買房后應(yīng)該拿到幾個(gè)證

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• 135****5421

  買房后應(yīng)該拿到《房屋契證》和《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，其中比較重要的就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也就是我們常說的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只有拿到該證明，才象征著擁有對不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)利，無論是房屋之后的出租出售還是進(jìn)行房屋抵押，都需要出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，攜帶產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)證件才可以辦理交易，如果該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，是不建議大家購買的。
  在買房的時(shí)候，除了要看開發(fā)商是否五證齊全之外，也要了解一下開發(fā)商的背景，如果是一些比較小的開發(fā)商，在同等條件之下，最好選擇一些大品牌的開發(fā)商，一方面開發(fā)商在建樓的時(shí)候比較有經(jīng)驗(yàn)，相對來說房屋的質(zhì)量有所保障，此外大品牌開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)鏈會(huì)比較穩(wěn)定，不容易出現(xiàn)資金斷裂而導(dǎo)致的樓盤爛尾。

  查看全文↓ 2022-04-20 16:59:35

相關(guān)問題

• 問 貸款買房后應(yīng)該拿到幾個(gè)證？
  答

  作為過來人，我告訴你，貸款買房后，一定要拿到房產(chǎn)證、土地使用證和貸款合同。這三樣?xùn)|西缺一不可，關(guān)系到你的房子和貸款。

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• 問 ?? 購房**后應(yīng)該拿到哪些？誰能說說呢？
  答

  在開發(fā)商出付**后可以拿到如下的證明：1. 定金收據(jù)2. **收據(jù)3. 購房合同4. 辦理貸款的時(shí)候簽訂貸款合同，領(lǐng)取公證收據(jù)，工本費(fèi)收據(jù)，5. 銀行放款后一個(gè)月領(lǐng)取貸款合同

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• 問 購房**后應(yīng)該拿到哪些
  答

  買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：在交**前一般會(huì)先交定金，會(huì)有一個(gè)定金收據(jù)，和一個(gè)認(rèn)購合同交**后會(huì)有一個(gè)**收據(jù)，和一本購房合同只有如上兩個(gè)東西交完**后需要辦理貸款，辦理貸款你會(huì)拿到如下東西：繳納工本費(fèi)，公證費(fèi)，會(huì)受到收據(jù)等銀行放款后一個(gè)月或兩個(gè)月你可以到銀行去拿貸款合同放款后也會(huì)有一個(gè)放款憑證

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• 問 ??請問，買房拿到房產(chǎn)證需要幾個(gè)步驟呢？
  答

