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二手房需要交費(fèi)用明細(xì)

134****6652 | 2020-12-28 16:08:29

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  • 141****3309

    在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)簽訂合同之后，需要繳納相應(yīng)的定金，一般在10萬(wàn)元以下繳，付定金之后，可以避免雙方出現(xiàn)單方面的違約，而且需要購(gòu)房者注意的是，如果買(mǎi)方單方面違約，比如中途反悔不買(mǎi)定金一般是無(wú)法退還的，但如果說(shuō)因?yàn)橘u(mài)方的原因而單方面違約，需要賠償買(mǎi)方雙倍的定金。
    在交易的過(guò)程當(dāng)中，除了要按照約定的價(jià)格繳付房款之外，還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中比較多的就是契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果是非普通住宅，按照總房款3%收取，如果是普通類(lèi)的住宅，按照所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積收取1%到3%部等的契稅。二手房如果產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)足5年，并且是賣(mài)方唯一的居住房屋，能夠免征個(gè)稅，否則需要按照交易差額的20%收取。此外如果購(gòu)買(mǎi)房屋是通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)，還需要繳納大約2%的服務(wù)費(fèi)給中介公司。好。

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    交易稅費(fèi) 買(mǎi)房： 1、契稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）賣(mài)方： 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)更多相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)上合肥樓盤(pán)網(wǎng)

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    二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。

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    首先是（步驟一）上網(wǎng)或去中介查看房源信息→→ （步驟二）實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向→→ （步驟三）產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)→→ （步驟四）簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→→ （步驟五）辦理貸款手續(xù)、支付首款→→ （步驟六）產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過(guò)戶(hù)，房屋交割→→ （步驟七）領(lǐng)房產(chǎn)證（賣(mài)方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介（步驟一要注意的）：　　如果買(mǎi)二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清。 還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶(hù)后付一部分，省的太早付完錢(qián)，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。 中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類(lèi)的問(wèn)題，別怕麻煩，自己去找銀行。二、實(shí)地考察房屋情況（步驟二要注意的）：1、房屋自身建筑情況 如房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。2、房屋周邊狀況 如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：1、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁(yè)紙有什么好看？可好看了~~）?？匆韵聨c(diǎn)：（1）有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有的直接PASS　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。有的房主會(huì)說(shuō)，你給他錢(qián)，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢(qián)把證贖回，再找你。（我會(huì)告訴你，我們這80年代有個(gè)騙子，用沒(méi)證的房子同時(shí)賣(mài)給3個(gè)傻瓜的故事嗎？） 除非非常非常非常非常非常中意，不買(mǎi)就會(huì)死的房子，不然只選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）看房主是誰(shuí)　　 賣(mài)方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致（當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會(huì)）。 有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。（3）看房屋有沒(méi)正在貸款 有的房子貸款買(mǎi)的，房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。2、看土地證 我們這郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。 劃撥地的房，能無(wú)限期使用(政府不收回的話(huà))，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣(mài)家交，但賣(mài)家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買(mǎi)家承擔(dān)。 還有國(guó)人都懂的70年年限，如果運(yùn)氣好，碰到個(gè)40、50甚至60年的老房子（70年的運(yùn)氣不是更好？滾蛋！祖國(guó)母親大人都還沒(méi)70歲），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也沒(méi)碰過(guò)這種情況，我也不知道怎么搞。問(wèn)去......3、去房管局核實(shí)以上情況 賣(mài)家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看吧。 順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買(mǎi)賣(mài)合同與政策、法律沖突。 再順便問(wèn)問(wèn)70歲的房子怎么搞。4、看房子是否在租　　原房主A，2014年1月把房子租給一個(gè)哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。 兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來(lái)萬(wàn)，高高興興的拿到房產(chǎn)證。然后想搬家......等下，B哥不讓你進(jìn)，他且住著呢。 反了他了！他有權(quán)利嗎？？？有！因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。 怎么辦？買(mǎi)之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來(lái)和你談！做人要專(zhuān)一不是??！5、近期是否會(huì)拆遷　　如果會(huì)，不要告訴別人，買(mǎi)吧！連鄰居幾棟都買(mǎi)了吧，現(xiàn)在我們這有拆有賺。

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    交易手續(xù)費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi)按套計(jì)費(fèi)，每套250元，30萬(wàn)以下(含30萬(wàn)元)，減半收費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

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    二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過(guò)戶(hù)手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

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