二手房過戶流程

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  二手房過戶流程在過戶時(shí)，如果涉及到中介公司，首先要去已選擇好的中介公司進(jìn)行手續(xù)登記，可簽署委托協(xié)議由中介公司全權(quán)處理。若不需要房產(chǎn)公司，準(zhǔn)備好買賣合同及相關(guān)證件后，到房產(chǎn)局辦理過戶：
  ①先按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心備案網(wǎng)簽。
  ②買賣雙方及相關(guān)資料到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)。
  ③回到交易中心，遞交收據(jù)和雙方過戶所需證件，填寫申請(qǐng)書，領(lǐng)取受理通知單。
  ④滿20個(gè)工作日后，去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)信息，過戶完畢。二手房過戶要注意以下事項(xiàng)：
  ①　清點(diǎn)房內(nèi)設(shè)施設(shè)備。
  ②　水，電，煤氣，天然氣，無線電視，寬帶等的清點(diǎn)及過戶，如有欠費(fèi)，可要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。
  ③　物業(yè)服務(wù)費(fèi)，公共維修基金，取暖費(fèi)結(jié)清，雙方應(yīng)到物業(yè)處進(jìn)行更名手續(xù)。
  ④　原房東應(yīng)將戶口全部遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
  ⑤　結(jié)清二手房尾款。

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:39

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶流程
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  二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，而在此之前要了解自己的實(shí)際需求和自己的經(jīng)濟(jì)條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個(gè)月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實(shí)際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結(jié)義當(dāng)中寫明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。交稅過戶交易的過程當(dāng)中需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，在交易完成之后可以完成產(chǎn)權(quán)的變更登記。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證憑借著完稅證明以及房屋所有權(quán)證通知單，可以在指定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房過戶流程
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  二手房過戶流程：①二手房辦理過戶時(shí)，當(dāng)事人或者是當(dāng)事人的代理人，需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去進(jìn)行申請(qǐng)，并且是以書面的形式提出申請(qǐng)。②在提出申請(qǐng)之后需要提交相應(yīng)的材料，比如說需要提交過戶登記需要的房產(chǎn)證，同時(shí)還需要提交相應(yīng)的證明材料。③材料提交之后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人員會(huì)進(jìn)行審核，若材料有問題會(huì)通知申請(qǐng)人，并且要求申請(qǐng)人補(bǔ)齊相關(guān)的材料。④要是通過審核，那負(fù)責(zé)人員會(huì)按照相應(yīng)的程序來辦理變更過戶的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，當(dāng)然在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需要支付幾十元的工本費(fèi)。若是因?yàn)橘I賣，需要申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，那通常雙方應(yīng)該一起去進(jìn)行申請(qǐng)。如果委托他人來代辦，那么需要有委托的證書，且需要有委托人的簽字。

• 問 二手房過戶流程
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  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

• 問 二手房過戶流程
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  二手房過戶流程：①提交申請(qǐng)，買賣雙方在住房買賣合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，帶著房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)材料向房地產(chǎn)管理中心提出申請(qǐng)，并報(bào)告成交價(jià)格。②審查材料，當(dāng)交易雙方提交材料后，房地產(chǎn)管理中心會(huì)對(duì)其提供的材料進(jìn)行審驗(yàn)，并在半個(gè)月內(nèi)作出是否受理的書面通知。③評(píng)估房產(chǎn)，房地產(chǎn)管理中心會(huì)對(duì)買賣雙方報(bào)備的成交價(jià)格進(jìn)行審核，并依照需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行實(shí)際勘查和評(píng)估。④繳納稅費(fèi)，住房過戶會(huì)產(chǎn)生一些交易稅費(fèi)，交易雙方需按規(guī)定前往有關(guān)部門足額繳納稅費(fèi)。⑤核發(fā)過戶單，交易雙方的申請(qǐng)通過后，房產(chǎn)管理中心會(huì)開具過戶單給雙方。⑥領(lǐng)取證書，辦理以上手續(xù)后，雙方應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

• 問 二手房過戶流程
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  二手房過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款 就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。中原地產(chǎn) 為你解答

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