第一套房子首付需要付多少

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• 135****3984

  政策解讀，首套房比例為總房款的百分之三十。二套房的比例為總房款的百分之四十。三套房的比例為百分之一百，就是不可以貸款嘍。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:48

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• 問 第一套房首付最低多少
  答

  首次使用公積金貸款的，對首套住房，建筑面積90平方米以下/規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款不低于20％，對首套住房且套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不低30％，公積金貸款須連續(xù)繳存12個(gè)月上且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。貸款買房首付需要注意：①在購買房子的時(shí)候采取貸款的方式，確定房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付不能貸款的，購房者手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。②手上的錢多于首付的30%，則還可以再給現(xiàn)金，以減少貸款的錢，因貸款是要利息的，給的現(xiàn)金越多，貸的越少很合算的。③買房首付是：辦理按揭利息最低的是公積金貸款。第一次置業(yè)者，在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。按照地方政策首付有百分之二十的情況。月供要看貸多少錢供多少年。

• 問 南京第一套房首付多少？
  答

  一、根據(jù)最新出臺的文件政策規(guī)定：“首次購房”不等于“首套房”；“首次購房”首付為2.5成，“首套房”首付為3成；貸款還清都算首套房，首付3成；有貸款未還清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。二、同時(shí)，南京將加強(qiáng)對個(gè)人住房貸款首付資金來源的審查：各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照“了解你的客戶”的原則，加強(qiáng)首付款真實(shí)性審查，明確“客戶的首付款不能來源于借貸資金”的底線，綜合運(yùn)用征信、首付款流水審查等方式，確切掌握借款人首付款真實(shí)的資金來源狀況，嚴(yán)格審查首付款證明材料。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對無法查實(shí)首付款來源的客戶，應(yīng)要求借款人提供未使用商業(yè)性借款資金充當(dāng)首付款的書面誠信保證，查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記入征信不良記錄。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款審批材料要能體現(xiàn)首付款調(diào)查痕跡。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放消費(fèi)貸款和信用貸款時(shí)，要加強(qiáng)對客戶的交易真實(shí)性審查和貸款用途驗(yàn)證，嚴(yán)禁客戶將消費(fèi)貸款和信用貸款挪作首付款；各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，對通過消費(fèi)貸款或信用貸款等銀行融資用于首付款的客戶，一律不得發(fā)放個(gè)人住房貸款。對通過房地產(chǎn)中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)一律不得發(fā)放個(gè)人住房貸款。對存在“首付分期”、“零首付”等促銷行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即中止或從嚴(yán)控制合作關(guān)系。要對存量住房貸款進(jìn)行排查，主動(dòng)把控貸款中“首付貸”的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 第一套房首付最低幾成？
  答

  對于第一套房的首付，最低要求是30%。但具體能貸多少，還得看你的信用記錄和收入情況。建議提前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，確保能夠滿足首付要求。

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• 問 第一套房子**多少呢？
  答

  契稅1.5%，印花稅雙邊交，也就是買賣雙方都要繳納，但一半賣主不會(huì)承擔(dān)，所以總計(jì)應(yīng)該有0.1%。而你繳納稅款的時(shí)候可以按地區(qū)**低指導(dǎo)價(jià)交，你可以先到地稅咨詢以下價(jià)格。在不知道**低指導(dǎo)價(jià)的時(shí)候，先按現(xiàn)實(shí)價(jià)格計(jì)算，就是25萬的1.6%。貸款可以貸到評估價(jià)格的8成，估計(jì)能貸款到16-18萬左右，那么剩下的部分需要你做**，自己會(huì)計(jì)算了吧。至于月供，或者說貸款年限，建議你先獲得較長貸款年限，按銀行規(guī)定月供還款，同時(shí)自己存錢，攢到一定數(shù)量的時(shí)候提前還款。提前還款不限次數(shù)，只要是一萬的整數(shù)倍就行。

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• 問 第一套房子**幾成
  答

  首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價(jià)的20%。購買建筑面積大于90平米的，**低**為30%以上申請公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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