樓面價(jià)怎么算?樓面價(jià)的計(jì)算公式是啥?

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• 138****3503

  樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積
  
  房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。
  
  土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
  
  假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：
  
  樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2019-09-23 01:32:03
• 133****6874

  土地出讓金可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。
  一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

  查看全文↓ 2019-09-23 01:31:55
• 135****3941

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
  也可以這樣理解：
  樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。
  樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：
  樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率
  備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

  查看全文↓ 2019-09-23 01:31:37

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• 問 樓面價(jià)怎么算?樓面價(jià)的計(jì)算公式是什么?
  答

  　樓面價(jià)的計(jì)算公式為：　　樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。　　樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：　　樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 ??房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍?樓面價(jià)的計(jì)算方法是哪些?
  答

  題目表達(dá)不很明白，按猜測(cè)題意回答如下：房?jī)r(jià)的構(gòu)成包括施工合同結(jié)算成本及其它多種多樣費(fèi)用，每個(gè)房屋開發(fā)商各自不同，也與市場(chǎng)行情相關(guān)，完全不是按施工合同結(jié)算額乘上倍數(shù)來確定的。

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• 問 樓面價(jià)怎么計(jì)算才合理
  答

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 樓面價(jià)格如何計(jì)算
  答

  樓面地價(jià)的計(jì)算公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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• 問 什么是住房公積金內(nèi)部轉(zhuǎn)移？
  答

  住房公積金轉(zhuǎn)移是指職工變工作單位其原單位名住房公積金應(yīng)轉(zhuǎn)入新調(diào)入單位公積金帳戶同原單位名公積金帳戶。1.職工新調(diào)入單位歸集部門立公積金帳戶并提供住房公積金轉(zhuǎn)移戶證明。2.由調(diào)單位根據(jù)職工住房公積金戶帳，帳面余額填制式四聯(lián)住房公積金轉(zhuǎn)移通知書送交歸集部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)填制住房公積金轉(zhuǎn)移。3.通知書應(yīng)注意填寫完整內(nèi)容：轉(zhuǎn)入，轉(zhuǎn)單位全稱單位編號(hào)及所屬歸集部門，調(diào)職工姓名編號(hào)應(yīng)與單位匯繳清冊(cè)填寫致，轉(zhuǎn)移金額該職工帳戶帳面余額，簽章（歸集部門留印鑒）。4.住房公積金封存職工離職、停薪等原斷繳存住房公積金及職工調(diào)工作單位且新單位尚未建立住房公積金或尚未調(diào)入單位立公積金帳戶該職工住房公積金余額應(yīng)封存原單位住房公積金帳戶內(nèi)封存期間按規(guī)定計(jì)息。5.住房公積金封存啟封辦理程序由職工所單位辦理匯繳填報(bào)住房公積金匯繳變更清冊(cè)即辦理恢復(fù)繳存由單位通填報(bào)變更清冊(cè)予啟封。

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