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購房合同上為什么寫商住

131****4807 | 2021-03-11 11:07:16

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  • 157****6090

    購房合同上寫商住，代表房屋所占用的土地使用限制為商業(yè)用地，如果在在購買房屋時(shí)是按照住宅的類型進(jìn)行宣傳，開發(fā)商可能會(huì)面臨虛假宣傳的問題，商用土地和民用住宅土地的差別還是比較大的，商用土地一般只能夠使用40年或50年的時(shí)間，而民用土地的使用年限為70年。此外商用土地機(jī)性質(zhì)的住房，還面臨著無法落戶以及在生活方面需要按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)繳納水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。
    如果遇到開發(fā)商延遲交房或者是交房手續(xù)不齊全，而導(dǎo)致合同無效，是可以追加開發(fā)商的責(zé)任的，而且如果在沒有經(jīng)過購房者同意的情況之下，擅自變更房屋的設(shè)計(jì)或者是房屋面積到誤差值超過3%，都能夠依法要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，特別是針對(duì)于在買房之前開發(fā)商所簽訂的民用住宅，突然變成了商用住房，可以要求開發(fā)要退款。

    查看全文↓ 2021-03-11 11:07:50

相關(guān)問題

  • 答

    如果房屋用途的變化牽涉到土地使用權(quán)年限的變化，你可以嘗試向合同約定管轄機(jī)構(gòu)提起訴訟或者仲裁要求撤銷購房合同，返還購房款并要求出賣人承擔(dān)締約過失責(zé)任?；蛘咭髮?duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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  • 答

    需要開放商修改合同重新簽訂，或者直接在合同上修改，但是需要在修改處加蓋公章！

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  • 答

    有影響的地方在你前購房合同的時(shí)候簽的是共同共有還是按份共有你然簽的是兩個(gè)人的名字，房子之后的處置權(quán)少了你們倆一個(gè)簽字都不行不同是如果打官司的話要按事實(shí)來判，誰真正再付房款就是誰的

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  • 答

    購房合同寫兩個(gè)人的名字，如果不能寫，可能你是公積金房貸，且未婚狀態(tài)。買房時(shí)購房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。

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  • 答

    一是樓盤所在區(qū)域的建設(shè)時(shí)期。一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。二是樓盤規(guī)模。一般說來，大盤比小盤的抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些，具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會(huì)相對(duì)好一些。三是開發(fā)商背景。購房者不僅要了解開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。四是人的因素。購房者應(yīng)該考慮是什么樣的人與你做鄰居，這些人的文化和經(jīng)濟(jì)背景，有可能決定該物業(yè)未來在市場(chǎng)上的受歡迎程度。五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

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