二手房需要交費用明細

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• 141****3309

  在購買二手房時簽訂合同之后，需要繳納相應的定金，一般在10萬元以下繳，付定金之后，可以避免雙方出現單方面的違約，而且需要購房者注意的是，如果買方單方面違約，比如中途反悔不買定金一般是無法退還的，但如果說因為賣方的原因而單方面違約，需要賠償買方雙倍的定金。
  在交易的過程當中，除了要按照約定的價格繳付房款之外，還需要繳納相應的稅費，其中比較多的就是契稅、個人所得稅和增值稅，所購買的房屋，如果是非普通住宅，按照總房款3%收取，如果是普通類的住宅，按照所購買房屋的面積收取1%到3%部等的契稅。二手房如果產權滿足5年，并且是賣方唯一的居住房屋，能夠免征個稅，否則需要按照交易差額的20%收取。此外如果購買房屋是通過中介來購買，還需要繳納大約2%的服務費給中介公司。好。
  

  查看全文↓ 2020-12-28 16:09:17

相關問題

• 問 請問購買二手房所交費用
  答

  交易稅費 買房： 1、契稅： 成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產權轉移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方： 1、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價（高者）×1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用： 成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)更多相關問題，請上合肥樓盤網

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• 問 請問買二手房要貸款，所交費用有哪些？
  答

  二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。

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• 問 購買二手房的程序、應交費用和注意事項！
  答

  首先是（步驟一）上網或去中介查看房源信息→→ （步驟二）實地考察看房，確定購房意向→→ （步驟三）產權調查、和房主商議合同細節(jié)→→ （步驟四）簽訂買賣合同→→ （步驟五）辦理貸款手續(xù)、支付首款→→ （步驟六）產權（房產、地產）過戶，房屋交割→→ （步驟七）領房產證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸一、去正規(guī)的網站和中介（步驟一要注意的）：　　如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。 還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。 中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。二、實地考察房屋情況（步驟二要注意的）：1、房屋自身建筑情況 如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況 如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產權是否清晰（步驟三要注意的）：1、看房產證（房產證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了~~）。看以下幾點：（1）有沒有房產證。沒有的直接PASS　　沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會告訴你，我們這80年代有個騙子，用沒證的房子同時賣給3個傻瓜的故事嗎？） 除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產證的房屋進行交易。（2）看房主是誰　　 賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致（當然先要看看是不是假的，多半不會）。 有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。（3）看房屋有沒正在貸款 有的房子貸款買的，房產證并沒被銀行收走，但房產證上應該都有注明，看清楚。2、看土地證 我們這郊區(qū)的房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。 劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。 還有國人都懂的70年年限，如果運氣好，碰到個40、50甚至60年的老房子（70年的運氣不是更好？滾蛋！祖國母親大人都還沒70歲），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也沒碰過這種情況，我也不知道怎么搞。問去......3、去房管局核實以上情況 賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看吧。 順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。 再順便問問70歲的房子怎么搞。4、看房子是否在租　　原房主A，2014年1月把房子租給一個哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。 兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產證。然后想搬家......等下，B哥不讓你進，他且住著呢。 反了他了！他有權利嗎？？？有！因為我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。 怎么辦？買之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來和你談！做人要專一不是！！5、近期是否會拆遷　　如果會，不要告訴別人，買吧！連鄰居幾棟都買了吧，現在我們這有拆有賺。

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• 問 個人二手房成交費用一般都是多少？請問大家清楚是怎么算的嗎？
  答

  交易手續(xù)費 交易手續(xù)費按套計費，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費。交易手續(xù)費由房地產交易中心收取。

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• 問 二手房交易費用明細有哪些? 二手房交易費用和明細？
  答

  二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

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