工業(yè)用房多少年的使用年限

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  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，工業(yè)用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  50年限期滿可自動續(xù)期。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:47

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)土地使用年限是多少年
  答

  根據(jù)國土資源部發(fā)布的《閑置土地處置辦法》第二條規(guī)定“……具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地： 　?。ㄒ唬﹪型恋赜袃斒褂煤贤蛘呓ㄔO(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的； 　?。ǘ┮褎庸ら_發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的； 　?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。”可以認為該工業(yè)用地為閑置土地?！暗谒臈l 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。 　　在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。”該土地是屬于你們村的土地，所以應(yīng)當(dāng)是集體所有的土地，根據(jù)該辦法第四條“連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種?！彼阅銈兇蹇梢愿鶕?jù)要求縣政府或者區(qū)政府收回該土地，并返回給你們村的集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。

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• 問 工業(yè)用地的使用年限是多少年
  答

  工業(yè)用地的使用年限一般是50年，工業(yè)用地主要是用于工業(yè)生產(chǎn)的地皮，一般工業(yè)用地都會設(shè)有獨立的工廠，車間或者是作坊，工業(yè)用地只可以用于工業(yè)，不可以作為住宅房或者是商品房進行交易買賣。對于普通人來說最好是不要去購買工業(yè)用地的房子，因為這種房子的土地性質(zhì)本身就是工業(yè)用地，而國家也是禁止在工業(yè)用電上建設(shè)除工業(yè)用房和工業(yè)辦公用房之外的任何住房的。雖然說在工業(yè)用地上也是可以建造不超過工業(yè)項目總面積7%的生活服務(wù)設(shè)施用地，并且也可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但是這種房子和普通住宅房的產(chǎn)權(quán)證是完全不一樣的，在購買了這種房子之后，后期會面臨很多的問題。工業(yè)用地的規(guī)定使用期限是50年，而普通居住用地的使用期限是70年，并且工業(yè)用地的使用年限到期之后是不能夠享受自動續(xù)期權(quán)利的。

• 問 ??工業(yè)用地使用權(quán)年限是多少年？
  答

  各類土地使用年限如下：土地出讓使用年限分別有如下幾種，1.住宅用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2.工業(yè)用地。土地使用年限為50年。3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年。4.商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年。5.其他綜合類性質(zhì)用地，土地使用年限為50年。

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• 問 商住兩用房使用年限是多少年？
  答

  商住兩用房是作為住宅的補充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。房產(chǎn)權(quán)年限起算時間是從開發(fā)商拿到使用權(quán)開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發(fā)商開發(fā)時間。比如合同上說土地使用年限是40年，而開發(fā)商從拿到使用權(quán)開始用了2年開發(fā)建好房子，住戶馬上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。而事實上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿可自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來征收(即土地使用權(quán)出讓金)，補的費用不會超過5位數(shù)。另外，商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期如國家沒又其他規(guī)劃，業(yè)主只需需要土地出讓金即可繼續(xù)使用；若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問 樓房的使用年限是多少年？
  答

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。