房子滿二是什么意思

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• 154****4516

  房子滿二的意思就是取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或者是交契稅的時(shí)間已經(jīng)滿兩年。由于新房的契稅發(fā)票是早于取得房產(chǎn)證登記日期的，所以通常哪個(gè)時(shí)間在前就按哪個(gè)時(shí)間來(lái)進(jìn)行計(jì)算。在很多城市，房子滿兩年且是為宜住房就可以免交增值稅。
  在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，那么在一定程度上可以節(jié)省一定的費(fèi)用：1、買(mǎi)房的時(shí)候一定要有耐心，可以多看幾個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比，如果有比較滿意的房屋，那么可以跟銷(xiāo)售員來(lái)進(jìn)行砍價(jià)。2、買(mǎi)房子的時(shí)候還需要找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果在不同的時(shí)間段來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，那么可以取得的優(yōu)惠價(jià)格也會(huì)有所差異。3、買(mǎi)房的時(shí)候還要抓住弱點(diǎn)，看看房屋有什么缺陷，然后抓住這個(gè)缺陷來(lái)進(jìn)行砍價(jià)，這樣可以在一定程度上幫助購(gòu)買(mǎi)者節(jié)省買(mǎi)房費(fèi)用。

  查看全文↓ 2020-03-12 09:57:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房滿五和滿二是什么意思
  答

  買(mǎi)房滿五和滿二所代表的意思指的是所購(gòu)買(mǎi)的房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記的時(shí)間已經(jīng)滿足五年或者是二年。當(dāng)然有一些地方也是按照契稅繳納發(fā)票填寫(xiě)的日期進(jìn)行計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)計(jì)稅票填寫(xiě)的日期或者是房產(chǎn)證登記的日期，誰(shuí)先滿足五年或者是二年，就先按照那個(gè)日期進(jìn)行計(jì)算。滿足五年或是滿足二年在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中具有較為重要的影響。根據(jù)我國(guó)在住宅交易的過(guò)程當(dāng)中，如果二手房已經(jīng)滿足五年以上的房產(chǎn)證登記時(shí)間，并且是賣(mài)家唯一的住房，在出售之后是可以免征個(gè)人所得稅的。此外房屋已經(jīng)滿足二年的時(shí)間，同時(shí)也是賣(mài)家唯一的住宅在出售之后可以免征營(yíng)業(yè)稅。這些稅費(fèi)相加起來(lái)都是一筆不小的數(shù)目，所以在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，滿五唯一的房屋非常受歡迎。

• 問(wèn) 房本年限滿二是什么意思？
  答

  房本年限滿二，意味著房產(chǎn)持有滿兩年。這通常意味著房產(chǎn)交易時(shí)稅費(fèi)較低，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)更劃算。作為過(guò)來(lái)人，我建議關(guān)注房本年限，以減少購(gòu)房成本。

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• 問(wèn) 房子不滿二是什么意思
  答

  房子不滿二是經(jīng)常聽(tīng)到中介所說(shuō)的一種說(shuō)法，也就是購(gòu)買(mǎi)房屋的房產(chǎn)證還沒(méi)有買(mǎi)夠兩年的時(shí)間，如果現(xiàn)在進(jìn)行上述交易，會(huì)繳納一定的契稅?，F(xiàn)在房屋在售賣(mài)的時(shí)候，如果是滿兩年和滿5年，并且是家庭唯一住房的話，可以享受到很高的優(yōu)惠政策。而滿兩年的界定是指房產(chǎn)證下發(fā)之后買(mǎi)夠兩年的時(shí)間，需要通過(guò)房屋所有權(quán)的發(fā)證日期，為何查標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然也不是說(shuō)沒(méi)買(mǎi)兩年的房子就不可以交易，在交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)家會(huì)多出一個(gè)稅費(fèi)，在契稅上，如果面積大于144平方米的房屋，按照3%進(jìn)行繳納，同時(shí)賣(mài)家還會(huì)繳納一個(gè)營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，一般是按照房屋總價(jià)的百分之5進(jìn)行收取。當(dāng)房屋已經(jīng)滿兩年或者是滿5年之后再進(jìn)行交易，這部分稅是免征的，這政策的推出也主要是為了避免出現(xiàn)炒房賣(mài)房的情況。

• 問(wèn) 二手房滿二是什么意思
  答

  　　二手房滿二主要是指房產(chǎn)證取得之日起滿兩年或者是契稅發(fā)票的日期滿兩年，由于二手房交易有增值稅，目前滿兩年可以免征增值稅，這也免除了一筆不小的費(fèi)用?！　《址拷灰鬃⒁馐马?xiàng)有以下4點(diǎn)：1、在簽訂交易合同的前提是檢查簽約主體的真實(shí)性，也就是購(gòu)房者需要核實(shí)房主的身份以及房產(chǎn)證的真實(shí)性，如果沒(méi)有中介的情況下，防止不法之徒假造房主的身份證以及產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，在核實(shí)清楚之后再交易，這樣也避免了資金風(fēng)險(xiǎn)。2、去房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證，檢查房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有，需要賣(mài)房者提供共有人的身份證以及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。3、關(guān)鍵性的承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，不能口頭約定。4、付款由雙方進(jìn)行協(xié)商決定，通常有一次性付款以及按揭貸款兩種方式。5、房屋在順利過(guò)戶之后，物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也需要結(jié)清。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)過(guò)二是什么意思？
  答

  產(chǎn)權(quán)過(guò)二：滿兩年，免增值稅。

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