房子滿二是什么意思

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• 154****4516

  房子滿二的意思就是取得房產(chǎn)證的時間，或者是交契稅的時間已經(jīng)滿兩年。由于新房的契稅發(fā)票是早于取得房產(chǎn)證登記日期的，所以通常哪個時間在前就按哪個時間來進行計算。在很多城市，房子滿兩年且是為宜住房就可以免交增值稅。
  在購買房屋的時候，通過以下幾點來進行購買，那么在一定程度上可以節(jié)省一定的費用：1、買房的時候一定要有耐心，可以多看幾個樓盤進行對比，如果有比較滿意的房屋，那么可以跟銷售員來進行砍價。2、買房子的時候還需要找準(zhǔn)時機，如果在不同的時間段來購買房屋，那么可以取得的優(yōu)惠價格也會有所差異。3、買房的時候還要抓住弱點，看看房屋有什么缺陷，然后抓住這個缺陷來進行砍價，這樣可以在一定程度上幫助購買者節(jié)省買房費用。

  查看全文↓ 2020-03-12 09:57:14

相關(guān)問題

• 問 買房滿五和滿二是什么意思
  答

  買房滿五和滿二所代表的意思指的是所購買的房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記的時間已經(jīng)滿足五年或者是二年。當(dāng)然有一些地方也是按照契稅繳納發(fā)票填寫的日期進行計算，一般來說計稅票填寫的日期或者是房產(chǎn)證登記的日期，誰先滿足五年或者是二年，就先按照那個日期進行計算。滿足五年或是滿足二年在二手房交易的過程當(dāng)中具有較為重要的影響。根據(jù)我國在住宅交易的過程當(dāng)中，如果二手房已經(jīng)滿足五年以上的房產(chǎn)證登記時間，并且是賣家唯一的住房，在出售之后是可以免征個人所得稅的。此外房屋已經(jīng)滿足二年的時間，同時也是賣家唯一的住宅在出售之后可以免征營業(yè)稅。這些稅費相加起來都是一筆不小的數(shù)目，所以在二手房交易的過程當(dāng)中，滿五唯一的房屋非常受歡迎。

• 問 二手房滿二是什么意思
  答

  　　二手房滿二主要是指房產(chǎn)證取得之日起滿兩年或者是契稅發(fā)票的日期滿兩年，由于二手房交易有增值稅，目前滿兩年可以免征增值稅，這也免除了一筆不小的費用?！　《址拷灰鬃⒁馐马椨幸韵?點：1、在簽訂交易合同的前提是檢查簽約主體的真實性，也就是購房者需要核實房主的身份以及房產(chǎn)證的真實性，如果沒有中介的情況下，防止不法之徒假造房主的身份證以及產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，在核實清楚之后再交易，這樣也避免了資金風(fēng)險。2、去房管局查驗賣方的房產(chǎn)證，檢查房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有，需要賣房者提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。3、關(guān)鍵性的承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在買賣合同當(dāng)中，不能口頭約定。4、付款由雙方進行協(xié)商決定，通常有一次性付款以及按揭貸款兩種方式。5、房屋在順利過戶之后，物業(yè)管理等相關(guān)費用也需要結(jié)清。

• 問 房子不滿二是什么意思
  答

  房子不滿二是經(jīng)常聽到中介所說的一種說法，也就是購買房屋的房產(chǎn)證還沒有買夠兩年的時間，如果現(xiàn)在進行上述交易，會繳納一定的契稅?，F(xiàn)在房屋在售賣的時候，如果是滿兩年和滿5年，并且是家庭唯一住房的話，可以享受到很高的優(yōu)惠政策。而滿兩年的界定是指房產(chǎn)證下發(fā)之后買夠兩年的時間，需要通過房屋所有權(quán)的發(fā)證日期，為何查標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然也不是說沒買兩年的房子就不可以交易，在交易的過程當(dāng)中，買家會多出一個稅費，在契稅上，如果面積大于144平方米的房屋，按照3%進行繳納，同時賣家還會繳納一個營業(yè)稅以及個人所得稅，一般是按照房屋總價的百分之5進行收取。當(dāng)房屋已經(jīng)滿兩年或者是滿5年之后再進行交易，這部分稅是免征的，這政策的推出也主要是為了避免出現(xiàn)炒房賣房的情況。

• 問 房本不滿二是什么意思
  答

  房本不滿二的意思就是在取得產(chǎn)權(quán)證之后沒有滿夠兩年的時間，沒有買過兩年的房屋，如果進行上市交易對比，于其他買過兩年或5年的房子來說，繳納的個人所得稅以及營業(yè)稅會比較高。所以無論是在進行售賣或者是進行購買，**好是選擇房齡超過兩年的房屋。一般來說，如果房本不夠兩年，賣家會把相應(yīng)的稅款均攤在房價當(dāng)中，有買方進行承擔(dān)。而且在房屋交易的過程當(dāng)中，如果本身購買的是兩限房，需要等到房產(chǎn)證5年之后才可以進行交易。同時在交易的過程當(dāng)中，還需要參考房屋是否是家庭唯一住房?？傮w而言，如果房屋不夠兩年，無論是買入或者是買出，都需要繳納一筆稅費，對于賣方，要繳納的是個人所得稅，買方的話需要繳納契稅和增值稅。此外居民商品房和公寓的房屋，所繳納的稅費也不相同，一般來說公寓**好也是5年之后再進行售賣。

• 問 二手房滿五唯一、滿二是什么意思?滿五和滿二有什么差別?
  答

  滿幾都是以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)；1，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅；2，如果證滿二年，可減免增值稅；3，如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個人所得稅均可減免。

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