土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要資產(chǎn)評估么

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• 132****1512

  土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時需要進行資產(chǎn)評估，根據(jù)目前我國的法律規(guī)定，不僅涉及到土地的資產(chǎn)需要評估，針對于個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓，國有資產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓和企業(yè)重組等多種業(yè)務(wù)都需要進行評估。在進行轉(zhuǎn)讓時，需要具有法定資質(zhì)的中介機構(gòu)出具評估報告，對交易價格的公允性進行審計和評估。
  土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓本身屬于一種買賣的行為，與股權(quán)轉(zhuǎn)讓不同，因為轉(zhuǎn)讓的客體以及交易的主體會產(chǎn)生較大的差異。比如在進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，公司股東只能夠轉(zhuǎn)讓自己所擁有的公司股份，不能夠轉(zhuǎn)讓公司的資產(chǎn)。而且在進行轉(zhuǎn)賬時，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是不需要繳納營業(yè)稅的。根據(jù)目前的相關(guān)法律，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按照無形資產(chǎn)的稅目需要繳納5%的營業(yè)稅，進行轉(zhuǎn)讓時，需要提供原土地證或是土地證明材料，包括原始的土地出讓合同。

  查看全文↓ 2020-12-03 10:23:12

相關(guān)問題

• 問 土地評估與資產(chǎn)評估差別
  答

  土地評估時需要由專業(yè)人員，遵循土地評估的原則和方法，根據(jù)土地的經(jīng)濟以及自然屬性進行在現(xiàn)實經(jīng)濟活動當(dāng)中的收益評估。而資產(chǎn)評估需要根據(jù)國家的規(guī)定以及相關(guān)資料，在特定的目的之下，遵循適用的原則，對相應(yīng)的資產(chǎn)做出估價。二者評估的對象不同，使用到的方法也各不相同，對于土地評估來說，更多的是綜合評定出土地或者是多塊土地在某一狀態(tài)之下的價格。二者在評估的過程當(dāng)中，實際不是由評估人員進行定價，是通過市場價格的形成以及以社會經(jīng)濟發(fā)展為核心，預(yù)算出在經(jīng)濟活動當(dāng)中的收益狀況具有較高的專業(yè)性和技術(shù)性，并且是針對于某一特定時間內(nèi)所給出的合理價格。在評估的過程當(dāng)中，要遵循真實性和合法性，給予客觀的評估結(jié)果。尤其是對于資產(chǎn)進行評估時，要對企業(yè)的資產(chǎn)情況、債權(quán)債務(wù)以及經(jīng)營情況做全面的清查。

• 問 僅有資產(chǎn)評估資質(zhì)能否評估土地
  答

  一般來說具有資產(chǎn)評估的資質(zhì)可以進行房地產(chǎn)評估，根據(jù)評估的目的不同，資產(chǎn)評估機構(gòu)能夠評估房地產(chǎn)土地，比如對整體企業(yè)或是股權(quán)進行評估。資產(chǎn)評估的范圍比較廣泛，包括無形資產(chǎn)，房屋，土地以及機器設(shè)備等等進行評估，主要是為了用于了解資產(chǎn)價值的大小，為以后產(chǎn)權(quán)交易的行為做保障。針對于相應(yīng)的土地評估，需要由縣級以上的地方人民政府，房地產(chǎn)行政主管部門進行核準(zhǔn)，具備有房地產(chǎn)評估能力，會由住房建設(shè)部門頒發(fā)房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)。進行土地評估時，必須具備公平公正客觀到揚州，特別是在針對于征地拆遷的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)資質(zhì)評估報告決定了拆遷人房屋的價格和能夠得到的補償。進行土地評估時，首先要有明確的估價目的和估價對象，根據(jù)相應(yīng)的時間節(jié)點準(zhǔn)確的評估報告。

• 問 僅有資產(chǎn)評估資質(zhì)能否評估土地
  答

  一般來說具有資產(chǎn)評估的資質(zhì)可以進行房地產(chǎn)評估，根據(jù)評估的目的不同，資產(chǎn)評估機構(gòu)能夠評估房地產(chǎn)土地，比如對整體企業(yè)或是股權(quán)進行評估。資產(chǎn)評估的范圍比較廣泛，包括無形資產(chǎn)，房屋，土地以及機器設(shè)備等等進行評估，主要是為了用于了解資產(chǎn)價值的大小，為以后產(chǎn)權(quán)交易的行為做保障。針對于相應(yīng)的土地評估，需要由縣級以上的地方人民政府，房地產(chǎn)行政主管部門進行核準(zhǔn)，具備有房地產(chǎn)評估能力，會由住房建設(shè)部門頒發(fā)房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)。進行土地評估時，必須具備公平公正客觀到揚州，特別是在針對于征地拆遷的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)資質(zhì)評估報告決定了拆遷人房屋的價格和能夠得到的補償。進行土地評估時，首先要有明確的估價目的和估價對象，根據(jù)相應(yīng)的時間節(jié)點準(zhǔn)確的評估報告。

• 問 資產(chǎn)損失評估報告
  答

  可以作為法院判決的依據(jù)。

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• 問 土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)
  答

  我國土地管理法規(guī)定：土地屬于國家所有；農(nóng)村和城郊的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此我國企業(yè)及個人所擁有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)，都是取得使用權(quán)，應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬，而無形資產(chǎn)不計提折舊，只是攤銷無形資產(chǎn)的價值。所以土地是屬于無形資產(chǎn)而不是固定資產(chǎn)的。

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