什么是工程抵款房？

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  工程抵款房是一種房屋實體，是將其轉(zhuǎn)換成貨幣后交給工程承建方的房屋。它的購置、使用、納稅、入住與普通商品房沒有任何區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)商在工程竣工后，必須將全部工程款全部交還給施工方，然而，由于各種原因，施工方往往無法及時拿到資金，根據(jù)雙方的共同利益，在雙方同意的基礎上，房地產(chǎn)開發(fā)商將部分房屋作價轉(zhuǎn)讓給建設單位，稱為工程抵款房。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:25

相關問題

• 問 工程抵款房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  工程抵款房和商品房的區(qū)別：1、工程抵款房，是開發(fā)商為了進行資金的周轉(zhuǎn)把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。2、商品房，作為直接能夠用來上市交易的住房，只要取得了房屋預售許可證或者是銷售許可證，是可以直接出售給購房人的。3、工程抵款房的情況相對復雜，因為已經(jīng)抵押給了其他人，所以在購買的時候雖然價格比較便宜，但有可能會出現(xiàn)無法過戶的情況，而商品房只要交房之后，正常情況之下都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證。4、交易的對象不同，因為有些工抵房并沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權人名下，就需要與債權人簽合同。商品房就沒有這么復雜，只需要和開發(fā)商簽署合同，或者是和房屋所有產(chǎn)權人簽署合同就可以。購買工抵房的風險1、因為房子的抵押狀態(tài)沒有解除，所以基本上是不能夠辦理貸款的。2、可能會存在開發(fā)商和債權方同時售賣同一套房產(chǎn)的情況。3、容易產(chǎn)生債權糾紛，給頂賬房帶來訴訟、查封風險。4、存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用。

• 問 ??房屋抵頂工程款協(xié)議應該怎么寫？
  答

  　甲方：_________　　乙方：_________　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以房抵工程款一事達成協(xié)議如下：　　一、雙方確認，甲方欠乙方修建_________花園工程款人民幣_________元以_________花園_________套房屋抵償。具體房號、面積、金額見附件。　　二、保證條款：1.甲方保證上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；2.甲方保證在本協(xié)議簽訂后不得因甲方原因?qū)е碌止こ炭畹纳唐贩勘徊榉?、抵押，致使乙方權利無法實現(xiàn)；3.甲方保證抵工程款的房屋無產(chǎn)權上的爭議，現(xiàn)階段已能辦理房地產(chǎn)權證；4.甲方保證在未征得乙方書面通知情況下，不得出售抵工程款的房屋。5.甲方保證在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢抵工程款房屋的房地產(chǎn)權證。　　三、本協(xié)議書簽訂后，乙方即擁有上述房屋的所有權（包括但不限于自用、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等）。　　四、本協(xié)議書簽訂后，乙方有權立即辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，或暫不辦理登記手續(xù)時免費更名一次。乙方可用書面通知方式告知甲方，與第三人簽訂購房合同，辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)?！　∥?、物業(yè)管理費用：1.如乙方或業(yè)主是在本協(xié)議書簽訂后12個月內(nèi)入伙的，則以實際入伙時間計交物業(yè)管理費用；2.如在本協(xié)議書簽訂后超過12個月入伙的，乙方或業(yè)主應按有關規(guī)定支付物業(yè)管理費用?！　×?、稅費、交易費用等。1.甲方必須隨時配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續(xù)，包括但不限于簽訂《商品房購買合同書》，開具發(fā)票，提供相關資料，辦理房地產(chǎn)權證及其他各項工作；2.甲乙雙方需按照規(guī)定各自負擔辦理房地產(chǎn)權證的稅費和交易費用?！　∑?、房屋銷售：1.乙方自用房屋時，甲方需配合將房地產(chǎn)權證辦理至乙方名下；2.自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可委托甲方或第三方銷售抵工程款的房屋。若委托甲方銷售的，另行簽訂協(xié)議；3.自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可自行銷售抵工程款的房屋；4.不管乙方以何種方式處理房屋，甲方都應配合辦理相關手續(xù)。甲方應根據(jù)乙方或購房業(yè)主的要求，辦理相應一切手續(xù)（包括但不限于預購登記、辦理房地產(chǎn)權證等）?！　“?、違約責任：如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或無法按時辦理房地產(chǎn)權證，乙方有權要求甲方支付不能交付房屋價款10%的違約金，提供其它房屋抵償或賠償一切損失?！　【?、合同有效期至所有抵工程款的房屋辦理完畢《房地產(chǎn)權證》為止?！　∈⑽幢M事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟?！　∈?、本協(xié)議，自各方簽字蓋章后生效。協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份?！　〖追剑ㄉw章）：_________　　授權代表（簽字）：_________　　_________年____月____日　　乙方（蓋章）：_________　　授權代表（簽字）：_________　　_________年____月____日

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• 問 抵工程款的房子可以貸款購買嗎
  答

  是可以的，但需要滿足銀行的一定貸款條件，比如貸款人的信用狀況和抵押物的價值等，才可以申請成功。

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• 問 抵款房能夠買嗎？有沒有風險，需要注意些什么？
  答

  抵押款必須先還清才能過戶交易

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• 問 什么是工抵房,有什么風險
  答

  工抵房就是工程抵押房，指的是在一些特定的條件之下，開發(fā)商的資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)問題，為了后續(xù)項目的建設和開發(fā)，把房地產(chǎn)項目當中尚未出售的產(chǎn)權或者是部分的使用權作為抵押物抵押給銀行或者是相關的行業(yè)，用于進行融資，此類型的住房就被稱之為工程抵押房。大多數(shù)的工程抵押房都是部分產(chǎn)權，所以在出售的過程當中價格會比市面上的商品房價格要便宜很多。一般來說工程抵押房是可以進行買賣的，但要仔細辨別房屋的手續(xù)是否齊全，而且在簽署購房合同時，也要對合同當中所列出的條款仔細閱讀。在購買之前，要仔細閱讀購房合同所簽訂的對象，產(chǎn)權歸屬于誰就和誰簽訂，如果房屋已經(jīng)處于抵押的狀態(tài)，可以先和開發(fā)商約定解押的時間，產(chǎn)權明確之后再考慮購買。