買房后應(yīng)該拿到幾個證

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• 135****5421

  買房后應(yīng)該拿到《房屋契證》和《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，其中比較重要的就是不動產(chǎn)權(quán)證，也就是我們常說的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只有拿到該證明，才象征著擁有對不動產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)利，無論是房屋之后的出租出售還是進行房屋抵押，都需要出具不動產(chǎn)權(quán)證，攜帶產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)證件才可以辦理交易，如果該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，是不建議大家購買的。
  在買房的時候，除了要看開發(fā)商是否五證齊全之外，也要了解一下開發(fā)商的背景，如果是一些比較小的開發(fā)商，在同等條件之下，最好選擇一些大品牌的開發(fā)商，一方面開發(fā)商在建樓的時候比較有經(jīng)驗，相對來說房屋的質(zhì)量有所保障，此外大品牌開發(fā)商的經(jīng)濟鏈會比較穩(wěn)定，不容易出現(xiàn)資金斷裂而導(dǎo)致的樓盤爛尾。

  查看全文↓ 2022-04-20 16:59:35

相關(guān)問題

• 問 ?? 購房**后應(yīng)該拿到哪些？誰能說說呢？
  答

  在開發(fā)商出付**后可以拿到如下的證明：1. 定金收據(jù)2. **收據(jù)3. 購房合同4. 辦理貸款的時候簽訂貸款合同，領(lǐng)取公證收據(jù)，工本費收據(jù)，5. 銀行放款后一個月領(lǐng)取貸款合同

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• 問 購房**后應(yīng)該拿到哪些
  答

  買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：在交**前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)，和一個認購合同交**后會有一個**收據(jù)，和一本購房合同只有如上兩個東西交完**后需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：繳納工本費，公證費，會受到收據(jù)等銀行放款后一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有一個放款憑證

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• 問 ??請問，買房拿到房產(chǎn)證需要幾個步驟呢？
  答

