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多少歲能貸款買房

138****8376 | 2022-06-15 09:46:51

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  • 146****8584

    銀行貸款會規(guī)定年齡限制，如果超過限制年齡就不能貸款。按照銀行針對個人貸款的相關(guān)規(guī)定，貸款人必須具備完全民事行為能力，目前，我國購房貸款年齡限制為十八周歲以上，在實(shí)際操作中，需要年滿二十周歲，男性年齡限制為不超過六十周歲，女性年齡不超過五十五周歲，個別銀行可能存在不同的年齡限制。
    如果購房者是公積金貸款，其最長貸款年限不超過借款人退休后五年，比方說男性六十歲退休，其最長年限只能貸到其六十五周歲，女性如果五十五周歲退休，其最長年限為六十周歲，商業(yè)貸款，不同銀行對于貸款人的年齡限制往往會有不同的要求，且貸款年限可能比公積金貸款要短。
    在二手房貸款中，銀行往往會對房齡以及借款人的年齡做出相關(guān)限定，而且借款人的年齡再加上房齡不能夠超過70年。

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  • 答

    買房其實(shí)本身并沒有年齡上的限制，未成年人也是可以買房的，只不過未成年人在買房時是需要監(jiān)護(hù)人代為購買才行的。如果是未成年人的房子，那么需要由其監(jiān)護(hù)人代為申請和登記，在辦理相關(guān)手續(xù)的時候，還需要提供監(jiān)護(hù)人身份信息。雖然說未成年人也是可以買房的，但是因?yàn)槲闯赡耆瞬]有工作能力也沒有穩(wěn)定的收入，所以是不可以去銀行辦理貸款的。如果要以孩子的名義來買房子的話，那么唯一的方法就是直接全款買房，這樣一來其實(shí)買房的壓力還是挺大的。一般父母是可以為自己的子女買房子的，只要主體是合格的，且形式也是合法的，那么父母為未成年孩子買房產(chǎn)的時候可以構(gòu)成贈與行為。但如果在孩子未成年時就已經(jīng)為其買了一套房子，將來孩子自己買房的話則是要當(dāng)成第2套房處理。

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    65歲以上的老人不能貸款買房申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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  • 答

    年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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  • 答

    房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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  • 答

    一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規(guī)定。（一）貸款期限個人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，但**長不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和**長不超過（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲（二）**款比例及貸款利率首套住房貸款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買單價超過7000元/平方米、總價超過100萬元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款**款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。在實(shí)際受理過程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進(jìn)行相應(yīng)的利率定價。（即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行）（三）關(guān)于個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)說明：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。對直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門能通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果，各行應(yīng)按當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)要求開展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。

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