房貸提前還款流程

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• 156****2598

  房貸提前還款流程
  ①貸款人要提前一個(gè)月向貸款金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，看金融機(jī)構(gòu)是否允許房貸提前還款，或者根據(jù)簽訂的購(gòu)房貸款協(xié)議做出解決。
  ②帶本人有效身份證，本人購(gòu)房貸款協(xié)議到貸款金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)還貸，很有可能要提前準(zhǔn)備一定的借款合同違約金，實(shí)際費(fèi)用可提前與住房貸款金融機(jī)構(gòu)，協(xié)商或以簽訂的貸款協(xié)議為依據(jù)。
  ③將準(zhǔn)備好的基本資料和提前還貸審批表，提交金融機(jī)構(gòu)審核。審核通過(guò)后，計(jì)算剩余的房貸還款成本和提前還款合同的違約金，然后就可以進(jìn)行房貸提前還款的實(shí)際操作了。
  ④提前清償后，金融機(jī)構(gòu)將已入庫(kù)的相關(guān)質(zhì)押憑據(jù)和文件歸還貸款人，并交給貸款人進(jìn)行書面核對(duì)，然后，貸款人到房地產(chǎn)管理局的房屋所有權(quán)質(zhì)押?jiǎn)挝晦k理抵押注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-06-06 17:20:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款提前還款流程
  答

  買房貸款提前還款流程：①首先是要帶上個(gè)人的資料，當(dāng)初的貸款合同以及貸款還款的銀行卡，去銀行申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€貸款，在申請(qǐng)的時(shí)候需要填寫一份申請(qǐng)表格。同時(shí)銀行會(huì)通過(guò)電腦來(lái)進(jìn)行核算，主要是核算一下還剩下多少本金需要一次性償還。②在申請(qǐng)完畢之后，我們需要一次性的把剩余的本金全部存入到還款銀行卡當(dāng)中，然后由審批銀行進(jìn)行劃扣。③在剩余的本金劃扣成功之后，我們需要去銀行領(lǐng)取自己的結(jié)清證明，同時(shí)要領(lǐng)取房屋注銷抵押登記申請(qǐng)表，并且要把華蔻的本金明細(xì)打印出來(lái)。④準(zhǔn)備好以上這些材料之后，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理解除抵押手續(xù)才行，只有辦理了這個(gè)手續(xù)，才能夠證明這套房子已經(jīng)是真真正正屬于自己的資產(chǎn)了，最后這一步是堅(jiān)決不能夠省略的。

• 問(wèn) 房貸提前還款流程是什么??？
  答

  如果是提前還款申請(qǐng)已經(jīng)進(jìn)入審核流程中，是不可以撤回的；如果還未進(jìn)入審核流程是可以撤銷申請(qǐng)的。 房貸提前還款需要預(yù)約，預(yù)約成功之后才可以申請(qǐng)房貸提前還款。 步驟如下： 1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關(guān)事項(xiàng)； 2、預(yù)約，并約好相關(guān)辦理還貸的時(shí)間； 3、提前將還貸資金存入還款帳號(hào)里，并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無(wú)誤； 4、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)； 5、提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個(gè)月供金額的罰金，并且當(dāng)月的月供已經(jīng)繳納，在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以； 6、貸款結(jié)清后，貸款行會(huì)出具一張貸款結(jié)清證明，和房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證一并交還，需要帶著相關(guān)證件（房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證）到房屋管理部門領(lǐng)取自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。

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• 問(wèn) 房貸還款流程有哪些？ 房貸提前還款需要什么手續(xù)
  答

  先看看你的貸款合同對(duì)提前還款有沒(méi)有約定，如果有，按約定執(zhí)行。如果沒(méi)有，先打電話預(yù)約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。 　　具體操作流程： 　　首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。 　　第二是致電貸款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。 　　需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問(wèn)清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。 　　第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。 　　第四步是填寫提前還款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。 　　第五步是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。

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• 問(wèn) 泰州房貸提前還款的流程是什么
  答

  有條件提前還房貸很劃算，一年期存款利率才2.25%而房貸利率起碼高2倍。提前還貸手續(xù):1，提前一個(gè)月向貸款行領(lǐng)取申請(qǐng)辦理提前還款申請(qǐng)表2，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證(土地證)、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)，不罰違約金。

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• 問(wèn) 房貸欲提前還款該注意哪些 房貸提前還款如何申請(qǐng)
  答

  如何選擇還貸**劃算？先看你是哪種貸款方式 組合貸 如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次減息幅度也比普通商貸小，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。 純商貸 如果你是純商業(yè)貸款，那么又有兩種還款方式的區(qū)別。 目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。 專家分析，兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退 還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。 但是，并非所有的人都要用“等額本金還款法”來(lái)還貸，這要看你的財(cái)政計(jì)劃如何了。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”；假如你現(xiàn)在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因?yàn)?，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點(diǎn)是隨著 時(shí)間的推移，越到后來(lái)還款越少，越輕松。 從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闀r(shí)間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會(huì)減少。 提前還貸 搞清銀行規(guī)定很重要 提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還 貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。 銀行常見(jiàn)的五種提前還貸方式 按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。 第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退) 第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多) 第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種) 第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多) 第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算) 理財(cái)專家建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。 不適宜提前還貸的三種情況 第一，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再享受7折到8.5折之間的購(gòu)房者,沒(méi)必要提前還貸,由于已享利率優(yōu)惠,即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過(guò)百元。而且,再次購(gòu)買房產(chǎn)仍將被視作二套房,利率將遭遇上浮。 第二，等額本金還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者,也沒(méi)有必要提前還貸。因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的錢比較多,后來(lái)越來(lái)越少。這部分人已將大額的錢還完了,剩下小額的貸款,即便漲了利率,利息也不是太多。 第三，投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸,否則得不償失。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人群,如果此時(shí)將錢還給銀行,將白白喪失了賺錢的機(jī)會(huì)。