二手房滿二是什么意思

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• 152****4302

  　　二手房滿二主要是指房產(chǎn)證取得之日起滿兩年或者是契稅發(fā)票的日期滿兩年，由于二手房交易有增值稅，目前滿兩年可以免征增值稅，這也免除了一筆不小的費用。
  　　二手房交易注意事項有以下4點：1、在簽訂交易合同的前提是檢查簽約主體的真實性，也就是購房者需要核實房主的身份以及房產(chǎn)證的真實性，如果沒有中介的情況下，防止不法之徒假造房主的身份證以及產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，在核實清楚之后再交易，這樣也避免了資金風(fēng)險。2、去房管局查驗賣方的房產(chǎn)證，檢查房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有，需要賣房者提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。3、關(guān)鍵性的承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在買賣合同當(dāng)中，不能口頭約定。4、付款由雙方進(jìn)行協(xié)商決定，通常有一次性付款以及按揭貸款兩種方式。5、房屋在順利過戶之后，物業(yè)管理等相關(guān)費用也需要結(jié)清。

  查看全文↓ 2020-09-23 11:54:11

相關(guān)問題

• 問 二手房滿五唯一、滿二是什么意思?滿五和滿二有什么差別?
  答

  滿幾都是以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)；1，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅；2，如果證滿二年，可減免增值稅；3，如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個人所得稅均可減免。

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• 問 二手房滿五唯一、滿二是什么意思?滿五和滿二有什么差別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

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• 問 房子滿二是什么意思
  答

  房子滿二的意思就是取得房產(chǎn)證的時間，或者是交契稅的時間已經(jīng)滿兩年。由于新房的契稅發(fā)票是早于取得房產(chǎn)證登記日期的，所以通常哪個時間在前就按哪個時間來進(jìn)行計算。在很多城市，房子滿兩年且是為宜住房就可以免交增值稅。在購買房屋的時候，通過以下幾點來進(jìn)行購買，那么在一定程度上可以節(jié)省一定的費用：1、買房的時候一定要有耐心，可以多看幾個樓盤進(jìn)行對比，如果有比較滿意的房屋，那么可以跟銷售員來進(jìn)行砍價。2、買房子的時候還需要找準(zhǔn)時機，如果在不同的時間段來購買房屋，那么可以取得的優(yōu)惠價格也會有所差異。3、買房的時候還要抓住弱點，看看房屋有什么缺陷，然后抓住這個缺陷來進(jìn)行砍價，這樣可以在一定程度上幫助購買者節(jié)省買房費用。

• 問 買房滿五和滿二是什么意思
  答

  買房滿五和滿二所代表的意思指的是所購買的房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記的時間已經(jīng)滿足五年或者是二年。當(dāng)然有一些地方也是按照契稅繳納發(fā)票填寫的日期進(jìn)行計算，一般來說計稅票填寫的日期或者是房產(chǎn)證登記的日期，誰先滿足五年或者是二年，就先按照那個日期進(jìn)行計算。滿足五年或是滿足二年在二手房交易的過程當(dāng)中具有較為重要的影響。根據(jù)我國在住宅交易的過程當(dāng)中，如果二手房已經(jīng)滿足五年以上的房產(chǎn)證登記時間，并且是賣家唯一的住房，在出售之后是可以免征個人所得稅的。此外房屋已經(jīng)滿足二年的時間，同時也是賣家唯一的住宅在出售之后可以免征營業(yè)稅。這些稅費相加起來都是一筆不小的數(shù)目，所以在二手房交易的過程當(dāng)中，滿五唯一的房屋非常受歡迎。

• 問 房本不滿二是什么意思
  答

  房本不滿二的意思就是在取得產(chǎn)權(quán)證之后沒有滿夠兩年的時間，沒有買過兩年的房屋，如果進(jìn)行上市交易對比，于其他買過兩年或5年的房子來說，繳納的個人所得稅以及營業(yè)稅會比較高。所以無論是在進(jìn)行售賣或者是進(jìn)行購買，**好是選擇房齡超過兩年的房屋。一般來說，如果房本不夠兩年，賣家會把相應(yīng)的稅款均攤在房價當(dāng)中，有買方進(jìn)行承擔(dān)。而且在房屋交易的過程當(dāng)中，如果本身購買的是兩限房，需要等到房產(chǎn)證5年之后才可以進(jìn)行交易。同時在交易的過程當(dāng)中，還需要參考房屋是否是家庭唯一住房。總體而言，如果房屋不夠兩年，無論是買入或者是買出，都需要繳納一筆稅費，對于賣方，要繳納的是個人所得稅，買方的話需要繳納契稅和增值稅。此外居民商品房和公寓的房屋，所繳納的稅費也不相同，一般來說公寓**好也是5年之后再進(jìn)行售賣。