延期收房要交違約金嗎？

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• 134****8630

  合同中若是有規(guī)定，則需要按照合同處理；若沒(méi)有規(guī)定，則根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商。若是過(guò)了合同約定的交付期后再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 逾期收房業(yè)主要交違約金嗎
  答

  是的，如果房主逾期收房，一般會(huì)交納違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十四條的規(guī)定，當(dāng)事人之間的合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。因此，應(yīng)根據(jù)房屋租賃合同條款，雙方達(dá)成協(xié)議，確定違約金的數(shù)額，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。

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• 問(wèn) ??貸款為下延期交房能要違約金嗎？買(mǎi)房子貸款延期，需要交違約金嗎？
  答

  　買(mǎi)房子貸款延期，要不要交違約金要根據(jù)雙方簽訂的勞動(dòng)合同有沒(méi)有對(duì)違約金以及違約金的多少進(jìn)行約定，如果有約定按合同約定執(zhí)行即可。　　凡法律規(guī)定的違約金稱(chēng)為法定違約金。我國(guó)對(duì)法定違約金規(guī)定了固定比率和浮動(dòng)比率兩種。前者指逾期交貨或延期提貨的應(yīng)按貨款總額(指實(shí)際逾期和延期部分)以每日萬(wàn)分之三計(jì)算支付。后者則是只規(guī)定違約金的**低和**高百分比限額，具體由當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí)確定。法律、法規(guī)在這方面有許多規(guī)定，訂立合同時(shí)必須依照訂立。即使合同簽訂時(shí)不寫(xiě)上，處理糾紛時(shí)仍應(yīng)按規(guī)定辦理。法定違約金又稱(chēng)為強(qiáng)制違約金，它不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移

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• 問(wèn) 延期交房違約金怎么要？ 商品房延期交房的違約金如何計(jì)算
  答

  好，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在們買(mǎi)房子時(shí)候都說(shuō)得好不好什么時(shí)候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時(shí)刻就會(huì)有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，延期交房如何賠償？這邊就來(lái)介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時(shí)間這三個(gè)方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來(lái)計(jì)算的。逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過(guò)協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人的身上，那么違約金定下來(lái)了，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，必須支付延期交房違約金的時(shí)候，那開(kāi)發(fā)商又是怎么來(lái)支付的呢？多數(shù)開(kāi)發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開(kāi)發(fā)商...好，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在們買(mǎi)房子時(shí)候都說(shuō)得好不好什么時(shí)候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時(shí)刻就會(huì)有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，延期交房如何賠償？這邊就來(lái)介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時(shí)間這三個(gè)方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來(lái)計(jì)算的。逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過(guò)協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人的身上，那么違約金定下來(lái)了，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，必須支付延期交房違約金的時(shí)候，那開(kāi)發(fā)商又是怎么來(lái)支付的呢？多數(shù)開(kāi)發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開(kāi)發(fā)商竟然用物業(yè)費(fèi)來(lái)抵押，這到底是行還是不行呢？答案是否定的，因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中必須是要購(gòu)房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以其實(shí)延期交房違約金和物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是兩個(gè)不同性質(zhì)的費(fèi)用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個(gè)是物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商，一個(gè)是購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商，是兩個(gè)法律關(guān)系的了。以上關(guān)于交房違約相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：在購(gòu)買(mǎi)房子辦理入住手續(xù)時(shí)千萬(wàn)要留意，已選定要保留和開(kāi)發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù)，以免到**后財(cái)產(chǎn)受到威脅的時(shí)候，不能及時(shí)的得到法律的保護(hù)。

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• 問(wèn) 延期交房能要違約金嗎
  答

  合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三的違約金，所以開(kāi)發(fā)商就應(yīng)每日支付總房款的萬(wàn)分之三

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• 問(wèn) 貸款為下延期交房能要違約金嗎？怎么算違約金？
  答

  買(mǎi)房子需要我們睜大眼睛觀察選擇， 買(mǎi)新房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時(shí)候了，心情往往都比較激動(dòng)，在這里要提醒大家，在交房的時(shí)候千萬(wàn)不要過(guò)分高興而忽略了一些延期交房違約金怎么算？ 接下來(lái)我們來(lái)分析下：延期交房違約金計(jì)算方法 逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。 　　按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。　　二、開(kāi)發(fā)商延期交房要分情況處理 　　(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。 　　(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。 由于施工進(jìn)度的原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商不能按期交房，合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三的違約金，這對(duì)于一次性付款的業(yè)主來(lái)說(shuō)，毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金；對(duì)于采用銀行按揭方式的業(yè)主來(lái)說(shuō)，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了**低20%的**款，其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息（一般按揭款在購(gòu)房合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)發(fā)放），那么，問(wèn)題是：按揭方式購(gòu)房的違約金的計(jì)算基數(shù)是如何確定的？哪位業(yè)主有比較權(quán)威的答案？謝謝了?。。?補(bǔ)充： 合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三的違約金! 合同違約金的計(jì)算方法：1.法律規(guī)定我國(guó)《合同法》一百一十四條二款規(guī)定:“約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄逗贤ā吩谫x予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時(shí)，又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整。實(shí)踐中當(dāng)事人以約定的違約金“過(guò)高”為由，請(qǐng)求法院加以調(diào)整的情形時(shí)有發(fā)生。2.調(diào)整方式1、以實(shí)際損失調(diào)整違約金;2、以遲延給付一年的賠償額不超過(guò)欠付的本金為限予以調(diào)整;3、參照**高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上乘以四倍計(jì)算違約金;4、參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第16條，即“以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。”5、將過(guò)高的違約金數(shù)額減少到損失的2倍額度;6、以“不超過(guò)合同未履行部分的總值為限”酌情予以調(diào)整;7、不采用固定比例或上限的調(diào)整方法，完全由法官根據(jù)不同案件進(jìn)行自由裁量。 以上就是關(guān)于交房延期交房違約金怎么算的一些分享，希望對(duì)你有幫助！ 一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)延期交房， 那這樣的話就要注意下了。 對(duì)有些用戶是耽誤了，不過(guò)這個(gè)沒(méi)有什么關(guān)系，延期交房開(kāi)發(fā)商必須有個(gè)交代，就要通過(guò)以上文章來(lái)學(xué)習(xí)，要以你當(dāng)?shù)氐男畔闇?zhǔn)。

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