女兒偷賣父親房產(chǎn)

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• 136****0974

  女兒能否將父親房產(chǎn)私自變賣，取決于該房產(chǎn)在法律中是否登記在女兒名下。
  ①房產(chǎn)是登記在女兒名下。作為女兒，有出售該房屋的權(quán)利。
  ②房產(chǎn)如果是登記在父親名下的，女兒是沒有權(quán)力將其私自變賣，出售的行為認(rèn)定為無權(quán)代理，如果買方已經(jīng)支付合理價格的房款，并且已經(jīng)辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)，也就是說購房者已經(jīng)拿到此套房產(chǎn)所有權(quán)的，針對這次的買賣行為屬于有效行為。
  ③女兒是通過偽造房產(chǎn)證等違法犯罪的手段，將父親的房子作假過戶到自己名下后售賣，以達(dá)到自己獲利的目的，則女兒屬于非法占有他人財物，金額巨大的會被認(rèn)定為詐騙罪，需要追究其責(zé)任。如果購房者在支付房款時，明顯低于市場價格或房產(chǎn)過戶未成功等情形，父親此時拒絕承認(rèn)該房產(chǎn)買賣合同具有法律效力的，則女兒變賣父親房產(chǎn)的行為也是無效的。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:20:42

相關(guān)問題

• 問 己婚女兒能繼承父親的房產(chǎn)嗎
  答

  女兒有繼承權(quán)。按照《繼承法》關(guān)于“男女平等”的原則，不論兒子還是女兒，女兒也不論已婚、未婚，在繼承父母遺產(chǎn)時，都享有平等的權(quán)利?！独^承法》第10條規(guī)定：“女兒是第一順序的法定繼承人。”因此，出嫁的女兒有權(quán)繼承父母的遺產(chǎn)。但實踐中要注意以下問題： (1)確認(rèn)已出嫁女兒對父母的遺產(chǎn)享有法定繼承權(quán)，但在確定其應(yīng)分得遺產(chǎn)的份額時，應(yīng)考慮該女兒對父母所盡義務(wù)的多少。 (2)女兒出嫁時，父母送給女兒的陪嫁或嫁妝屬于贈與行為，不能沖抵其對父母遺產(chǎn)的繼承份額。 (3)父母已死亡多年，遺產(chǎn)已經(jīng)被其他繼承人分割完畢后，已經(jīng)出嫁多年的女兒再回家要求繼承父母遺產(chǎn)的，應(yīng)適用《繼承法》以及《民法通則》中有關(guān)訴訟時效的規(guī)定處理。如果根據(jù)法律規(guī)定，出嫁女兒的請求已超過訴訟時效期間的，其繼承權(quán)則不受法律保護(hù)。《中華人民共和國繼承法》第九條規(guī)定“繼承權(quán)男女平等”，第十條規(guī)定“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母”，婦女享有與男子平等的繼承權(quán)。《繼承法》中男女平等主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 一、所有的繼承人不分男女，一律平等地處于其應(yīng)在的繼承順序之中。如第十條規(guī)定的第一順序繼承人是指配偶、子女、父母；第二順序繼承人是指兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。該順序排列不因性別之異而區(qū)別對待；第十二條規(guī)定：喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父母，盡了贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。 二、所有的繼承人不分男女，一律平等地享有繼承權(quán)。如第十三條規(guī)定同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。這里的“一般”是指有特殊困難、無生活來源、盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的可以多分和有能力不盡扶養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人不分或少分的以外的繼承人，應(yīng)當(dāng)均等； 三、代位繼承的轉(zhuǎn)繼承男女平等。兒子先于父親死亡，孫子女可代替父親繼承祖父母的遺產(chǎn)，女兒先于父親去世，外孫子女可以代替母親繼承外祖父母的遺產(chǎn)?！独^承法》的這些規(guī)定，都體現(xiàn)了所有繼承人無論男女均有平等地享有繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。 在分割遺產(chǎn)時，各繼承人除嚴(yán)格按照我國《繼承法》規(guī)定的男女平等、養(yǎng)老育幼、優(yōu)先照顧缺乏勞動能力和沒有生活來源的繼承人的利益、提倡互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神外，還必須遵循以下原則： 一、遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則。我國《繼承法》第五條規(guī)定“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理?！币虼?，繼承人在分割遺產(chǎn)前要注意死者是否留有遺囑，如果留有遺囑，首先應(yīng)按遺囑繼承方式分割被繼承人的財產(chǎn)。雖有遺囑，但有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：1、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；2、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；3、遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；4、遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；5、遺囑處分的遺產(chǎn)。 二、保留胎兒繼承份額的原則。在分割遺產(chǎn)時，如死者遺有未出生的胎兒，應(yīng)給胎兒保留應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)份額，其應(yīng)繼承的數(shù)額一般以共同參加繼承的各法定繼承人的平均數(shù)額為參考數(shù)額。如果胎兒生下是活體，這份遺產(chǎn)由胎兒這一繼承人繼承；如果胎兒出生是死胎，這份遺產(chǎn)由被繼承人的繼承人繼承。 三、保留物之使用價值的原則。遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以通過折價、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等辦法處理。 遺產(chǎn)分割的方式，是指繼承人取得遺產(chǎn)應(yīng)繼份額的方法。遺產(chǎn)分割的方式主要有以下幾種： 一、實物分割。遺產(chǎn)分割在不違反分割原則的情況下，可以采取實物分割的方式。對可分物，如糧食，可劃分出每個繼承人應(yīng)繼承的數(shù)量。對不可分物不能作總體的分割，只能作個體的分割，如電視機(jī)、冰箱等。對不可分物不能作實物分割的，應(yīng)當(dāng)采取折價補(bǔ)償?shù)霓k法。 二、變價分割。對不宜實物分割的遺產(chǎn)，可以將其變賣，再由各繼承人按照自己應(yīng)得的遺產(chǎn)份額的比例進(jìn)行分割，各自取得與應(yīng)得遺產(chǎn)份額相對應(yīng)的價金。

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• 問 女兒房產(chǎn)證加父親名需要什么
  答

  房產(chǎn)證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進(jìn)行，父母房產(chǎn)過戶給子女如果選擇房產(chǎn)贈與話，那么房產(chǎn)證加子女名字費用包括契稅、公證費和產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。

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• 問 2009年9月那天適合搬家？
  答

  2009年10月恭候您搬家的黃道吉日： 避開您戶主生肖的沖日和自家大門朝向的煞向后可任選 2009年10月03日 農(nóng)歷八月15日 星期六 沖豬(乙亥)煞東2009年10月09日 農(nóng)歷八月21日 星期五 沖蛇(辛已)煞西2009年10月16日 農(nóng)歷八月28日 星期五 沖鼠(戊子)煞北2009年10月18日 農(nóng)歷九月01日 星期日 沖虎(庚寅)煞南2009年10月25日 農(nóng)歷九月08日 星期日 沖雞(丁酉)煞西2009年10月28日 農(nóng)歷九月11日 星期三 沖鼠(庚子)煞北吉時：避開13-15點的沖時后任選。恭賀您喬遷之喜！

• 問 ??女兒購房，父親能提取公積金嗎？
  答

  可以。住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時；戶口遷出本市或者出境定居時；非本市籍職工調(diào)離本市時；職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。住房公積金提取流程：個人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

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• 問 父親想把房產(chǎn)過戶給共有人（女兒），怎么辦理**省錢？
  答

  你好！ 只有贈與和買賣的辦法。贈與相對省錢。

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