南京買房貸款政策是什么？

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  1.一手房的按揭的貸款，買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。申請貸款需要提供的材料：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。
  2.二手房的按揭貸款，買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。申請貸款需要提供的材料：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
  南京買房貸款流程
  1.提出申請：向南京房地產(chǎn)商合作銀行工行提交書面的貸款申請，并提交有關(guān)資料；
  2.貸款審批：工商銀行會根據(jù)提交的申請資料對貸款條件進行審批；
  3.簽訂合同：在接到工行有關(guān)貸款批準的通知后，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)；
  4.發(fā)放貸款：經(jīng)工行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入南京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行賬戶；
  5.按期還款：貸款發(fā)放后，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
  6.貸款結(jié)清：貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：提前結(jié)清：在貸款到期日前，提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由南京工行審批后到指定會計柜臺進行還款。

  查看全文↓ 2022-03-02 17:15:51

相關(guān)問題

• 問 南京貸款買房政策
  答

  “首次購房”不等于“首套房”；“首次購房”首付為2.5成，“首套房”首付為3成；貸款還清都算首套房，首付3成；有貸款未還清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。一、根據(jù)最新出臺的文件政策規(guī)定：“首次購房”不等于“首套房”；“首次購房”首付為2.5成，“首套房”首付為3成；貸款還清都算首套房，首付3成；有貸款未還清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。二、同時，南京將加強對個人住房貸款首付資金來源的審查：各銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照“了解你的客戶”的原則，加強首付款真實性審查，明確“客戶的首付款不能來源于借貸資金”的底線，綜合運用征信、首付款流水審查等方式，確切掌握借款人首付款真實的資金來源狀況，嚴格審查首付款證明材料。各銀行業(yè)金融機構(gòu)對無法查實首付款來源的客戶，應(yīng)要求借款人提供未使用商業(yè)性借款資金充當(dāng)首付款的書面誠信保證，查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記入征信不良記錄。銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款審批材料要能體現(xiàn)首付款調(diào)查痕跡。各銀行業(yè)金融機構(gòu)在發(fā)放消費貸款和信用貸款時，要加強對客戶的交易真實性審查和貸款用途驗證，嚴禁客戶將消費貸款和信用貸款挪作首付款；各銀行業(yè)金融機構(gòu)在發(fā)放個人住房貸款時，對通過消費貸款或信用貸款等銀行融資用于首付款的客戶，一律不得發(fā)放個人住房貸款。對通過房地產(chǎn)中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶，各銀行業(yè)金融機構(gòu)一律不得發(fā)放個人住房貸款。對存在“首付分期”、“零首付”等促銷行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各銀行業(yè)金融機構(gòu)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即中止或從嚴控制合作關(guān)系。要對存量住房貸款進行排查，主動把控貸款中“首付貸”的風(fēng)險。

• 問 南京人才買房政策是什么？
  答

  南京人才房申請條件：供應(yīng)對象應(yīng)符合以下條件之一：(一)在我市工作，相當(dāng)于《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。(二)在我市工作，取得博士學(xué)位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。(三)在我市登記注冊并經(jīng)認定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機構(gòu)工作，取得碩士學(xué)位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅。(四)在我市登記注冊并經(jīng)認定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機構(gòu)工作，取得本科學(xué)歷的人才(45周歲以下)，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納12個月及以上社會保險或個人所得稅。(五)在我市登記注冊并經(jīng)認定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機構(gòu)工作，取得高級技師及以上職業(yè)資格的高技能人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。(六)在我市登記注冊的企業(yè)工作，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級管理人才和技術(shù)骨干，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。(七)在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，并經(jīng)市委市政府批準的舉薦人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。(八)經(jīng)市政府批準的其他人才。以上供應(yīng)對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。以上供應(yīng)對象中本市戶籍相當(dāng)于A、B、C類的高層次人才家庭，在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房或僅有1套住房，可享受人才購房政策，其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且1年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄。

