毛坯房交房時(shí)有哪些費(fèi)用需要繳納?

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• 137****6976

  1.契稅，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，因此一般不存在糾紛。
  2.維修基金，維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3.垃圾清理費(fèi)，一般按照建筑面積收取。
  4.物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:52

相關(guān)問題

• 問 什么是毛坯房，交房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  毛坯房指未經(jīng)裝修的房產(chǎn)，交房時(shí)注意房屋質(zhì)量、配套設(shè)施和貸款還款計(jì)劃。

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• 問 交房時(shí)有哪些費(fèi)用？這些費(fèi)用是稅費(fèi)來嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  合同印花稅在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中，合同印花稅是暫免的，所以們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。

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• 問 ??毛坯房交房檢查哪些
  答

  【公共部分】1、外墻：優(yōu)質(zhì)瓷磚外墻或外墻漆。2、電梯間：大理石或優(yōu)質(zhì)瓷磚地面、墻面。3、安防系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)安全防范系統(tǒng)，每戶安裝可視對(duì)講系統(tǒng)。4、電梯：高檔品牌住宅電梯。5、首層入戶大堂：地面鋪砌優(yōu)質(zhì)石材，墻身鋪砌優(yōu)質(zhì)瓷磚或石材，公用出進(jìn)口安裝高級(jí)防盜門。 ?ˉ???ˉ????o¤????3¨????o?é?1【住宅室內(nèi)裝修及設(shè)備】1、住宅室內(nèi)裝修(1)分戶門：采用名牌防盜門。(2)室內(nèi)門：安門框，無內(nèi)門。(3)窗戶：采用優(yōu)質(zhì)斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺(tái)刮膩?zhàn)印?4)客廳、餐廳：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩?zhàn)印?5)臥室：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩?zhàn)印?6)廚房：地面、墻面主材采用瓷磚，預(yù)留上下水，PVC吊頂。(7)衛(wèi)生間：地面、墻面主材采用瓷磚，PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預(yù)留淋浴水口。(8)燃?xì)猓菏姓細(xì)夤艿廊霊?，含入網(wǎng)費(fèi)(一居室除外)。(9)水電舉措措施：每戶均設(shè)獨(dú)立水、電表。每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制。(10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)。(11)電話及電視：客廳、主臥各設(shè)置一個(gè)有線電視及電話插口(一居室僅設(shè)一個(gè))，寬帶入戶。?ˉ???ˉ????o¤????3¨????o?é?12、裝飾、設(shè)備尺度(1)外墻：外墻裝飾選用優(yōu)質(zhì)瓷磚貼面，局部用防水涂料粉飾(2)內(nèi)墻：臥室、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)墻面刮膩?zhàn)?，地下蘊(yùn)藏室，樓梯間為優(yōu)質(zhì)涂料飾面，廚房全瓷磚的頂棚，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。(3)頂棚：臥室、客廳、餐廳、廚房、及陽(yáng)臺(tái)頂棚刮膩?zhàn)?，地下蘊(yùn)藏室，樓梯間為優(yōu)質(zhì)涂料飾面，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。(4)地面：臥室、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)為水泥毛的面，樓梯間及地下蘊(yùn)藏間為水泥地面，廚房、衛(wèi)生間為防滑瓷磚地面。(5)門窗：外窗為高檔中空玻璃斷橋鋁合金窗。無內(nèi)門。單元門為可視對(duì)講門，分戶為品牌防盜門。(6)廚房：預(yù)留給排水接口。(7)衛(wèi)生間：安裝洗手盆、坐便器、預(yù)留淋浴器金水接口、浴盆給排水接口。(8)陽(yáng)臺(tái)：X(9)電梯：高檔品牌住宅電梯。(10)其他：上下水：上下水管用PPR管，每戶一表;上下管選用優(yōu)質(zhì)PVC—U管。 3、煤氣：煤氣管道入戶。煤氣：熱源采用濟(jì)南市集中供熱;采用地板式輻射采暖;衛(wèi)生間選用金屬暖氣片采暖4、強(qiáng)電：每戶設(shè)一IC卡電表;每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分別控制5、弱電：客廳、主臥室設(shè)電話接口;客廳、臥室是有線電視接口。6、智能化：每戶寬帶網(wǎng)線入戶(每戶2個(gè)接口);小區(qū)內(nèi)設(shè)有安區(qū)防范系統(tǒng);小區(qū)內(nèi)設(shè)有樓宇可視對(duì)講機(jī);小區(qū)內(nèi)設(shè)有北京音樂系統(tǒng)。

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• 問 毛坯房交房檢查哪些
  答

  1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理--馨窩網(wǎng)。2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會(huì)滲漏。4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。5、檢查衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費(fèi)用。6、測(cè)量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌。

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• 問 ??毛坯房交房有哪些
  答

  交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對(duì)開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過程中開發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標(biāo)準(zhǔn)來交付房屋，而購(gòu)房者可以查驗(yàn)房屋是否達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)。那么毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該有哪些？雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗(yàn)收工作，并且毛坯房驗(yàn)收一定要做好做細(xì)。如果毛坯房收房時(shí)沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會(huì)特別麻煩，大修過后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗(yàn)房方法，親力親為，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房人員對(duì)房子做專業(yè)驗(yàn)收。走進(jìn)廚 房，一眼就看到墻面有鋼絲網(wǎng)露在外面，落水管處有滲水的痕跡，在衛(wèi)生間地面防水層有部 分漏做，廚房的室外陽(yáng)臺(tái)地面都脫殼了，物管的人一邊記錄，以便還不時(shí)解釋，其實(shí)多解釋 也沒用，**終你還得解決這些問題。整個(gè)驗(yàn)房過程用了一個(gè)多小時(shí)，找出毛病有近二十處， 離開時(shí)開發(fā)商代表恨恨的對(duì)我說了聲“刁民”，我無語(yǔ)?! 驗(yàn)完房，我們把驗(yàn)出來的毛病記錄下來交給業(yè)主，并交代業(yè)主怎樣和他們交涉，怎樣保留證 據(jù)，就離開了，其實(shí)還有很多，無奈我的文字功底太差，寫不出來。 較后，一些地方大家要注意，對(duì)于一些能修復(fù)的問題，那就一定要求修復(fù)，并要記得保留證 據(jù)，可以拍些照片，因?yàn)橐粋€(gè)毛病，修復(fù)的方法有很種，開發(fā)商肯定會(huì)用**簡(jiǎn)單的方法，這 樣以后還有可能會(huì)出現(xiàn)，有了證據(jù)就有索賠的依據(jù)了。對(duì)于不能修復(fù)，又不影響使用功能， 那就直接跟開發(fā)商交涉，一般也都能得到賠償。對(duì)于交房時(shí)們驗(yàn)房一定要驗(yàn)仔細(xì)，不可馬虎，要對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。檢查入住房屋是否與購(gòu)房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對(duì)。一鍵精準(zhǔn)找房

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