房改房是什么意思

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• 148****7074

  房改房是一種房屋的類型，在1994年之前有很多的房子都屬于公有住房，在國家出臺相應(yīng)的住房改革制度之后，把之前一些單位分配到房子轉(zhuǎn)化為可以對外出售的房子，也就是我們常說的已購公有住房，按照成本價或者是標準價購買，在購買之后通過產(chǎn)權(quán)人的轉(zhuǎn)換房屋所有權(quán)歸個人所有，此類型的住房是可以再次上市交易的，不過目前這種房子比較少。
  無論是房改房還是我們購買經(jīng)濟適用房，前提條件都需要明確房屋的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，因為此類型的房子有一部分的產(chǎn)權(quán)歸屬于單位或者是國家所有，如果不是完全歸個人，所有的房子是無法上市交易的，像經(jīng)濟適用房，個人在取得所有產(chǎn)權(quán)之后，要經(jīng)過5年之后才能夠上市交易，這些房子即便是價格比較便宜，在購買的時候還是要慎重一些。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:49:58

相關(guān)問題

• 問 房改房什么意思? 房改房，是什么意思？
  答

  一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

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• 問 房改房什么意思? 房改房是什么意思？可以買賣嗎？
  答

  你好樓主，很高興為您作答。已購公有住房通常俗稱房改房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。　　　　　　所有權(quán)原來歸單位,現(xiàn)在歸個人.　　　　　1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售?！　　　　?、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工?！　　　　?、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失?！　　　　?、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。　　　　　另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房?！》扛姆慨a(chǎn)權(quán)三個級別房改房產(chǎn)權(quán)分為三個級別。這就是：成本價產(chǎn)權(quán)和標準價產(chǎn)權(quán)以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。成本價的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時，如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可直接交易，但該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈與。具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同。標準價產(chǎn)權(quán)由于購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，所以其在處置和收益上就會受到一定的限制。

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• 問 房改房是什么意思？
  答

  　　房改房是中國對職工工資沒包括住房資金的補償，是由政府依據(jù)現(xiàn)住房再生產(chǎn)建立具有社保的住房體系，以成本或標準價格出售。 　　房改房的銷售是有限制的，購買房改房出售的住房人只能是獨用成套公有房或符合分配房條件的職工。職工會擁有一部分的所有權(quán)，在五年后歸職工個人所有。 　　房改房對購房面積是有控制的，規(guī)定了人均可購的建筑面積。同時在購買房改房是有一定的政策，在價格便宜的基礎(chǔ)上，還有工齡、職務(wù)方面優(yōu)惠，退休干部也是有優(yōu)惠政策的。另購買房改房在進入市場是有限制的，一般要在要在幾年之后才可出售。買房改房需要經(jīng)市房改辦批準，同時已經(jīng)簽住改合同并按照房改政策繳清購房款。

• 問 房改房是什么意思？
  答

  房改房是什么意思呢?將公有的住房按照成本價購買的這種方式叫做房改房，它的價格不由市場上的價格作為**終決定，是根據(jù)政府一些相關(guān)的原則來決定的，根據(jù)房改房政策來決定它以標準價或是成本價出售。房改房是什么意思之銷售對象：對于它的銷售對象也不是任何人都可以的，它需要得到房改房政策優(yōu)惠以及符合分配住房條件的職工，才能擁有購買房改房的資格。房改房是什么意思之購房面積：在面積上房改房是有限制的，它是根據(jù)人均可購房面積決定的，杜絕一些人大量購買公有住房。在房改房政策的優(yōu)惠力度上，根據(jù)工齡以及職務(wù)還有優(yōu)惠的折扣。房改房是什么意思之過戶流程：購買的公有住房在五年之內(nèi)是不能上市交易的，等到五年之后房子才有全部的房產(chǎn)權(quán)，在過戶中買賣雙方都用通過多種資料的準備然后想房地產(chǎn)管理部門提出申請，根據(jù)房改房政策來通過層層檢查，**后確定過戶。房改房政策中對于出售的問題列舉出了非常詳細的條例，在購買中一定要看清楚，人群的限定對實現(xiàn)房改房也是非常好的。在這些介紹中想必大家都已經(jīng)知道房改房是什么意思了吧。

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• 問 房改房是什么意思
  答

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場 供求關(guān)系 供求關(guān)系（supply-demand relationship）供求關(guān)系指在商品經(jīng)濟條件下，商品供給和需求之間的相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系，它是生產(chǎn)和消費之間的關(guān)系在市場上的反映。更多>>決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

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• 問 房改房是什么意思？
  答

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

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