房改房什么意思? 房改房是什么意思？可以買賣嗎？

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• 135****6319

  你好樓主，很高興為您作答。已購公有住房通常俗稱房改房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房?！?br/>　　　　　所有權(quán)原來歸單位,現(xiàn)在歸個人.　
  　　　　1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。　
  　　　　2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工?！?br/>　　　　3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失?！?br/>　　　　4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。　
  　　　　另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房?！?br/>房改房產(chǎn)權(quán)三個級別
  房改房產(chǎn)權(quán)分為三個級別。這就是：成本價產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。
  成本價的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時，如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可直接交易，但該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈與。具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同。
  標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)由于購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，所以其在處置和收益上就會受到一定的限制。

  查看全文↓ 2019-05-25 20:42:44
• 146****0881

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  
  另外，以下幾點可以增加大家對房改房的理解：
  
  1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。
  
  2．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  3．在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
  
  4．購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。
  
  并不是所有房改房都可以買賣，房改房上市條件：
  
  目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  
  (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  
  (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。

  查看全文↓ 2019-05-25 20:42:38
• 157****0155

  一、房改房購買條件
  目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。
  標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
  補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
  (3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
  (4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。
  說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
  (5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。
  二、購買房改房注意事項
  1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-05-25 20:42:34
• 157****2649

  [問題的提出]
  
  我國自二十世紀(jì)80年代初進行了住房制度的改革，其中公有住房制度改革是重中之重。在住房制度改革中城鎮(zhèn)職工按政策規(guī)定的優(yōu)惠價格購買的公有住房被簡稱為“房改房”，而符合購房條件的城鎮(zhèn)職工也只有一次以家庭為單位購買房改房的機會。作為物權(quán)領(lǐng)域這一頗具中國特色的產(chǎn)權(quán)形態(tài)，房改房只是社會過渡性的產(chǎn)物。隨著國家房改政策的逐步深化，當(dāng)前各地出售公有住房工作已落下帷幕，但同時由房改引起的糾紛卻屢見不鮮。[1]由于房改房產(chǎn)權(quán)在形成上有鮮明的政策性且涉及購房職工家庭其他成員的利益，從而成為實踐中各種糾紛和爭議的焦點，也是理論上難以釋明的難點；房改房糾紛案件具有訴訟主體特殊，實體問題復(fù)雜和依據(jù)不明確等特點，在某些具體形式和特定情節(jié)的個案中完成產(chǎn)權(quán)界定和法律適用，并非易事。其中**為突出的爭議是職工簽訂公有住房買賣合同或取得房屋產(chǎn)權(quán)證后調(diào)離、辭職、被辭退或除名，單位是否有權(quán)要求收回房屋或補交購房款。本文以湯某訴教育部公有住房買賣合同糾紛案為例進行評析。
  
  一、基本案情
  
  教育部自90年代中期開始，按照國務(wù)院國家機關(guān)住房制度改革的有關(guān)政策對教育部機關(guān)公有住宅的分配和出售制定了一系列管理辦法并組織實施。1999年，教育部根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》和中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等單位關(guān)于〈在京中央和國家機關(guān)進一步深化住房制度改革實施方案〉的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合教育部機關(guān)住房分配、管理與改革的實際情況，制定了《教育部機關(guān)住房管理辦法》。該辦法第2條“房屋產(chǎn)權(quán)管理”第5款明確規(guī)定：凡本人人事關(guān)系脫離部機關(guān)（包括自行聯(lián)系調(diào)離、辭職、辭退、開除、自費出國留學(xué)、公費留學(xué)超過規(guī)定時間不歸）的職工，如果現(xiàn)住房已按房改房價格購買的，部齡不滿15年（含15年）的，應(yīng)退回已購住房或補交房款，并規(guī)定了補交房款的計算方法。該辦法已在國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局房地產(chǎn)管理機構(gòu)備案，并被確認(rèn)為有效。
  
  1994年4月，湯某調(diào)入教育部職業(yè)技術(shù)教育中心研究所任專業(yè)技術(shù)人員。
  
  1998年教育部以每平方米5200元的價格購買了位于北京市豐臺區(qū)一幢住宅樓共計144套住房，并按照福利分房政策和職工個人標(biāo)準(zhǔn)進行分配，湯某分得其中一套。隨后該處房源被列入教育部機關(guān)售房范圍進行出售，湯某按成本價于1998年和2000年分兩次繳納了購房款5.7萬元。
  
  2000年3月7日，為辦理職工貸款事宜，教育部房改辦與包括湯某在內(nèi)的共計248位公有住房購買人簽訂了《售房權(quán)責(zé)協(xié)議書》，其中約定雙方還應(yīng)簽訂正式的買賣契約。3月10日，湯領(lǐng)取了上述住宅的鑰匙。
  
  2000年7月24日湯某因私請假出國，批準(zhǔn)假期為1個月。2000年8月后單位多次發(fā)函要求湯某按期回國，并給予寬限期至2000年10月底，但湯某一直拖延未歸。
  
  2001年7月5日，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和北京市房改售房辦理產(chǎn)權(quán)證的工作要求，教育部以產(chǎn)權(quán)人（甲方）名義與所有購房職工（乙方）簽訂了正式的《教育部公有房屋出售協(xié)議》，并籍此在房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)。該協(xié)議中明確規(guī)定購房職工須遵守《教育部機關(guān)住房管理辦法》。湯某之岳父按照教育部房改辦通知的要求，持湯某的戶口本、人名章、住房證、身份證復(fù)印件及其岳父本人的身份證到教育部房改辦替湯某與教育部簽訂了正式的《教育部公有住房出售協(xié)議》。
  
