頂樓怎么合法搭建陽(yáng)光房

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  如果想要在頂樓合法的搭建陽(yáng)光房，首先要明確個(gè)人是否對(duì)頂樓有專用權(quán)，如果沒(méi)有專有權(quán)的話，頂樓是歸屬于全體業(yè)主所有的是沒(méi)有辦法進(jìn)行改建，否則都屬于違章建筑需要拆除，即便是擁有專有權(quán)在進(jìn)行改卷的時(shí)候，也需要向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門提出申請(qǐng)，如果是私自搭建，大多數(shù)的陽(yáng)光房都需要被拆除。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)的相關(guān)規(guī)定，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)是不允許在住宅外立面或在非承重外墻上開(kāi)門、窗的。
  很多人在購(gòu)買頂層之后，都會(huì)默認(rèn)頂樓會(huì)屬于自己所有，其實(shí)這種想法是不正確的，因?yàn)轫攲拥目臻g已經(jīng)計(jì)算在公攤面積當(dāng)中，每個(gè)業(yè)主都是交納過(guò)相應(yīng)費(fèi)用的，如果規(guī)劃成個(gè)人所有或者損害其他業(yè)主的個(gè)人權(quán)益，而且本身搭建陽(yáng)光房就屬于違法的行為，所以并不鼓勵(lì)在頂層進(jìn)行改建。

  查看全文↓ 2022-03-01 13:53:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅搭建陽(yáng)光房可以嗎
  答

  1、陽(yáng)光房本來(lái)就屬于違章建筑，同意與否都不能改變其違章事實(shí)；2、住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中有明確的規(guī)定；3、建議：首先向物業(yè)投訴，要求其糾正行為，督促違章業(yè)主限期拆除。其次，還可以向所在小區(qū)業(yè)委會(huì)、社居委提請(qǐng)獲得解決。另外，可以直接舉報(bào)到城管部門，要去依法處理；4、向物業(yè)的行政主管部門（住建委、房管局）投訴，借助行政力量解決。

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• 問(wèn) 搭建陽(yáng)光房需要哪些審批手續(xù)？
  答

  花園陽(yáng)光房**好叫專業(yè)公司來(lái)做,就是玻璃花房,頂窗和周圍要能開(kāi)啟通風(fēng)透氣的.人字頂梁還須裝水管和水霧灑水頭.

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• 問(wèn) 自家露臺(tái)搭建陽(yáng)光房是不是違法
  答

  現(xiàn)在很多的樓盤頂層是不可以私自搭蓋的,這不只是物業(yè)強(qiáng)制的,所以作為業(yè)主,還是希望可以配合物業(yè)的工作,避免惹來(lái)不必要的麻煩!

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• 問(wèn) 頂樓怎么合法搭陽(yáng)光房
  答

  　　購(gòu)買頂樓的住房之后，如果想要搭建陽(yáng)光房，首先要明確的是頂樓的所有權(quán)是否歸個(gè)人所有，歸個(gè)人所有的話，還需要向相關(guān)的部門尤其是轄區(qū)的規(guī)劃部門進(jìn)行申請(qǐng)，獲得建設(shè)工程許可證之后才可以動(dòng)工建設(shè)。如果頂樓的產(chǎn)權(quán)是歸所有業(yè)主所有，是無(wú)法搭建陽(yáng)光房的，屬于違章建筑，在的相關(guān)的規(guī)定當(dāng)中，擅自改變住宅外的立面要根據(jù)城市的規(guī)劃法受到相應(yīng)的處罰?！　I(yè)主在購(gòu)買房屋的時(shí)候會(huì)更加傾向于購(gòu)買頂樓，一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在的天臺(tái)都屬于贈(zèng)送的范圍之內(nèi)，無(wú)形之中會(huì)多了許多的使用面積，頂樓也會(huì)擁有更加寬敞的視野，對(duì)于本身比較注重于居住環(huán)境的人來(lái)說(shuō)，頂樓是非常合適的選擇。如果家中有老人或者是小孩，建議還是要選擇樓層比較低的住宅，此外在頂層裝修的過(guò)程當(dāng)中，也要額外注意防水的工作。

• 問(wèn) ??別墅陽(yáng)光房搭建的誤區(qū)
  答

         別墅陽(yáng)光房搭建時(shí)，要避免的誤區(qū)包含:不要為了省錢減免配套，不要找不專業(yè)的裝修公司，不要做功能不全面的陽(yáng)光房，不要對(duì)比不全面就簽合同?！　?、別墅陽(yáng)光房不要為省錢而減免配套設(shè)施。別墅陽(yáng)光房是一個(gè)完整的系統(tǒng)，它除了主體之外，還有供暖供水，遮陽(yáng)通風(fēng)系統(tǒng)等，有些業(yè)主在建設(shè)時(shí)為了省錢會(huì)減免一些設(shè)備，造成以后實(shí)際使用時(shí)非常的不便，夏天太熱冬天太冷?！　?、不要找不專業(yè)的裝修公司。別墅陽(yáng)光房雖然搭建起來(lái)難度并不大，但是專業(yè)性卻是很強(qiáng)的，各種細(xì)節(jié)的處理并不是一般的普通裝修公司能處理的，比如防水密封，防雷防冰等功能的實(shí)現(xiàn)，所以一定要找經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)陽(yáng)光房公司?！　?、不做功能不全面的陽(yáng)光房。業(yè)主總是喜歡根據(jù)裝修時(shí)候的季節(jié)來(lái)進(jìn)行陽(yáng)光房的選擇，其實(shí)這樣是非常錯(cuò)誤的，如果你在夏天僅做了夏天可以使用的透氣性好，散熱性佳的陽(yáng)光房，那么到了冬天就無(wú)法使用了，所以做陽(yáng)光房的時(shí)候一定要考慮功能全面，四季適宜，這樣才不會(huì)浪費(fèi)錢。　　4、不要對(duì)比不全面就簽合同。搭建陽(yáng)光房還是要貨比三家，質(zhì)量，價(jià)格，售后，綜合考慮，從中選擇**適合自己的公司再簽合同。　　別墅陽(yáng)光房現(xiàn)在是一個(gè)很火的概念，深受很多別墅業(yè)主的歡迎，但是在搭建別墅陽(yáng)光房是一定要注意這些事情，避免浪費(fèi)資金又無(wú)法享受到應(yīng)得的效果。