房子被法拍后首付款能退回嗎

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• 153****6880

  房子被法拍后按照正常的手續(xù)所拍得的款項(xiàng)會(huì)先償還銀行的貸款，如果在償還貸款之后，還有一部分剩余的款項(xiàng)可以返還給債務(wù)人，所以是否能夠返還首付款，主要是看拍賣房屋的款項(xiàng)有多少，一般情況之下，房子法拍的價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，而且之前所繳納的首付款已經(jīng)直接打給了開發(fā)商，房子被法拍是因?yàn)闆]有按時(shí)還貸款所導(dǎo)致，所以說首付款能夠拿回來的概率還是比較低的。
  我們所申請(qǐng)的房屋抵押貸款是把房屋的所有權(quán)抵押給銀行，用于換取剩余的房款，一旦申請(qǐng)借款成功銀行就會(huì)把剩余的房款轉(zhuǎn)給開發(fā)商，相當(dāng)于房子已經(jīng)和開發(fā)商沒有什么關(guān)系，是借款人和銀行之間的債務(wù)關(guān)系，當(dāng)房屋所有產(chǎn)權(quán)抵押給銀行后如果出現(xiàn)斷供，沒有辦法按時(shí)還貸款，銀行就會(huì)把房子拍賣用于償還所申請(qǐng)的貸款。

  查看全文↓ 2022-02-25 16:36:13

相關(guān)問題

• 問 房子被法拍后首付款能退回嗎
  答

  房子被法拍后首付款是不是能退還，主要是看按照正常手續(xù)所拍得到款項(xiàng)夠不夠先償還銀行的貸款，如果所拍賣之后的金額比較高，在支付了相應(yīng)的貸款之后，還剩下一部分的款項(xiàng)是可以返還給債權(quán)人的，是否能夠返還首付款，主要是看拍賣房屋的款項(xiàng)有多少，大多數(shù)的情況之下，拍賣的價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，而且之前的首付款已經(jīng)直接打給了開發(fā)商，所以首付款能夠拿回來的概率還是比較低的。現(xiàn)在有些城市對(duì)于法拍房也開始了限制參考城市所執(zhí)行的房屋限購政策，而且購買法拍房也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)的法拍房都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題無法償還貸款，所以才會(huì)被拍賣，可能之前的房屋就已經(jīng)出現(xiàn)了大量的欠款，購買之后還需要償還所拖欠的物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等等，所以購買法拍房還是要慎重一些。

• 問 房子被法拍后首付款能退回嗎
  答

  房子被法拍后按照正常的手續(xù)所拍得的款項(xiàng)會(huì)先償還銀行的貸款，如果在償還貸款之后，還有一部分剩余的款項(xiàng)可以返還給債務(wù)人。所以是否能夠返還首付款，主要是看拍賣房屋的款項(xiàng)有多少，一般情況之下，房子法拍的價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，而且之前所繳納的首付款已經(jīng)直接打給了開發(fā)商，房子被法拍是因?yàn)闆]有按時(shí)還貸款所導(dǎo)致，所以說首付款能夠拿回來的概率還是比較低的。

• 問 買房首付款能退嗎？
  答

  買房首付款能退。如果在買房的時(shí)候，開發(fā)商違約是可以退首付的，比如說五證不全，或者說是合同上約定沒有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說沒有購房資格或者說在申請(qǐng)貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發(fā)商協(xié)商。

• 問 買房首付款能退嗎
  答

  買房首付款能退。如果在買房的時(shí)候，開發(fā)商違約是可以退首付的，比如說五證不全，或者說是合同上約定沒有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說沒有購房資格或者說在申請(qǐng)貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發(fā)商協(xié)商。

• 問 交了首付款還能退房嗎
  答

  交了首付款還能退房，但是要符合相應(yīng)的條件才能夠退房，而且在退房的時(shí)候是否要承擔(dān)違約金，也要看是歸責(zé)于誰的責(zé)任，如果是因?yàn)樽陨淼脑虿幌胭I房，退房的時(shí)候就需要承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同當(dāng)時(shí)的約定來支付違約金，同時(shí)也要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，但如果是開發(fā)商自己的原因，比如說沒有合法的手續(xù)，或者是無法按期交房，除了要求退還首付之外，也可以要求進(jìn)行相應(yīng)的賠償。交首付需要注意哪些事項(xiàng)1、確認(rèn)首付款項(xiàng)是否真實(shí)合法，現(xiàn)在銀行對(duì)于首付款的要求是比較高的，先要確認(rèn)資金的來源，因?yàn)槭赘犊畈荒軌蛸J款，需要是自己的資金，如果是套用的信用卡，或者是申請(qǐng)了別的貸款，用來做首付款，一旦交付之后會(huì)面臨比較大的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)拒絕貸款的申請(qǐng)。2、首付款的數(shù)額一般為房價(jià)的20%-30%左右，不同城市、不同樓盤的首付款比例可能有所不同，可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來確定首付款的數(shù)額，有條件的話是支付的越多越好。3、購房者需要選擇一種安全、可靠、方便的支付方式。最好是選擇銀行轉(zhuǎn)賬這種方式，這樣可以確保交易的安全和可追溯性。4、在交付首付款之前，購房者和賣方應(yīng)簽署一份詳細(xì)的交易合同，應(yīng)包括雙方的姓名、身份證號(hào)碼、交易房屋的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、首付款數(shù)額、支付方式等重要內(nèi)容。5、在完成首付款交易之后，購房者需要保留好支付憑證。這樣可以在交易出現(xiàn)糾紛時(shí)提供證據(jù)。