  商品房房產(chǎn)證辦理步驟 1.申請房屋測繪：向市房地產(chǎn)測繪所申請實地勘測，取得房屋面積測繪報告書（30個工作日）。 2.辦理房屋權(quán)屬證明書：登記所對申辦的樓宇整體審核權(quán)屬，核發(fā)房屋權(quán)屬證明書。申請單位須提交用地、報建等資料。登記所通過市房地產(chǎn)檔案館查核申請房屋的樓盤是否有抵押、司法機關(guān)查封及其他檔案注記情況。查冊之后，經(jīng)初審、復(fù)審、三審決定后（60個工作日內(nèi)）核發(fā)權(quán)屬證明書。 3.辦理房屋交易登記證明書：申請單位可憑房屋權(quán)屬證明書到廣州市房地產(chǎn)交易所辦理小業(yè)主過戶監(jiān)證登記，核發(fā)《房屋交易登記證明書》，工作期限約為15個工作日。 4.辦理房地產(chǎn)證：申請單位憑《房屋交易登記證明書》辦理小業(yè)主權(quán)屬登記，登記所將在30個工作日核發(fā)房地產(chǎn)證。廣州市國土房管局日前出臺加快房地產(chǎn)登記發(fā)證的新舉措，受到了多方關(guān)注。但廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，雖然新政策將開發(fā)商拖欠地價款與小業(yè)主辦房產(chǎn)證剝離，但是購樓者若想真正享受到快速辦證的便利，除地價款問題特別處理外，其他登記發(fā)證的程序和要件一項也不能少。廣州市國土房管局謝曉丹副局長表示，房地產(chǎn)登記發(fā)證是房地產(chǎn)行政管理全過程的**后一個環(huán)節(jié)。一旦某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，業(yè)主就難以拿到房地產(chǎn)證。商品房登記發(fā)證要過四關(guān)房地產(chǎn)登記的種類有六種，以商品房登記發(fā)證為例，一般需要分四步驟：先申請房屋測繪，然后辦理房屋權(quán)屬證明書，再是辦理房屋交易登記證明書，**后才能辦理房地產(chǎn)證。搞掂這“四關(guān)”**長約需135天。加上房地產(chǎn)登記發(fā)證部門還要審核許多借此設(shè)置的“搭車管理”審核關(guān)卡，如審核地價繳交情況、接管公房移交監(jiān)控、小區(qū)配套用房移交監(jiān)控等環(huán)節(jié)。因此，房地產(chǎn)證的登記核發(fā)仍需要一定時間。廣州市國土房管局的**新信息顯示，到目前為止，全市已有83萬套房屋領(lǐng)到房產(chǎn)證，但仍有14萬至15萬戶業(yè)主依然不能領(lǐng)到房產(chǎn)證。其中，從1993年至 2001年底，全市共辦理商品房預(yù)售監(jiān)證35萬宗，目前已辦理過房監(jiān)證25萬宗，尚有9萬至10萬戶居民仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。交易登記一站式服務(wù)加快辦證針對“辦房產(chǎn)證難”成為廣州市民投訴熱點這一現(xiàn)實，廣州市國土房管局宣布今年將采取切實措施，全力以赴加快登記、發(fā)證工作。從今年開始，廣州市通過全面提高辦證發(fā)證效率，加速辦理房產(chǎn)證，其中一個重要舉措是對國土房管局實施信息化建設(shè)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)信息共享，大大減少重復(fù)收件、重復(fù)審核，方便市民查詢。一至兩個月后，廣州市國土房管局網(wǎng)站將開通，已進行整體確權(quán)的商品房今后將在該網(wǎng)站公示，業(yè)主能及時了解樓盤確權(quán)情況，了解何時能夠辦理房產(chǎn)證。全面推行窗口辦公也是今年廣州辦理房產(chǎn)證提速又一大動作。從今年1月4日起，試行的部分業(yè)務(wù)窗口辦文效果不錯，今年將全面推廣到辦理房產(chǎn)證的各個流程上，做到交易、登記一站式服務(wù)，一次性收費。今后還將推廣和擴大現(xiàn)場發(fā)放房地產(chǎn)證件的做法，加快為市民辦證發(fā)證。誰收件、誰受理、誰審核的“首辦責(zé)任制”今年也將大力推進，這種一站式運作方式，簡化了程序，效率提高近60％。

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• 問 買房后多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  買房后一般在交房之后90天就能夠拿到房產(chǎn)證，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，除非有特殊的約定，否則在商品房已經(jīng)交付后超過90天仍然沒有拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以向開發(fā)商要求維權(quán)的，但是在實際的生活當中所簽署的購房合同會對領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間進行標注，一般在一年內(nèi)領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證都屬于正常的時間，如果長時間還沒有領(lǐng)取，需要向開發(fā)商進行咨詢。所購買的房屋如果是二手房，在辦理完相關(guān)的房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之后，在15~25個工作日內(nèi)就能夠領(lǐng)取到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，所以相對來說購買二手房或者是購買現(xiàn)房領(lǐng)取房屋，所有產(chǎn)權(quán)證的時間就會比較短，期房的時間會比較長。辦理期房的房屋所有產(chǎn)權(quán)證需要提交完稅證明、貸款證明、個人身份證明以及所簽署的購房合同。

• 問 買完商品房后應(yīng)該給幾個證?
  答

  購買商品房，如果是一次性付款購房會拿到“房屋所有權(quán)證”和“國有土地使用權(quán)證”。如果是按揭購房，則需要在房產(chǎn)管理部門再辦理一個“它權(quán)證”，而且銀行會將“國有土地使用權(quán)證”原件押在銀行，購房者只能拿到“房屋所有權(quán)證”和“它權(quán)證”，待購房者還清按揭款后,到銀行拿回“國有土地使用權(quán)證”。(按揭購房的產(chǎn)權(quán)證下面的備注欄內(nèi)會由房產(chǎn)管理局加蓋已作抵押和抵押約定的期限。按揭款還清后,需要帶房產(chǎn)證去房管局加蓋注銷抵押的章。)

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