦法在房屋管理局通過正常到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理過戶交接。所以在購買房屋之前要先對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，除了要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權(quán)人的數(shù)量之外，還要對房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的問題進(jìn)行審核。如果原房主在沒有還清銀行貸款的前提條件之下，同樣不能夠辦理房屋過戶，需要在收到全部還款之后憑借著結(jié)清證明注銷該房屋的抵押設(shè)定才能夠辦理過戶。
  無論是購買頂賬房還是其他的二手房，關(guān)鍵問題要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，辦理完正式的過戶手續(xù)之后房屋才真正屬于購房者自己所有。如果只是簽訂了相關(guān)的協(xié)議，沒有辦理過戶，到土地使用年限到期之后，會因?yàn)闆]有辦法出具相應(yīng)的證明而被收回導(dǎo)致無房居住。

  查看全文↓ 2021-03-26 16:41:10

相關(guān)問題

• 問 頂賬房有購房合同嗎
  答

  建議您買房之前先區(qū)房管局做一些調(diào)查，大致包括：考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證；是否有頂賬房買賣協(xié)議；出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致；原頂賬人是否有其他債務(wù)爭議，是否做過抵押等；如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作。

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• 問 ??頂賬房五證是什么
  答

  一是買“頂賬房”的時機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風(fēng)險降到**低。 　　二是買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。 　　三是購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。 　　四是購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。 　　五是售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。抵賬房，一般是指開發(fā)商將自己開發(fā)的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務(wù)履行，作為開發(fā)商的合作單位取得抵頂?shù)姆课莺?，為了資金的回籠，往往以自己的名義對外出售商品房。但鑒于該商品房尚未辦理房產(chǎn)證，因此，在法律上，作為開發(fā)商的合作單位尚未取得該房屋的所有權(quán)。因此，購買頂賬房，為了房屋交易安全，購房人應(yīng)當(dāng)與該房屋的開發(fā)商簽訂正式的《商品房預(yù)售（買賣）合同》，將購房定金或者房款支付給開發(fā)商，由開發(fā)商為您出具收據(jù)或者發(fā)票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產(chǎn)交易，辦理貸款手續(xù)。

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• 問 ??如何用頂賬房貸款
  答

  頂賬房基本上貸不了款。第一：你要和房主協(xié)商好，一般房主不樂意。因?yàn)槟阋劝押贤某赡愕拿植拍苜J，關(guān)鍵是如果你只給房主**的錢，他把合同改成了你的名字，到后來你不去貸款，他豈不是虧大了？告你也沒用啊，因?yàn)楹贤呀?jīng)是你的名字了。第二：貸款的錢銀行是打在房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個比方，義和房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找梁總簽字，才能把錢拿出來給房主。關(guān)鍵是，你能找著梁總簽字嗎？他認(rèn)識你嗎？當(dāng)然，如果梁總和你是親戚那就另說。第三：所謂的頂賬房，就是開發(fā)商和房主已經(jīng)把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發(fā)商已經(jīng)沒什么事了，誰愿意為了你這么套房子再去倒騰啊？除非開發(fā)商實(shí)在是太閑了想自己找點(diǎn)麻煩玩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常?。ú皇钦f沒有啊。）

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• 問 買頂賬房走售樓處手續(xù)
  答

  　　買頂賬房走售樓處手續(xù)需要先簽訂單，按照正常的購房手續(xù)簽訂購房合同，選擇自己的付款方式付齊全款或是進(jìn)行按揭，根據(jù)自身所選擇的付款方式，提交相關(guān)的需要材料，比如購房者的戶口、身份證以及收入證明，在簽訂認(rèn)購書的過程當(dāng)中，有一部分的開發(fā)商還需要繳納定金，建議在繳納費(fèi)用的過程之前，要充分了解項目的進(jìn)展情況。　　簽訂認(rèn)購書之后，需要到指定的地方簽訂正式的合約，其中包括有內(nèi)銷商品房的契約以及預(yù)售契約。進(jìn)行登記后需要到土地管理局做備案，同時繳納印花稅，一般來說，已經(jīng)備案后的房屋是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，需要在契約上做背書在指定市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，并且登記后10日內(nèi)通知賣方。購買頂賬房建議還要先檢查購房的所屬人是否存在有一房多賣的情況。

• 問 ??頂賬房的五證都是什么
  答

  五證兩書 　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 　　三、《國有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 　　四、《建筑工程施工許可證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 　　六、“兩書” 　　《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

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