  商品房房產(chǎn)證辦理步驟 1.申請房屋測繪：向市房地產(chǎn)測繪所申請實(shí)地勘測，取得房屋面積測繪報(bào)告書（30個(gè)工作日）。 2.辦理房屋權(quán)屬證明書：登記所對申辦的樓宇整體審核權(quán)屬，核發(fā)房屋權(quán)屬證明書。申請單位須提交用地、報(bào)建等資料。登記所通過市房地產(chǎn)檔案館查核申請房屋的樓盤是否有抵押、司法機(jī)關(guān)查封及其他檔案注記情況。查冊之后，經(jīng)初審、復(fù)審、三審決定后（60個(gè)工作日內(nèi)）核發(fā)權(quán)屬證明書。 3.辦理房屋交易登記證明書：申請單位可憑房屋權(quán)屬證明書到廣州市房地產(chǎn)交易所辦理小業(yè)主過戶監(jiān)證登記，核發(fā)《房屋交易登記證明書》，工作期限約為15個(gè)工作日。 4.辦理房地產(chǎn)證：申請單位憑《房屋交易登記證明書》辦理小業(yè)主權(quán)屬登記，登記所將在30個(gè)工作日核發(fā)房地產(chǎn)證。廣州市國土房管局日前出臺加快房地產(chǎn)登記發(fā)證的新舉措，受到了多方關(guān)注。但廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，雖然新政策將開發(fā)商拖欠地價(jià)款與小業(yè)主辦房產(chǎn)證剝離，但是購樓者若想真正享受到快速辦證的便利，除地價(jià)款問題特別處理外，其他登記發(fā)證的程序和要件一項(xiàng)也不能少。廣州市國土房管局謝曉丹副局長表示，房地產(chǎn)登記發(fā)證是房地產(chǎn)行政管理全過程的**后一個(gè)環(huán)節(jié)。一旦某一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，業(yè)主就難以拿到房地產(chǎn)證。商品房登記發(fā)證要過四關(guān)房地產(chǎn)登記的種類有六種，以商品房登記發(fā)證為例，一般需要分四步驟：先申請房屋測繪，然后辦理房屋權(quán)屬證明書，再是辦理房屋交易登記證明書，**后才能辦理房地產(chǎn)證。搞掂這“四關(guān)”**長約需135天。加上房地產(chǎn)登記發(fā)證部門還要審核許多借此設(shè)置的“搭車管理”審核關(guān)卡，如審核地價(jià)繳交情況、接管公房移交監(jiān)控、小區(qū)配套用房移交監(jiān)控等環(huán)節(jié)。因此，房地產(chǎn)證的登記核發(fā)仍需要一定時(shí)間。廣州市國土房管局的**新信息顯示，到目前為止，全市已有83萬套房屋領(lǐng)到房產(chǎn)證，但仍有14萬至15萬戶業(yè)主依然不能領(lǐng)到房產(chǎn)證。其中，從1993年至 2001年底，全市共辦理商品房預(yù)售監(jiān)證35萬宗，目前已辦理過房監(jiān)證25萬宗，尚有9萬至10萬戶居民仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。交易登記一站式服務(wù)加快辦證針對“辦房產(chǎn)證難”成為廣州市民投訴熱點(diǎn)這一現(xiàn)實(shí)，廣州市國土房管局宣布今年將采取切實(shí)措施，全力以赴加快登記、發(fā)證工作。從今年開始，廣州市通過全面提高辦證發(fā)證效率，加速辦理房產(chǎn)證，其中一個(gè)重要舉措是對國土房管局實(shí)施信息化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)信息共享，大大減少重復(fù)收件、重復(fù)審核，方便市民查詢。一至兩個(gè)月后，廣州市國土房管局網(wǎng)站將開通，已進(jìn)行整體確權(quán)的商品房今后將在該網(wǎng)站公示，業(yè)主能及時(shí)了解樓盤確權(quán)情況，了解何時(shí)能夠辦理房產(chǎn)證。全面推行窗口辦公也是今年廣州辦理房產(chǎn)證提速又一大動(dòng)作。從今年1月4日起，試行的部分業(yè)務(wù)窗口辦文效果不錯(cuò)，今年將全面推廣到辦理房產(chǎn)證的各個(gè)流程上，做到交易、登記一站式服務(wù)，一次性收費(fèi)。今后還將推廣和擴(kuò)大現(xiàn)場發(fā)放房地產(chǎn)證件的做法，加快為市民辦證發(fā)證。誰收件、誰受理、誰審核的“首辦責(zé)任制”今年也將大力推進(jìn)，這種一站式運(yùn)作方式，簡化了程序，效率提高近60％。

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• 問 買完商品房后應(yīng)該給幾個(gè)證?
  答

  購買商品房，如果是一次性付款購房會(huì)拿到“房屋所有權(quán)證”和“國有土地使用權(quán)證”。如果是按揭購房，則需要在房產(chǎn)管理部門再辦理一個(gè)“它權(quán)證”，而且銀行會(huì)將“國有土地使用權(quán)證”原件押在銀行，購房者只能拿到“房屋所有權(quán)證”和“它權(quán)證”，待購房者還清按揭款后,到銀行拿回“國有土地使用權(quán)證”。(按揭購房的產(chǎn)權(quán)證下面的備注欄內(nèi)會(huì)由房產(chǎn)管理局加蓋已作抵押和抵押約定的期限。按揭款還清后,需要帶房產(chǎn)證去房管局加蓋注銷抵押的章。)

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