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多少歲能貸款買(mǎi)房

138****8376 | 2022-06-15 09:46:51

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  • 146****8584

    銀行貸款會(huì)規(guī)定年齡限制，如果超過(guò)限制年齡就不能貸款。按照銀行針對(duì)個(gè)人貸款的相關(guān)規(guī)定，貸款人必須具備完全民事行為能力，目前，我國(guó)購(gòu)房貸款年齡限制為十八周歲以上，在實(shí)際操作中，需要年滿(mǎn)二十周歲，男性年齡限制為不超過(guò)六十周歲，女性年齡不超過(guò)五十五周歲，個(gè)別銀行可能存在不同的年齡限制。
    如果購(gòu)房者是公積金貸款，其最長(zhǎng)貸款年限不超過(guò)借款人退休后五年，比方說(shuō)男性六十歲退休，其最長(zhǎng)年限只能貸到其六十五周歲，女性如果五十五周歲退休，其最長(zhǎng)年限為六十周歲，商業(yè)貸款，不同銀行對(duì)于貸款人的年齡限制往往會(huì)有不同的要求，且貸款年限可能比公積金貸款要短。
    在二手房貸款中，銀行往往會(huì)對(duì)房齡以及借款人的年齡做出相關(guān)限定，而且借款人的年齡再加上房齡不能夠超過(guò)70年。

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  • 答

    買(mǎi)房其實(shí)本身并沒(méi)有年齡上的限制，未成年人也是可以買(mǎi)房的，只不過(guò)未成年人在買(mǎi)房時(shí)是需要監(jiān)護(hù)人代為購(gòu)買(mǎi)才行的。如果是未成年人的房子，那么需要由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)和登記，在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，還需要提供監(jiān)護(hù)人身份信息。雖然說(shuō)未成年人也是可以買(mǎi)房的，但是因?yàn)槲闯赡耆瞬](méi)有工作能力也沒(méi)有穩(wěn)定的收入，所以是不可以去銀行辦理貸款的。如果要以孩子的名義來(lái)買(mǎi)房子的話，那么唯一的方法就是直接全款買(mǎi)房，這樣一來(lái)其實(shí)買(mǎi)房的壓力還是挺大的。一般父母是可以為自己的子女買(mǎi)房子的，只要主體是合格的，且形式也是合法的，那么父母為未成年孩子買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候可以構(gòu)成贈(zèng)與行為。但如果在孩子未成年時(shí)就已經(jīng)為其買(mǎi)了一套房子，將來(lái)孩子自己買(mǎi)房的話則是要當(dāng)成第2套房處理。

  • 答

    65歲以上的老人不能貸款買(mǎi)房申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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  • 答

    年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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  • 答

    房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購(gòu)房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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  • 答

    一般來(lái)講，銀行覺(jué)得可以貸款給你的話，會(huì)按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過(guò)30年。但是通過(guò)氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個(gè)銀行有具體的規(guī)定。（一）貸款期限個(gè)人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，但**長(zhǎng)不超過(guò)20年，且借款人年齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲（二）**款比例及貸款利率首套住房貸款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買(mǎi)單價(jià)超過(guò)7000元/平方米、總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款**款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。在實(shí)際受理過(guò)程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進(jìn)行相應(yīng)的利率定價(jià)。（即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行）（三）關(guān)于個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)說(shuō)明：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢(xún)條件的城市，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)能通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)借款人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，各行應(yīng)按當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)要求開(kāi)展借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)工作。

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