僅有資產評估資質能否評估土地

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  一般來說具有資產評估的資質可以進行房地產評估，根據評估的目的不同，資產評估機構能夠評估房地產土地，比如對整體企業(yè)或是股權進行評估。資產評估的范圍比較廣泛，包括無形資產，房屋，土地以及機器設備等等進行評估，主要是為了用于了解資產價值的大小，為以后產權交易的行為做保障。
  針對于相應的土地評估，需要由縣級以上的地方人民政府，房地產行政主管部門進行核準，具備有房地產評估能力，會由住房建設部門頒發(fā)房地產評估機構資質。進行土地評估時，必須具備公平公正客觀到揚州，特別是在針對于征地拆遷的過程當中，房地產資質評估報告決定了拆遷人房屋的價格和能夠得到的補償。進行土地評估時，首先要有明確的估價目的和估價對象，根據相應的時間節(jié)點準確的評估報告。
  

  查看全文↓ 2020-11-26 15:32:31

相關問題

• 問 僅有資產評估資質能否評估土地
  答

  一般來說具有資產評估的資質可以進行房地產評估，根據評估的目的不同，資產評估機構能夠評估房地產土地，比如對整體企業(yè)或是股權進行評估。資產評估的范圍比較廣泛，包括無形資產，房屋，土地以及機器設備等等進行評估，主要是為了用于了解資產價值的大小，為以后產權交易的行為做保障。針對于相應的土地評估，需要由縣級以上的地方人民政府，房地產行政主管部門進行核準，具備有房地產評估能力，會由住房建設部門頒發(fā)房地產評估機構資質。進行土地評估時，必須具備公平公正客觀到揚州，特別是在針對于征地拆遷的過程當中，房地產資質評估報告決定了拆遷人房屋的價格和能夠得到的補償。進行土地評估時，首先要有明確的估價目的和估價對象，根據相應的時間節(jié)點準確的評估報告。

• 問 土地評估與資產評估差別
  答

  土地評估時需要由專業(yè)人員，遵循土地評估的原則和方法，根據土地的經濟以及自然屬性進行在現實經濟活動當中的收益評估。而資產評估需要根據國家的規(guī)定以及相關資料，在特定的目的之下，遵循適用的原則，對相應的資產做出估價。二者評估的對象不同，使用到的方法也各不相同，對于土地評估來說，更多的是綜合評定出土地或者是多塊土地在某一狀態(tài)之下的價格。二者在評估的過程當中，實際不是由評估人員進行定價，是通過市場價格的形成以及以社會經濟發(fā)展為核心，預算出在經濟活動當中的收益狀況具有較高的專業(yè)性和技術性，并且是針對于某一特定時間內所給出的合理價格。在評估的過程當中，要遵循真實性和合法性，給予客觀的評估結果。尤其是對于資產進行評估時，要對企業(yè)的資產情況、債權債務以及經營情況做全面的清查。

• 問 土地資產轉讓需要資產評估么
  答

  土地資產轉讓時需要進行資產評估，根據目前我國的法律規(guī)定，不僅涉及到土地的資產需要評估，針對于個人股權轉讓，國有資產股權轉讓和企業(yè)重組等多種業(yè)務都需要進行評估。在進行轉讓時，需要具有法定資質的中介機構出具評估報告，對交易價格的公允性進行審計和評估。土地資產轉讓本身屬于一種買賣的行為，與股權轉讓不同，因為轉讓的客體以及交易的主體會產生較大的差異。比如在進行股權轉讓時，公司股東只能夠轉讓自己所擁有的公司股份，不能夠轉讓公司的資產。而且在進行轉賬時，股權轉讓是不需要繳納營業(yè)稅的。根據目前的相關法律，轉讓土地使用權，按照無形資產的稅目需要繳納5%的營業(yè)稅，進行轉讓時，需要提供原土地證或是土地證明材料，包括原始的土地出讓合同。

• 問 資產損失評估報告
  答

  可以作為法院判決的依據。

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• 問 土地怎么評估？土地評估的方法有幾種？
  答

  　土地價格評估的基本方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準地價系數修正法，另外路線價法也是土地價格評估中常用的方法。　　(一)市場比較法　　市場比較法是土地估價中**基本、**常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。市場比較法是根據市場替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場上交易的類似土地進行比較，并對類似土地的成交價格作適當修正，以此估算帶估土地客觀合理價格的方法。市場比較法的理論依據是替代經濟原理。根據經濟學理論，在同一市場上，對于具有相同效用的商品，應該具有相同的市場價格，即具有完全的替代關系。在同一市場上具有替代關系的兩個以上商品會因為相互競爭而使其價格相互牽制而趨于一致。市場比較法就是通過對具有替代關系的類似土地的交易價格進行修正，求得待估宗地的價格?！　　　?二)收益還原法　　收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價格的方法。由于土地具有永續(xù)性，因而人們可以期待外來的土地收益。當把這未來若干年延續(xù)而不斷取得的土地純收益以一定的還原利率折現為現在的價值時，它就表現為土地價格。從理論上講，具有永續(xù)性的財產都可以出售，即都有市場價格。而這個市場價格也就是財產的現值，亦即等于其未來純收益的折現價值。其簡單意義就是，投資購買一塊土地而獲得的純收益，在價值上等于將這筆投資存入銀行而每年獲得的利息量。這就是收益還原法的基本原理?！　∮捎谕恋厥找媸遣煌a要素組合的結果，土地只是其中的要素之一，還有人類勞動、資本、管理和科學技術等，因此，土地純收益是在土地收益中扣除非土地收益的貢獻量，或其應得的報酬后的余額。這種土地純收益是因食用土地而帶來的，理應歸土地所有者所有，因此，它就是地租。　　收益還原法一土地純收益的確定為前提，因此，它只適用于由收益的土地和建筑物或房地產的估價?！　』竟剑骸　⊥恋厥找鏋闊o限年期　　V= a / r　　V —土地收益價格　　a —土地純收益(地租)　　r —土地還原利率　　(三)成本逼近法　　成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，在加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地的價格的方法。成本逼近法是從投資成本角度來考察土地的價值，但它不能完全反映土地的真實價值。因為一宗土地的價值高低，主要取決于在土地未來利用中所產生的收益大小，而不是取決于對這塊土地投資改造的費用大小。成本逼近法一般用于新開發(fā)土地、工業(yè)用地、既無收益又無比較實例的公建、公益用地的價格評估，選擇該方法時應慎重。

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