按揭房辦理房產(chǎn)證流程

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• 134****6404

  現(xiàn)在人們買(mǎi)房更加傾向于購(gòu)買(mǎi)期房，也就是我們常說(shuō)的按揭房只需要出**款，在交房之后按時(shí)還款即可。按揭房辦理房產(chǎn)證流程主要分為以下三步：
  進(jìn)行初始登記
  正常情況之下購(gòu)買(mǎi)期房需要等待交房之后90天內(nèi)由開(kāi)發(fā)商先進(jìn)行初始登記。有購(gòu)房者本人或者是直接到開(kāi)發(fā)商去領(lǐng)取《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。提出申請(qǐng)之后，相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行重新的測(cè)繪，并且提交相關(guān)的必要資料。
  繳納公共維修基金
  在領(lǐng)取房產(chǎn)證之前，需要繳納公共維修基金和契稅，當(dāng)然有一些開(kāi)發(fā)商是在交房的時(shí)候就一并收取每個(gè)開(kāi)發(fā)商的收取時(shí)間不同，但要在領(lǐng)取房產(chǎn)證之前進(jìn)行繳納，否則會(huì)影響領(lǐng)證的時(shí)間。
  領(lǐng)取房產(chǎn)證
  憑借著自己的個(gè)人證件領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證。如果超過(guò)兩年還沒(méi)有領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證，要及早向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢(xún)。
  

  查看全文↓ 2021-07-15 17:03:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房辦理房產(chǎn)證流程
  答

  1. 首先提交按揭房申請(qǐng)：須提交購(gòu)買(mǎi)者本人的身份證明、本人或法定代表人的授權(quán)委托書(shū)（如果不是本人申請(qǐng)）、按揭房屋登記申請(qǐng)表、按揭房屋交易合同及其他相關(guān)材料；2. 房屋審核：行政機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；3. 辦理手續(xù)：收到審核無(wú)誤的申請(qǐng)材料后，將審核通過(guò)的登記表提交登記機(jī)關(guān)，辦理按揭登記手續(xù)，并在按揭登記表上簽字；4. 領(lǐng)取房產(chǎn)證：登記完成后，行政機(jī)關(guān)會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)下發(fā)房屋所有權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)者可憑有效證件到登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 按揭房產(chǎn)證辦理流程
  答

  按揭房辦理房產(chǎn)證流程有以下步驟：①購(gòu)房者與買(mǎi)房者簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。②購(gòu)房者與賣(mài)房者和委托律師三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。③購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的首付款。④賣(mài)方貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款確認(rèn)函。⑤買(mǎi)方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。⑥賣(mài)房者將房屋交付給購(gòu)房者。⑦銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，賣(mài)房者可以向銀行轉(zhuǎn)賬。⑧賣(mài)方收到款項(xiàng)以后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，并過(guò)戶(hù)，向買(mǎi)方貸款銀行抵押。⑨購(gòu)房者貸款的銀行付30%首付款給賣(mài)方。按揭買(mǎi)房子要求開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用之日的兩個(gè)月內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)材料，如辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)送到房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)，這樣如果開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間就會(huì)相應(yīng)的拖后。

• 問(wèn) 按揭房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?貸款房辦理房產(chǎn)證流程
  答

  一般是由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理的，因?yàn)樗^按揭，你你向銀行貸款。而在開(kāi)發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理吧。如果是需要自己辦理的話(huà)，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書(shū)（這個(gè)證在開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當(dāng)于房產(chǎn)證） 個(gè)人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證 中間因?yàn)樯婕暗劫J款 所以多一個(gè)手續(xù)叫換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證 這個(gè)是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個(gè)證的時(shí)候你預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起就行了~因?yàn)檫@個(gè)證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會(huì)有房屋抵押的情況 當(dāng)還完貸款時(shí)你帶房產(chǎn)證來(lái)房地局辦理注銷(xiāo)就可以了 土地證辦理很簡(jiǎn)單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 我說(shuō)的比較簡(jiǎn)單~ 具體你可以到當(dāng)?shù)胤康鼐秩プ稍?xún)下~

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• 問(wèn) 按揭如何辦理房產(chǎn)證?按揭房產(chǎn)證辦理流程要怎么做
  答

  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶(hù)口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

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• 問(wèn) 按揭房如何辦理房產(chǎn)證? 按揭房證明辦理房產(chǎn)證？
  答

  按揭的房屋都會(huì)在房管局備案,你可以去房管局查詢(xún)。1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者

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