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土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時需要進行資產(chǎn)評估，根據(jù)目前我國的法律規(guī)定，不僅涉及到土地的資產(chǎn)需要評估，針對于個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓，國有資產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓和企業(yè)重組等多種業(yè)務(wù)都需要進行評估。在進行轉(zhuǎn)讓時，需要具有法定資質(zhì)的中介機構(gòu)出具評估報告，對交易價格的公允性進行審計和評估。土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓本身屬于一種買賣的行為，與股權(quán)轉(zhuǎn)讓不同，因為轉(zhuǎn)讓的客體以及交易的主體會產(chǎn)生較大的差異。比如在進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，公司股東只能夠轉(zhuǎn)讓自己所擁有的公司股份，不能夠轉(zhuǎn)讓公司的資產(chǎn)。而且在進行轉(zhuǎn)賬時，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是不需要繳納營業(yè)稅的。根據(jù)目前的相關(guān)法律，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按照無形資產(chǎn)的稅目需要繳納5%的營業(yè)稅，進行轉(zhuǎn)讓時，需要提供原土地證或是土地證明材料，包括原始的土地出讓合同。
資產(chǎn)損失評估報告
156****3733 | 2014-03-21 18:32:08
已有4個回答
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142****0590
可以作為法院判決的依據(jù)。
查看全文↓ 2014-03-23 20:55:43 -
157****5451
抬頭，一是企業(yè)基本情況，二是企業(yè)經(jīng)營情況，三是資產(chǎn)減值的情況、原因、現(xiàn)狀，四是有關(guān)法律依據(jù)，五是申請?zhí)幚淼囊?，落款?/span>
查看全文↓ 2014-03-23 09:19:42 -
138****4204
企業(yè)內(nèi)部對資產(chǎn)損失的核批文件及有關(guān)情況說明，由于經(jīng)營管理責(zé)任造成的損失，要有對責(zé)任人的責(zé)任認定及賠償情況說明。那么具體需要提供一些資料進行確認，這些資料如下文所介紹，法律快車小編希望下文可以幫助到您。(一) 企業(yè)應(yīng)收、預(yù)付賬款發(fā)生的壞賬損失
查看全文↓ 2014-03-21 21:12:21
1、各種原因形成壞賬應(yīng)提供包括下列相關(guān)憑證、文件等基礎(chǔ)資料的內(nèi)部證據(jù)：
(1) 與形成有關(guān)資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟行為的業(yè)務(wù)合同或據(jù)以進行會計核算的有關(guān)資料和原始憑證;
(2)公司對應(yīng)收及預(yù)付款項的管理制度、對有關(guān)債務(wù)的催收記錄;
(3)企業(yè)內(nèi)部對資產(chǎn)損失的核批文件及有關(guān)情況說明;由于經(jīng)營管理責(zé)任造成的損失，要有對責(zé)任人的責(zé)任認定及賠償情況說明;
(4)企業(yè)對債務(wù)人情況的有關(guān)分析報告，包括實地調(diào)查報告、經(jīng)營情況分析、資產(chǎn)負債狀況分析、現(xiàn)金流狀況分析等;
(5)企業(yè)法定代表人、負責(zé)人和財務(wù)負責(zé)人對特定事項真實性承擔(dān)稅收法律責(zé)任的申明。
2、不同壞賬形成原因應(yīng)提供的資料
(1)債務(wù)人被依法宣告破產(chǎn)、撤銷(包括被政府責(zé)令關(guān)閉)、吊銷工商營業(yè)執(zhí)照時，對債務(wù)人尚未清算的，應(yīng)提供下列外部證據(jù)資料：
①、債務(wù)人被依法宣告破產(chǎn)的法院公告;
②、債務(wù)人被撤銷(包括被政府責(zé)令關(guān)閉)的主管單位決定書或者政府批文及公文;
③、債務(wù)人被吊銷工商營業(yè)執(zhí)照的工商部門公告或決定書。
(2)、因債務(wù)人失蹤、死亡而無法回收的應(yīng)收、預(yù)付賬款，應(yīng)提供公安機關(guān)出具的債務(wù)人已失蹤、死亡的證明及債務(wù)人遺產(chǎn)不足清償或無法找到承債人追償債務(wù)的相關(guān)證據(jù)，由事務(wù)所進行職業(yè)推斷和客觀評判后出具經(jīng)濟鑒證證明，對確實不能收回的部分，認定為損失;
(3)、因受自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭及國際政治事件等不可抗力因素影響確實無法收回的應(yīng)收款項：
