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請問買二手房要貸款，所交費用有哪些？

135****5040 | 2018-07-26 02:27:22

已有3個回答

  • 151****2015

    二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
    （1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
    （2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
    （3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。

    查看全文↓ 2018-07-26 02:30:14
  • 154****6820

    你好，一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費?！　∫?、地產(chǎn)中介代理傭金
    　　 是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
    　　 二、按揭費用
    　　 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
    　　 1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
    　　 2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
    　　 3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
    　　 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
    　　 4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
    　　 5.貸款合同公證費：每宗300元;
    　　 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
    　　 7.交易委托公證費：每宗200元;
    　　 8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
    　　 9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
    　　 10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
    　　 其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。
    　　 三、交易稅費
    　　 交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。
    　　 二手交易稅費主要包括：
    　　 1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
    　　 2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
    　　 3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)
    　　 4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
    　　 5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
    　　 6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)
    　　 如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。
    　　 如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補(bǔ)地價：成交價×1%，補(bǔ)交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。

    查看全文↓ 2018-07-26 02:28:46
  • 139****4580

    涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括:
    1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;
    2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;
    3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務(wù)費用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~ 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
    4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年;
    5.貸款合同公證費:每宗300元;
    6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元;
    7.交易委托公證費:每宗200元;
    8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;
    9.他項權(quán)利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;
    10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。 其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時,個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費,每宗700元。(以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以都買時為準(zhǔn))

    查看全文↓ 2018-07-26 02:27:53

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