認(rèn)籌早晚對(duì)搖號(hào)有影響嗎

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• 154****4664

  認(rèn)籌先后對(duì)于搖號(hào)有一定的影響，不過(guò)也要看開(kāi)發(fā)商的具體要求。所謂認(rèn)籌指的是開(kāi)發(fā)商在正式銷售樓盤之前會(huì)通過(guò)一些折扣或者是其他的優(yōu)惠政策，讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金的行為。就目前而言，我國(guó)已經(jīng)明令禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商舉行認(rèn)籌。但是還是有一些樓盤會(huì)通過(guò)繳納認(rèn)籌金的方式，讓購(gòu)房者在進(jìn)行選房時(shí)有一定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以認(rèn)籌的早晚對(duì)于搖號(hào)有一定的影響。
  在購(gòu)買房屋之前，首先要了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況，如果開(kāi)發(fā)商的五證不夠齊全，在繳納完認(rèn)籌金之后，可能會(huì)因?yàn)樽C件不齊而導(dǎo)致房屋無(wú)法正常出售，在退還認(rèn)籌金時(shí)會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，此外在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，還是盡可能的要選擇一些知名度比較高的大型開(kāi)發(fā)商，一方面房屋的質(zhì)量會(huì)有所保障，另外一方面不會(huì)因?yàn)榘酝鯒l款而引起事后的糾紛。

  查看全文↓ 2021-03-29 14:44:51

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• 問(wèn) ??什么是房地產(chǎn)認(rèn)籌搖號(hào)啊
  答

  我是一位房地產(chǎn)公司的工程人員，我前后上班兩家公司開(kāi)發(fā)的兩個(gè)樓盤都采取了搖號(hào)手段，確實(shí)是因?yàn)橐康娜颂唷?00套房源，號(hào)碼能到1000開(kāi)外。這是真真切切，不是什么營(yíng)銷手段。我也很疑惑，國(guó)家都限購(gòu)啦，為什么還這么多人需要買房。只能理解中國(guó)的剛需太旺盛啦。不排除有些項(xiàng)目，將搖號(hào)作為營(yíng)銷手段但我相信在省會(huì)城市的城區(qū)核心或近郊的房子，大部分項(xiàng)目是供不應(yīng)求的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房都要交認(rèn)籌金嗎？這個(gè)不交的會(huì)有影響嗎？
  答

  認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。 1、首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書(shū)”。 2、拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。 3、就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。 4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問(wèn) 搖號(hào)買房對(duì)房?jī)r(jià)的影響
  答

  搖號(hào)買房對(duì)房?jī)r(jià)的影響挺大的。搖號(hào)買房的推出是為了緩解房產(chǎn)的供應(yīng)需求，雖只有一部分房子實(shí)行規(guī)定，但對(duì)房?jī)r(jià)造成了影響，讓不實(shí)施的搖號(hào)的房子受購(gòu)房者的哄搶，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的大幅度上漲。搖號(hào)購(gòu)房的流程：①網(wǎng)絡(luò)登記。當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得了預(yù)售證后的第2天起，可以去網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名。②去指定地點(diǎn)驗(yàn)資。在進(jìn)行驗(yàn)資之前，應(yīng)當(dāng)配備其比較齊全的材料，比如銀行流水賬單等等。③進(jìn)行搖號(hào)。當(dāng)資料審核通過(guò)之后，在開(kāi)發(fā)商指定的時(shí)間內(nèi)，如果資料并沒(méi)有通過(guò)審核，那么也是不能參與搖號(hào)的。④選房。當(dāng)搖中號(hào)碼后，就會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分批次到售樓部選房。每個(gè)號(hào)選房時(shí)間僅三分鐘，過(guò)時(shí)視為放棄選房。所以盡可能在選房之前多加了解樓盤的詳細(xì)情況，有自己意向的單元或者是樓層等等。

• 問(wèn) 搖號(hào)入學(xué)對(duì)學(xué)區(qū)房有什么影響？
  答

  搖號(hào)入學(xué)可能降低學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，抑制投機(jī)。

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• 問(wèn) 高樓對(duì)血壓有影響嗎
  答

  高樓對(duì)高血壓患者影響不大。

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