企業(yè)應(yīng)作出專項說明，就所發(fā)生的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭及國際政治事件等不可抗力因素對本企業(yè)的影響情況進行客觀、真實的陳述，并提交有關(guān)圖片、盤點記錄、政府部門或?qū)I(yè)技術(shù)機構(gòu)(包括境外)的證明等證據(jù)資料。
(4)、企業(yè)逾期三年以上的應(yīng)收款項實際已無法回收的：
①、企業(yè)向債務(wù)人進行催收及磋商的記錄;
②、可以確認債務(wù)人已資不抵債、連續(xù)三年虧損或連續(xù)停止經(jīng)營三年以上的依據(jù)，如債務(wù)人經(jīng)審計的會計報表、工商部門出具的關(guān)于債務(wù)人的停業(yè)證明等;
③、債務(wù)人被吊銷工商營業(yè)執(zhí)照的工商部門公告或決定書。
(二) 企業(yè)發(fā)生存貨、固定資產(chǎn)等財產(chǎn)損失 -
158****9132
這個是可以的在法院或者是有關(guān)部門都會有備案。
查看全文↓ 2014-03-21 18:50:53
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土地評估時需要由專業(yè)人員，遵循土地評估的原則和方法，根據(jù)土地的經(jīng)濟以及自然屬性進行在現(xiàn)實經(jīng)濟活動當(dāng)中的收益評估。而資產(chǎn)評估需要根據(jù)國家的規(guī)定以及相關(guān)資料，在特定的目的之下，遵循適用的原則，對相應(yīng)的資產(chǎn)做出估價。二者評估的對象不同，使用到的方法也各不相同，對于土地評估來說，更多的是綜合評定出土地或者是多塊土地在某一狀態(tài)之下的價格。二者在評估的過程當(dāng)中，實際不是由評估人員進行定價，是通過市場價格的形成以及以社會經(jīng)濟發(fā)展為核心，預(yù)算出在經(jīng)濟活動當(dāng)中的收益狀況具有較高的專業(yè)性和技術(shù)性，并且是針對于某一特定時間內(nèi)所給出的合理價格。在評估的過程當(dāng)中，要遵循真實性和合法性，給予客觀的評估結(jié)果。尤其是對于資產(chǎn)進行評估時，要對企業(yè)的資產(chǎn)情況、債權(quán)債務(wù)以及經(jīng)營情況做全面的清查。
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一般來說具有資產(chǎn)評估的資質(zhì)可以進行房地產(chǎn)評估，根據(jù)評估的目的不同，資產(chǎn)評估機構(gòu)能夠評估房地產(chǎn)土地，比如對整體企業(yè)或是股權(quán)進行評估。資產(chǎn)評估的范圍比較廣泛，包括無形資產(chǎn)，房屋，土地以及機器設(shè)備等等進行評估，主要是為了用于了解資產(chǎn)價值的大小，為以后產(chǎn)權(quán)交易的行為做保障。針對于相應(yīng)的土地評估，需要由縣級以上的地方人民政府，房地產(chǎn)行政主管部門進行核準，具備有房地產(chǎn)評估能力，會由住房建設(shè)部門頒發(fā)房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)。進行土地評估時，必須具備公平公正客觀到揚州，特別是在針對于征地拆遷的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)資質(zhì)評估報告決定了拆遷人房屋的價格和能夠得到的補償。進行土地評估時，首先要有明確的估價目的和估價對象，根據(jù)相應(yīng)的時間節(jié)點準確的評估報告。
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一般來說具有資產(chǎn)評估的資質(zhì)可以進行房地產(chǎn)評估，根據(jù)評估的目的不同，資產(chǎn)評估機構(gòu)能夠評估房地產(chǎn)土地，比如對整體企業(yè)或是股權(quán)進行評估。資產(chǎn)評估的范圍比較廣泛，包括無形資產(chǎn)，房屋，土地以及機器設(shè)備等等進行評估，主要是為了用于了解資產(chǎn)價值的大小，為以后產(chǎn)權(quán)交易的行為做保障。針對于相應(yīng)的土地評估，需要由縣級以上的地方人民政府，房地產(chǎn)行政主管部門進行核準，具備有房地產(chǎn)評估能力，會由住房建設(shè)部門頒發(fā)房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)。進行土地評估時，必須具備公平公正客觀到揚州，特別是在針對于征地拆遷的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)資質(zhì)評估報告決定了拆遷人房屋的價格和能夠得到的補償。進行土地評估時，首先要有明確的估價目的和估價對象，根據(jù)相應(yīng)的時間節(jié)點準確的評估報告。
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那要看一下報告上的有效期是否時間限制,在有效期內(nèi)肯定是有效的
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