開(kāi)發(fā)商交房要怎么驗(yàn)房？

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• 156****3658

  1、收房應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要住宅使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量合格證書(shū)。2、驗(yàn)收應(yīng)以合同書(shū)及附件規(guī)定的為準(zhǔn)，面積應(yīng)以有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的證明為準(zhǔn)；3、對(duì)水、電、墻地面、門(mén)窗工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，可以找第三方驗(yàn)房師查驗(yàn)。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我是如何驗(yàn)房的? 開(kāi)發(fā)商要交房了 我怎么去驗(yàn)房呢？自己驗(yàn)？
  答

  驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢(qián)”，下面來(lái)介紹一下如何完成自主驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。工具/原料準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測(cè)電路狀況;準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測(cè)墻面空鼓;(市場(chǎng)上不容易購(gòu)買(mǎi)，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢測(cè)水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測(cè)排水管道是否通暢;廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測(cè)煙道排風(fēng)

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房面積可信嗎？交房驗(yàn)房怎么核實(shí)面積？
  答

  通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會(huì)有以下幾種解決方式：1、如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差不超過(guò)3％大多都會(huì)根據(jù)實(shí)際面積來(lái)結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差絕對(duì)值大于總面積的3％，購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商需要在指定時(shí)間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購(gòu)房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實(shí)測(cè)面積大于合同登記面積，此時(shí)購(gòu)房者只需要支付3％面積的房款即可，剩余部分由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購(gòu)房者的；二是實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，誤差面積在3％及其以內(nèi)的，開(kāi)發(fā)商需原價(jià)返還，而超出3％的部分房款，則需要雙倍返還給購(gòu)房者。二、二手房發(fā)生面積誤差和新房收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對(duì)這一問(wèn)題的解決比較簡(jiǎn)單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來(lái)處置。1、交易雙方有約定如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實(shí)測(cè)面積來(lái)計(jì)算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實(shí)測(cè)面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，比如說(shuō)房屋實(shí)測(cè)面積與不動(dòng)產(chǎn)證面積有誤差的時(shí)候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。2、交易雙方無(wú)約定在二手房交易市場(chǎng)上，絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價(jià)，并沒(méi)有明確的單價(jià)，所以如果在交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期房屋實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差，也不能要求賣(mài)方對(duì)購(gòu)房者返還相應(yīng)面積的差價(jià)。事實(shí)上，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，買(mǎi)賣(mài)雙方都一起實(shí)地看過(guò)房子，關(guān)于房屋的實(shí)際面積，雙方都是比較清楚的，如果購(gòu)房者對(duì)此仍有顧慮，可以在看房的時(shí)候問(wèn)清房屋面積并在購(gòu)房合同中做出相應(yīng)的約定

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• 問(wèn) 驗(yàn)房怎么驗(yàn)地暖?開(kāi)發(fā)商交房后,地暖質(zhì)量如何檢查
  答

  如果你家的確是地采暖的話，這個(gè)問(wèn)題人家回答的是對(duì)的。鋪完地暖管以后，在地暖管的上方會(huì)鋪一些水泥沙漿的保護(hù)層，出現(xiàn)一些裂縫是正常的現(xiàn)象。。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要先收房再驗(yàn)房該怎么辦？
  答

  在新樓盤(pán)收房期間，購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過(guò)集體驗(yàn)房的形式，可以保障購(gòu)房者的利益，假如有共性的問(wèn)題，可以與開(kāi)發(fā)商交涉集中解決。

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• 問(wèn) ??施工完成后開(kāi)發(fā)商要驗(yàn)房嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房要看哪些？1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位提出相應(yīng)報(bào)告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項(xiàng)驗(yàn)收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組制定驗(yàn)收方案，并將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)等驗(yàn)收事項(xiàng)通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。3、建設(shè)單位自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門(mén)備案。從法律層面上分析，竣工驗(yàn)收不以《竣工備案表》取得為標(biāo)志，但是并不意味著開(kāi)發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房。開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房要看哪些？驗(yàn)收不合格怎么辦？驗(yàn)收不合格怎么辦？1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門(mén)窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門(mén)的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。2、比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。3、第三類問(wèn)題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門(mén)的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

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