• 問 南京買房搖號政策是什么？
  答

  2020年7月28日，南京市司法局、南京市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好人才優(yōu)先選房及支持剛性購房需求工作的通知》，明確搖號分四輪。具體內(nèi)容如下一、搖號對象搖號對象是人才、無住房家庭(本市戶籍)、普通購房人。二、搖號流程搖號分四輪進行：1、第一輪，確定優(yōu)先選房的人才名單及選房順序。有效報名的人才數(shù)量大于等于人才房源數(shù)或者大于等于20人的，應(yīng)通過公證機構(gòu)主持搖號的方式確定入圍人才名單及選房順序。2、第二輪，確定享有優(yōu)先保障資格的無住房家庭名單，進入第四輪一般選房順序搖號。有效報名的無住房家庭數(shù)量大于無住房家庭保障房源數(shù)的，應(yīng)通過公證機構(gòu)主持搖號的方式，確定入圍第四輪搖號的無住房家庭名單。3、第三輪，由公證機構(gòu)將"第一輪未入圍人才、第二輪未入圍無住房家庭和普通購房人"搖出順序號，確定入圍第四輪搖號的人員名單。4、第四輪，由公證機構(gòu)將"第二輪確定的入圍無住房家庭、第三輪確定的入圍搖號人員"搖出一般選房順序。

• 問 南京買房新政策貸款
  答

  一、限購、限售政策目前，南京仍然執(zhí)行嚴格的限購政策（2017年3月16日起，南京限購政策全面升級）：1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；2、外地人想在南京買房，必須在最近3年內(nèi)累計繳納2年以上的社?；騻€稅；40歲以下碩士、有高級職稱、取得高級技術(shù)職業(yè)資格，只需提供與寧單位簽訂工作合同及對應(yīng)證書即可開具購房證明。3、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人滿足條件可買一套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購、但是限貸。4、高淳區(qū)，外地人只需居住證或者用工勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件即可直接辦理購房證明。5、六合區(qū)（大廠除外），外地人有南京居住證、持有大專學(xué)歷可直接開購房證明。6、溧水區(qū)，全日制?？茖W(xué)歷（專業(yè)技術(shù)初級、高級工）及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水無自住房、與企業(yè)簽訂一年以上勞動合同、單位為其繳納社?；蛟阡嗨畢^(qū)繳納個人所得稅，可由企業(yè)統(tǒng)一申請人才購房。2017年5月14日零點起，購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房，在辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，滿3年才能賣。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。二、南京購房證明在南京買房需要提供購房證明，購房證明分為線上線下兩種開具方式。（1）線上開具購房證明主要針對兩類人群：①南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京的居民；②南京戶籍的未婚或無婚生子女的成年單身居民。辦理方法：“我的南京”手機APP中辦理電子購房證明。（2）線下開具購房證明所需材料

• 問 南京落戶政策是什么？
  答

  第一，人才引進。①碩士及以上學(xué)歷(無年齡限制)；②45歲以下的本科學(xué)歷(包括歸國留學(xué)生和非全時研究生)；③40歲以下，本科及以上學(xué)歷，南京本地人投保半年；④具有中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格；⑤獲得國家三級以上職業(yè)資格證書(技能類)的人員。第二，積分落戶指標包括基本指標、加分指標和減分指標三部分。總分為基礎(chǔ)分數(shù)和加分分數(shù)之和減去加分分數(shù)的累計分數(shù)。申請單位符合本辦法規(guī)定，總積分達到100分，且符合落戶條件的，可向公安機關(guān)提出積分落戶申請。南京新實施積分落戶辦法，從2019年3月1日起，房產(chǎn)、年齡、婚姻、落戶地區(qū)等加分政策將發(fā)生變化，限制條件如下：持有江蘇省居住證，在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，累計繳納社會保障不少于24個月，無嚴重犯罪記錄。