房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍?樓面價(jià)的計(jì)算方法是什么?

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• 141****1601

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
  也可以這樣理解：
  樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。
  樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：
  樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率
  備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

  查看全文↓ 2018-12-18 07:40:32
• 151****1813

  題目表達(dá)不很明白，按猜測(cè)題意回答如下：房?jī)r(jià)的構(gòu)成包括施工合同結(jié)算成本及其它多種多樣費(fèi)用，每個(gè)房屋開(kāi)發(fā)商各自不同，也與市場(chǎng)行情相關(guān)，完全不是按施工合同結(jié)算額乘上倍數(shù)來(lái)確定的。

  查看全文↓ 2018-12-18 07:40:28
• 145****3092

  樓面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
  
  樓面價(jià)是指房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地是所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，
  
  樓面價(jià)簡(jiǎn)介;
  
  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  
  樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系;
  
  1、樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的**終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房**終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
  
  2、而一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房?jī)r(jià)肯定貴，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍。但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況：

  查看全文↓ 2018-12-18 07:40:23

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• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍?樓面價(jià)的計(jì)算方法是哪些?
  答

  題目表達(dá)不很明白，按猜測(cè)題意回答如下：房?jī)r(jià)的構(gòu)成包括施工合同結(jié)算成本及其它多種多樣費(fèi)用，每個(gè)房屋開(kāi)發(fā)商各自不同，也與市場(chǎng)行情相關(guān)，完全不是按施工合同結(jié)算額乘上倍數(shù)來(lái)確定的。

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• 問(wèn) 樓面價(jià)的計(jì)算方法是什么？
  答

  樓面價(jià)，就是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地后，算出每平米房子的成本。我的經(jīng)驗(yàn)是，樓面價(jià)高，房?jī)r(jià)往往也高。但也要綜合考慮地段、配套等因素。

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• 問(wèn) 一般情況下房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍？
  答

  房?jī)r(jià)通常=樓面地價(jià)+建設(shè)成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn)，因此樓面價(jià)越高的話(huà)，房?jī)r(jià)也就越高，通常樓面價(jià)為房?jī)r(jià)的30%到40%左右，因此，一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓盤(pán)的房?jī)r(jià)通常為樓面價(jià)的2.5倍，這個(gè)倍率主要取決于開(kāi)放商想要賺取多少利潤(rùn)。

• 問(wèn) 樓面價(jià)的計(jì)算方法是什么，它如何影響房?jī)r(jià)？
  答

  樓面價(jià)是房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。了解樓面價(jià)，可預(yù)判房?jī)r(jià)走勢(shì)，避免盲目跟風(fēng)。

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• 問(wèn) 樓面價(jià)怎么算?樓面價(jià)的計(jì)算公式是什么?
  答

  　樓面價(jià)的計(jì)算公式為：　　樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格?！　敲娴貎r(jià)的計(jì)算公式如下：　　樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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