首套房賣再買房算二套房嗎

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• 136****1032

  就目前到購(gòu)房政策來(lái)說(shuō)，個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，即便是將首套房賣掉之后，再買第2套房屋，仍然算二套房，同時(shí)個(gè)人名下有全款購(gòu)買房屋的記錄，在目前來(lái)看只要是能在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中查到名下有房產(chǎn)，無(wú)論是否曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)房屋貸款也都會(huì)被認(rèn)作為二套房。此外現(xiàn)在進(jìn)行買房都是按照家庭為單位進(jìn)行查詢，包括夫妻雙方和未成年的子女都屬于家庭到單位范疇，夫妻二人其中有一人在婚前有購(gòu)房的記錄以夫婦名義共同貸款，也會(huì)按照二套房計(jì)算。
  在購(gòu)買二套房時(shí)，**比例也會(huì)有所增加，一般到省會(huì)城市**比例不得低于40%，而且對(duì)于借款人的資質(zhì)審核會(huì)更為嚴(yán)格。建議在購(gòu)房時(shí)向開發(fā)商或是申請(qǐng)貸款的銀行詢問(wèn)自己是否可以進(jìn)行房屋抵押貸款，并且根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房屋。
  

  查看全文↓ 2020-10-20 11:05:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了之后再買房算不算二套房，主要還是要看首套房在購(gòu)買的時(shí)候采用的是什么樣的方式，如果說(shuō)采用的是貸款的形式即便是在出售之后再次購(gòu)買仍然算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的地方都已經(jīng)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，也就是說(shuō)除了看個(gè)人名下是否有房產(chǎn)，也看有沒(méi)有過(guò)貸款記錄，但如果說(shuō)首套房是全款購(gòu)的，在出售之后名下沒(méi)有房產(chǎn)，使用貸款的形式購(gòu)房，算首套房。算首套房還是二套房，是以整個(gè)家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，也就是說(shuō)父母以及未成年子女名下沒(méi)有住房的記錄，在這樣的情況之下購(gòu)買房子才能夠算為首套房，現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)查詢，無(wú)論是在本地還是在其他地方，只要名下能夠查到有房產(chǎn)的記錄或者是申請(qǐng)貸款的記錄，購(gòu)買新房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況之下，也會(huì)被認(rèn)作是為二套房。

• 問(wèn) 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  自己有首套房，賣了之后再進(jìn)行購(gòu)買，還算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相當(dāng)于名下沒(méi)有房子購(gòu)買的話就算首套房，但是現(xiàn)在是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是如果名下有房產(chǎn)或者是曾經(jīng)利用過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)過(guò)房屋就相當(dāng)于已經(jīng)享受過(guò)首套房的政策，無(wú)論名下這套房子是不是出售都是二套房，無(wú)法再享受首套房的優(yōu)惠，在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，二套房的首付在40%以上。二套房的認(rèn)定方法主要是看之前是否有過(guò)貸款的行為，現(xiàn)在的交易記錄已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，即便不是在本地購(gòu)買的房子，在其他城市購(gòu)買的房子，只要在征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到，有過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款的記錄，無(wú)論名下的這套房子貸款是否還清，再次購(gòu)買都現(xiàn)在大多數(shù)的城市，購(gòu)買二套房，首付比例和貸款利息都會(huì)上升。

• 問(wèn) 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了再買房一般來(lái)說(shuō)是按照第2套房進(jìn)行計(jì)算的，特別是針對(duì)于之前購(gòu)買的首套房，已經(jīng)使用過(guò)房屋抵押貸款，并且在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到名下的房產(chǎn)出售之后再次購(gòu)房，因?yàn)橐呀?jīng)有過(guò)貸款記錄，所以屬于二套房。所謂的二套房一般指的是申請(qǐng)人已經(jīng)購(gòu)買過(guò)一套或者一套以上的住房，又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的情況。我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于房屋的限購(gòu)會(huì)比較嚴(yán)格，針對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房的家庭來(lái)說(shuō)，大多數(shù)的本地戶籍家庭才能夠購(gòu)買第2套住房，如果是非當(dāng)?shù)貞艏木用窦彝ピ谙拶?gòu)區(qū)域往往只能夠購(gòu)買一套住房，特別是無(wú)法提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或者是社保繳費(fèi)證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)政策會(huì)更加的嚴(yán)格，并且在購(gòu)買二套房時(shí)所需要繳納的稅費(fèi)會(huì)更高，**比例往往達(dá)到50%以上。

• 問(wèn) 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  你只要第一套房子給對(duì)方辦理了過(guò)戶登記就不算,若是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記房管局那里還會(huì)顯示你已經(jīng)有了一套房,再買是第二套。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)首套房賣了再買房算二套房嗎？
  答

  不算，貸款還清后將房子賣了再買房算首套?！吨袊?guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。銀行的征信是“認(rèn)貸不認(rèn)房‘’，通常所說(shuō)的首套、二套都是指買房時(shí)的**款比例。假設(shè)名下有1套房子且沒(méi)有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

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