二手房中介注意事項(xiàng)

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• 157****2117

  二手房中介公司其實(shí)就是負(fù)責(zé)進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查的，并且會向購房者提供二手房的基本信息，同時(shí)在交易成功之后，二手房中介公司也會從中提取一定的提成，如果買房時(shí)通過二手房中介公司的話，那么需要注意以下這幾個(gè)事項(xiàng)：
  ①首先是要選擇正規(guī)的中介公司，市面上的中介公司非常的多，而有些中介公司是沒有資質(zhì)的，或者說口碑比較差。在選擇的時(shí)候應(yīng)盡量選擇規(guī)模比較大且有營業(yè)許可證的公司，除此之外還要看一下中介公司的信譽(yù)好不好。
  ②若是通過房產(chǎn)中介公司進(jìn)行交易，那么需要提前和中介公司簽訂正式的合作協(xié)議。
  ③需要提前和中介公司談好抽成的比例，一般情況下抽成的比例應(yīng)該是在3%~5%之間。
  ④在通過二手房中介公司交易的時(shí)候，不要著急的去支付自己的中介費(fèi)，一般等過戶之后再去結(jié)算。

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:37

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)讓二手房注意事項(xiàng)怎樣? 二手房買賣注意事項(xiàng)
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

  全部3個(gè)回答>
• 問 找中介談二手房的注意事項(xiàng)
  答

  。。。這個(gè)建議你**好找個(gè)中介，因?yàn)楹笃诘氖虑橐脖容^復(fù)雜，如果出現(xiàn)什么事情對雙方的影響都不小

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房注意事項(xiàng)
  答

  二手房在購買的時(shí)候要注意除了商量房價(jià)之外，也要在簽署購房協(xié)議之前認(rèn)真審核一下房屋的產(chǎn)權(quán)，看產(chǎn)權(quán)是否完整，需要由賣方提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及個(gè)人的身份證，可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，關(guān)鍵是現(xiàn)在有一些二手房，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行買賣的時(shí)候，需要所有共有產(chǎn)權(quán)人都同意之后才能夠進(jìn)行交易。在和房東簽署購房協(xié)議時(shí)，要把房屋的售價(jià)以及交房的日期都簽署在購房合同當(dāng)中，明確約定好相關(guān)的責(zé)任和所承擔(dān)的義務(wù)，而且二手房交易時(shí)，如果是通過中介購買二手房，也要和中介簽署相關(guān)的協(xié)議，并且多去幾次觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可以向周邊的鄰居問詢一下房屋的具體情況是否存在有一些不可告人的事情，都明確好之后再簽署購房協(xié)議，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問 二手房注意事項(xiàng)
  答

  二手房在買賣時(shí)首先要了解房屋的具體情況，尤其是房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，可以要求賣家提供自身的合法證件，包括房屋所有權(quán)證以及個(gè)人的身份證件，關(guān)鍵要明確房屋所有權(quán)有幾人，是否存在有共有產(chǎn)權(quán)人的情況。在雙方經(jīng)過協(xié)商之后，對于房屋的坐落位置，成交價(jià)格以及房屋交付的時(shí)間和房款交付的方式達(dá)成一致后簽訂再買賣合同。在簽訂合同時(shí)要注意力度，明確雙方的違約責(zé)任，特別是針對于房主不遷出房屋或是不辦理戶口遷出，都要寫在具體的合同當(dāng)中。因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)交易時(shí)間比較短，尤其是針對于全款買房的情況，可以做到一手交錢一手交房，所以建議買房者將房款放在監(jiān)管賬戶當(dāng)中，等待完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，領(lǐng)取新的所有產(chǎn)權(quán)證后再付清房款。

• 問 二手房注意事項(xiàng)
  答

  二手房注意事項(xiàng)當(dāng)中比較重要的部分就是要在購房，特別是簽署購房協(xié)議之前，明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，有一些二手房不是只有一個(gè)所有產(chǎn)權(quán)人，比如繼承人共同所有或者是家庭共有的房產(chǎn)，在進(jìn)行出售的過程當(dāng)中，需要所有的共有人和買房人簽署房屋買賣合同，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，和個(gè)別人簽署的購房協(xié)議，一般是無效的。除此之外有些二手房在轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中還處于被別人租賃的階段，如果只是看重于房產(chǎn)證，可以辦理過戶手續(xù)，這樣不能夠即刻入住，因?yàn)槲覈壳斑€認(rèn)可買賣不破租賃的說法，也就是房屋買賣合同不能對抗在之前所成立的租賃合同，所以在交易的過程當(dāng)中比較容易引起糾紛，還是要和房東在簽署協(xié)議時(shí)約定好交房的時(shí)間再簽署協(xié)議辦理手續(xù)。