  2001年9月11日，因湯某出國逾期不歸，教育部根據(jù)《全民所有制事業(yè)單位辭退專業(yè)技術(shù)人員和管理人員暫行規(guī)定》作出辭退決定，并在教育部予以公布。
  
  2002年1月15日，湯某所在研究所通知其按照《教育部機關(guān)住房管理辦法》中關(guān)于辭退人員的規(guī)定補交購房款235944.25元或退回住房；同年2月28日，教育部辦公廳房產(chǎn)處又通知其退房或補交房款，并告知其補款的具體計算辦法。
  
  2002年3月31日，湯某向北京市豐臺區(qū)人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)《售房權(quán)責(zé)協(xié)議書》合法有效并要求判令教育部為其辦理房屋過戶手續(xù)。因湯某僅在教育部部齡7年，按照《教育部住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補交購房款23萬余元，一審期間，教育部提出反訴，要求確認(rèn)《教育部公有住房出售協(xié)議》有效并判令湯某補交購房款235944.25元及延遲交付的利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 20:42:23
• 155****5253

  
  買賣房屋的過程中，人們經(jīng)常會被詢問到“是否滿五唯一？”
  
  那么滿五唯一是什么意思？如何判斷房子是否滿五年了，它對房子有多重要？
  
  
  
  滿五唯一是什么意思？
  
  “滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。
  
  但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  為什么人們在選購二手房的時候，喜歡滿五唯一的房子呢，這是因為滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。
  
  一般而言：
  
  1、賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅；
  
  2、賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個人所得稅（或者計稅價格的1%）；以及增值稅（稅率為5.6%）。
  
  3、賣方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個人所得稅（或者計稅價格的1%）。
  
  由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購房者的**佳選擇。
  
  如何判斷您買的房子是否滿五年呢？
  
  1、普通商品房與經(jīng)濟適用房
  
  普通商品房和經(jīng)濟適用房是否滿五年主要有兩種方式：一是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，二是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。
  
  2、已購公房（房改房）
  
  房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。但需要注意：
  
  以市場價買的，屬于完全個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致；以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了；以標(biāo)準(zhǔn)價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。
  
  3、其他類型（繼承和贈與）
  
  繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。
  
  贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
  
  滿五唯一的房子在二手房中十分搶手，因此購房者核實房子是否滿五唯一很關(guān)鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。 在簽訂二手房買賣合同時，也可以將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議，并附上相應(yīng)的違約條款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 20:42:18

相關(guān)問題

• 問 房改房什么意思? 房改房，是什么意思？
  答

  一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

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• 問 ??房改房如何買賣？房改房是什么意思？可以買賣嗎？
  答

  另外，以下幾點可以增加大家對房改房的理解：1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。2．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3．在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。4．購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。并不是所有房改房都可以買賣，房改房上市條件：目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

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• 問 房改房是什么意思？
  答

  　　房改房是中國對職工工資沒包括住房資金的補償，是由政府依據(jù)現(xiàn)住房再生產(chǎn)建立具有社保的住房體系，以成本或標(biāo)準(zhǔn)價格出售。 　　房改房的銷售是有限制的，購買房改房出售的住房人只能是獨用成套公有房或符合分配房條件的職工。職工會擁有一部分的所有權(quán)，在五年后歸職工個人所有。 　　房改房對購房面積是有控制的，規(guī)定了人均可購的建筑面積。同時在購買房改房是有一定的政策，在價格便宜的基礎(chǔ)上，還有工齡、職務(wù)方面優(yōu)惠，退休干部也是有優(yōu)惠政策的。另購買房改房在進入市場是有限制的，一般要在要在幾年之后才可出售。買房改房需要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，同時已經(jīng)簽住改合同并按照房改政策繳清購房款。

• 問 房改房是什么意思
  答

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場 供求關(guān)系 供求關(guān)系（supply-demand relationship）供求關(guān)系指在商品經(jīng)濟條件下，商品供給和需求之間的相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系，它是生產(chǎn)和消費之間的關(guān)系在市場上的反映。更多>>決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。

  全部3個回答>
• 問 房改房是什么意思？
  答

  房改房是什么意思呢?將公有的住房按照成本價購買的這種方式叫做房改房，它的價格不由市場上的價格作為**終決定，是根據(jù)政府一些相關(guān)的原則來決定的，根據(jù)房改房政策來決定它以標(biāo)準(zhǔn)價或是成本價出售。房改房是什么意思之銷售對象：對于它的銷售對象也不是任何人都可以的，它需要得到房改房政策優(yōu)惠以及符合分配住房條件的職工，才能擁有購買房改房的資格。房改房是什么意思之購房面積：在面積上房改房是有限制的，它是根據(jù)人均可購房面積決定的，杜絕一些人大量購買公有住房。在房改房政策的優(yōu)惠力度上，根據(jù)工齡以及職務(wù)還有優(yōu)惠的折扣。房改房是什么意思之過戶流程：購買的公有住房在五年之內(nèi)是不能上市交易的，等到五年之后房子才有全部的房產(chǎn)權(quán)，在過戶中買賣雙方都用通過多種資料的準(zhǔn)備然后想房地產(chǎn)管理部門提出申請，根據(jù)房改房政策來通過層層檢查，**后確定過戶。房改房政策中對于出售的問題列舉出了非常詳細(xì)的條例，在購買中一定要看清楚，人群的限定對實現(xiàn)房改房也是非常好的。在這些介紹中想必大家都已經(jīng)知道房改房是什么意思了吧。

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