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開發(fā)商交房要怎么驗房?

148****0198 | 2022-05-17 16:54:55

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  • 156****3658

    1、收房應(yīng)向開發(fā)商索要住宅使用說明書和質(zhì)量合格證書。2、驗收應(yīng)以合同書及附件規(guī)定的為準(zhǔn),面積應(yīng)以有資質(zhì)的測繪單位出具的證明為準(zhǔn);3、對水、電、墻地面、門窗工程質(zhì)量進(jìn)行驗收,可以找第三方驗房師查驗。

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相關(guān)問題

  • 驗房是收房前**為關(guān)鍵的步驟,為了讓您“少走冤枉路,少花冤枉錢”,下面來介紹一下如何完成自主驗房以及驗房注意事項。工具/原料準(zhǔn)備驗電插頭一支,用于檢測電路狀況;準(zhǔn)備響鼓錘一支,用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買,可用實心細(xì)金屬棒代替)準(zhǔn)備幾支白色粉筆,用于現(xiàn)場標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆,避免膩子披刮后反色);水盆或小水桶一個,也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況,檢測排水管道是否通暢;廢報紙一張,打火機(jī)一個,用于檢測煙道排風(fēng)

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  • 通常情況下,新房發(fā)生面積誤差的話,會有以下幾種解決方式:1、如果房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3%大多都會根據(jù)實際面積來結(jié)算,多退少補(bǔ);2、面積誤差絕對值大于總面積的3%,購房者可以選擇退房,開發(fā)商需要在指定時間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話,則分為兩種情況:一是房屋實測面積大于合同登記面積,此時購房者只需要支付3%面積的房款即可,剩余部分由開發(fā)商自行承擔(dān),但產(chǎn)權(quán)是屬于購房者的;二是實測面積小于合同約定的面積,誤差面積在3%及其以內(nèi)的,開發(fā)商需原價返還,而超出3%的部分房款,則需要雙倍返還給購房者。二、二手房發(fā)生面積誤差和新房收房時發(fā)現(xiàn)實測面積與合同面積有誤差不同,二手房發(fā)生面積誤差對這一問題的解決比較簡單粗暴,主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。1、交易雙方有約定如果二手房交易是雙方提前約定好了的,按照房屋實測面積來計算總房款,那么一旦出現(xiàn)了房屋實測面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符,比如說房屋實測面積與不動產(chǎn)證面積有誤差的時候,按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。2、交易雙方無約定在二手房交易市場上,絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的,基本上只有房屋總價,并沒有明確的單價,所以如果在交易過程中買賣雙方?jīng)]有做出明確的約定,即便后期房屋實測面積出現(xiàn)誤差,也不能要求賣方對購房者返還相應(yīng)面積的差價。事實上,在購買二手房之前,買賣雙方都一起實地看過房子,關(guān)于房屋的實際面積,雙方都是比較清楚的,如果購房者對此仍有顧慮,可以在看房的時候問清房屋面積并在購房合同中做出相應(yīng)的約定

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  • 如果你家的確是地采暖的話,這個問題人家回答的是對的。鋪完地暖管以后,在地暖管的上方會鋪一些水泥沙漿的保護(hù)層,出現(xiàn)一些裂縫是正常的現(xiàn)象。。

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  • 在新樓盤收房期間,購房者可以跟開發(fā)商交涉組織集體看房,這樣通過集體驗房的形式,可以保障購房者的利益,假如有共性的問題,可以與開發(fā)商交涉集中解決。

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  • 開發(fā)商驗房要看哪些?1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件,即工程完工,施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位提出相應(yīng)報告;有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;工程款支付完畢;專項驗收(規(guī)劃、消防、環(huán)保)完成等等。2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組制定驗收方案,并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。建設(shè)單位組織竣工驗收。工程竣工驗收合格后,由建設(shè)單位提出《工程竣工驗收報告》。3、建設(shè)單位自工程竣工驗收合格之日起15天內(nèi),向建設(shè)行政主管部門備案。從法律層面上分析,竣工驗收不以《竣工備案表》取得為標(biāo)志,但是并不意味著開發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房。開發(fā)商驗房要看哪些?驗收不合格怎么辦?驗收不合格怎么辦?1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題,例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等,這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理,物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員,來進(jìn)行問題之處的維修工作。2、比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的,例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù),那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房,在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后,再辦理入住手續(xù)。3、第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題,此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因,并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告,證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。

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