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請問購買二手房所交費用

144****5762 | 2014-02-23 11:47:46

已有10個回答

  • 158****7436

    交易稅費
    買房：
    1、契稅：
    成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
    2、交易服務(wù)費：
    建筑面積（平方米）×3元
    3、交易印花稅：
    成交價或評估價（高者）×0. 05%
    4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
    50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

    賣方：
    1、交易服務(wù)費：
    建筑面積（平方米）×3元
    2、交易印花稅：
    成交價或評估價（高者）×0. 05%
    3、土地出讓金：
    成交價或評估價（高者）×1%
    4、解困房：
    成交價或評估價（高者）×1%
    5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
    6、分攤費用：
    成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
    成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
    7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
    8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
    更多相關(guān)問題，請上合肥樓盤網(wǎng)

    查看全文↓ 2014-02-26 09:47:06
  • 142****9835

    契稅,交易手續(xù)費,如果業(yè)主還欠銀行錢的,要交贖樓手續(xù)費,短期利息,罰息,房子不滿五年的,交營業(yè)稅,個人所得稅,給中介的傭金,按揭服務(wù)費

    查看全文↓ 2014-02-26 09:47:01
  • 136****2528

    你所在的地方的還可以更名話，是**便宜的啊

    查看全文↓ 2014-02-26 09:05:44
  • 142****7929

    問題不詳，

    查看全文↓ 2014-02-25 20:53:25
  • 143****0683

    居間服務(wù)費(中介費):實際成交價的2%代辦過戶服務(wù)費:500元代辦貸款服務(wù)費:300元辦理物業(yè)交驗服務(wù)費:200元契稅、營業(yè)稅,個人所得稅要看交易的具體情況,契稅稅率:正常3%,首套購買普通住宅并且小于140平米減半(1.5%),首套購買普通住宅且小于90平米再減0.5%(1%)營業(yè)稅:不滿五年5.5%,普通住宅滿五年免征,非普通住宅滿五年差額征收。個人所得稅:1%或差額的20%,滿五年且是賣方唯一住房免征。

    查看全文↓ 2014-02-25 20:15:59
  • 141****4596

    二手房交易需要交納的費用：
    一、買房人應(yīng)繳納稅費：
    1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）
    3、印花稅：房款的0.05%
    4、交易費：3元/平方米
    5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    6、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    7、中介費：房款的1%
    二、賣房人應(yīng)繳納稅費：
    1、印花稅：房款的0.05%
    2、交易費：3元/平方米
    3、中介費：房款的2%
    4、營業(yè)稅：成交價5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    5、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)20%

    查看全文↓ 2014-02-24 14:31:16
  • 133****0547

    中介費為成交價的3個點。其它還有營業(yè)稅 個稅 契稅。

    查看全文↓ 2014-02-23 20:57:41
  • 142****3312

    存量房（即二手住房）交易計稅說明如下：
    （一）計稅價格確定方式
    1、我市實行計稅參考價格的征收方式。計稅參考價格由市國土房產(chǎn)評估發(fā)展中心根據(jù)我市房地產(chǎn)市場交易情況定期更新，經(jīng)主管稅務(wù)部門確認后執(zhí)行。
    2、納稅人申報的住房買賣成交價格高于或等于計稅參考價格的，以納稅人申報的成交價格作為計稅價格征稅。
    3、納稅人申報的住房買賣成交價格低于計稅參考價格的，以計稅參考價格作為計稅價格征稅。
    4、因人民法院裁定、判決或仲裁委員會裁決取得房屋權(quán)屬的，以司法裁定價格作為計稅價格征稅。
    5、通過公開拍賣取得房屋權(quán)屬的，以拍賣的實際成交價格作為計稅價格征稅。
    （二）銷售營業(yè)稅
    1、自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
    2、個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
    3、個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    （三）城市維護建設(shè)稅及教育費附加
    根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城市維護建設(shè)稅和教育費附加政策調(diào)整的函》（深地稅函〔2010〕344號），對深圳市城市維護建設(shè)稅和教育費附加的征收政策作以下變動：
    1、自2010年12月1日起，對深圳的外資企業(yè)和外籍個人征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。
    2、根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，自2010年12月1日起，深圳市城市維護建設(shè)稅稅率由1%調(diào)整為7%。
    （四）印花稅
    對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
    （五）個人所得稅
    1、核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％）
    *我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房為1％，非普通住房為1.5％，拍賣房為3％。
    2、核實征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝（計稅價格-房地產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金-合理費用）×20％
    （六）契稅稅率
    1、個人購買90平方米以下（含90平方米）普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的適用稅率為1％；
    2、個人購買90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，適用稅率為1.5％。
    3、其他情況適用稅率為3％。

    查看全文↓ 2014-02-23 17:50:20
  • 156****2907

    你好，房子沒有滿五年，要交三稅了，契稅，營業(yè)稅，個稅，就可以了，

    查看全文↓ 2014-02-23 17:19:36
  • 144****2414

    買二手房
    1.契稅1-3%不等要看買房的面積和是否首套房
    2.個稅（看房子是否滿5年，及原房東名下是否只有一套房）
    3.營業(yè)稅（看房子是否滿5年）超過144平的非普通住宅，滿5年也要征收差額營業(yè)稅的
    4.貸款評估費（客戶需要貸款的情況下才用交，不用貸款就沒有這個費用（除惠山區(qū)，惠山區(qū)契稅評估和貸款評估一樣收費的））
    5.擔(dān)保保險費，也是貸款才需交的
    6.一些雜費1000左右具體跟房子的面積有關(guān)
    7.中介費成交價的2.5%
    基本上就這些了一些特殊的解困房經(jīng)濟適用房還有一些其他費用
    二手房交易共產(chǎn)生6項費用標準：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務(wù)性收費。
    賣二手房要交哪些稅：
    1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
    2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
    3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
    4、核檔費：50元/宗。
    5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
    6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
    7、營業(yè)稅及附加：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日，新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：
    個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

    查看全文↓ 2014-02-23 12:08:44

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