一般情況下房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍？

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• 152****9709

  房?jī)r(jià)通常=樓面地價(jià)+建設(shè)成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn)，因此樓面價(jià)越高的話，房?jī)r(jià)也就越高，通常樓面價(jià)為房?jī)r(jià)的30%到40%左右，因此，一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓盤(pán)的房?jī)r(jià)通常為樓面價(jià)的2.5倍，這個(gè)倍率主要取決于開(kāi)放商想要賺取多少利潤(rùn)。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:24

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• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍?樓面價(jià)的計(jì)算方法是哪些?
  答

  題目表達(dá)不很明白，按猜測(cè)題意回答如下：房?jī)r(jià)的構(gòu)成包括施工合同結(jié)算成本及其它多種多樣費(fèi)用，每個(gè)房屋開(kāi)發(fā)商各自不同，也與市場(chǎng)行情相關(guān)，完全不是按施工合同結(jié)算額乘上倍數(shù)來(lái)確定的。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍?樓面價(jià)的計(jì)算方法是什么?
  答

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問(wèn) ??樓面價(jià)占房?jī)r(jià)比例一般是多少？
  答

  繼09年6月首度公布地價(jià)房?jī)r(jià)占比之后，國(guó)土部本次再度公布了去年同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比均值，即傳統(tǒng)意義上的地價(jià)房?jī)r(jià)占比。報(bào)告顯示，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比均值為31.29%，基本處于正常市場(chǎng)區(qū)間內(nèi)，而這一數(shù)字在去年7月首度公布時(shí)為23.2%。希望對(duì)您有用！

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• 問(wèn) 樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系
  答

  樓面價(jià)和房?jī)r(jià)其實(shí)并沒(méi)有過(guò)于直觀的聯(lián)系，所謂的樓面價(jià)，其實(shí)就是指使用某塊土地的價(jià)格除以這塊土地的最大建筑面積，而得出來(lái)的這個(gè)數(shù)值就是樓面價(jià)。說(shuō)白了，樓面價(jià)其實(shí)就是某一塊土地的成本，而房?jī)r(jià)則是單位面積的價(jià)格。從這個(gè)角度來(lái)看，樓面價(jià)僅僅只是開(kāi)發(fā)商的成本之一，在銷(xiāo)售房子的時(shí)候，樓面價(jià)并沒(méi)有參照的作用，因?yàn)闃敲鎯r(jià)其實(shí)是既定的，而房?jī)r(jià)也不會(huì)被樓面價(jià)所影響。一個(gè)項(xiàng)目在對(duì)外銷(xiāo)售的時(shí)候，單位售價(jià)當(dāng)中所包含的土地成本其實(shí)就代表樓面價(jià)了。開(kāi)發(fā)商在拍賣(mài)土地的時(shí)候，所支出的土地價(jià)格則會(huì)成為最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)。樓面價(jià)可以理解成是房屋建造時(shí)的土地成本，然而房屋的成本除了有土地成本以外，還有建安成本以及前期工程成本，配套成本，營(yíng)銷(xiāo)成本和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等等。

• 問(wèn) 樓面價(jià)怎么算?樓面價(jià)的計(jì)算公式是啥?
  答

  樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

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