房產(chǎn)政策目的與內容變化

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• 153****9289

  房產(chǎn)政策目的是為了落實黨中央，以及國務院決策的部署，堅持房住不炒的定位理念，支持各種需求，從而促進房產(chǎn)的良性循環(huán)與健康發(fā)展。房產(chǎn)政策內容變化有三點，詳細如下。
  ①個人方面，繳納社保12個月及以上，在不斷更的情況下，可以在個體工商戶注冊地是限購區(qū)域購房。
  ②二孩及以上家庭的認定方面，按照各種部門的數(shù)據(jù)共享，系統(tǒng)無法判定戶籍信息以及出生信息，根據(jù)申請人提供出生證明等材料來進行認定，可以享受在原有購房套數(shù)的基礎之上，多增加一套住房。
  ③轉讓方面，按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，新購買的住房，如果需要轉讓必須是在合同備案之日起滿3年，且取得不動產(chǎn)權證書，如果沒有取得不動產(chǎn)權證書，即使是滿3年也不能夠轉讓，同時也無法對合同進行備案變更。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:04

相關問題

• 問 房產(chǎn)政策變化及影響
  答

  **主要的是供求關系，其次是政府的干預程度。

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• 問 新房產(chǎn)政策內容
  答

  2008年10月22日,經(jīng)國務院同意,財政部、國家稅務總局宣布,決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調整,降低住房交易稅費。兩部委明確表示,自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  全部3個回答>
• 問 房屋政策出臺哪些內容 貴陽小戶型住房有哪些變化
  答

  2011年年底開始，房產(chǎn)稅相繼在重慶、上海等城市出臺，以上海的房產(chǎn)稅暫行辦法為例，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。受二套房**比例大幅提高的影響，2012年貴陽小戶型住房成香餑餑。 貴陽小戶型住房 小戶型市場“越挫越能” 近期，興隆楓丹白鷺(小區(qū)網(wǎng) 論壇)推出了以首次置業(yè)的剛需群體為主要“目標客戶”的蜂鳥組團，該組團以37-78平方米的一房和兩房戶型為主，主打闖關戶型概念。4月18日下午記者在樓盤銷售中心看到，兩組購房者正在分別咨詢30多平方米和60多平方米的兩類小戶型房。正通過電腦參觀戶型效果圖的首次置業(yè)者李麗告訴記者，因為參加工作時間不長，之前一直都是租房居住，目前租住的市區(qū)一套一室一廳小戶型月租金都需要750元，權衡之下打算今年買套小戶型房。李麗分析說，現(xiàn)在市場上的一些小戶型房，除去幾萬元的**款后，實際上月供與自己目前負擔的租金相差不大，關鍵是供下來的房子是自己的資產(chǎn)，從這一角度看比租房強多了。樓盤置業(yè)顧問告訴記者，以李麗咨詢的這種30多平方米的一房小戶型為例，**在3萬多元，如貸款30年，月供在600元左右，對于首次置業(yè)者而言負擔并不重。 據(jù)了解，目前青睞小戶型的主流群體依然是像李麗這樣年齡在25—35歲之間的首次置業(yè)剛需群體，總價適中、交通便利且居住環(huán)境舒適的小戶型房成為他們的首選。 除了像李麗那樣的剛需族外，受二套房**比例大幅提高的影響，部分改善型購房群體也開始將置業(yè)目光投向一些環(huán)境優(yōu)惠、配套服務完善的小區(qū)的小戶型房。在興隆譽峰銷售中心，前來咨詢的市民王先生夫婦告訴記者，目前他們名下的一套房屋準備騰給兒子結婚用，因為之前的那套房子是在2003年貸款購買的，所以現(xiàn)在這套房屬于二次置業(yè)，**款比例需要六成，加之現(xiàn)在利率多次上調，老兩口商量后決定選擇70、80平方米左右的小兩房，避免房貸壓力過大對生活質量造成影響?！靶^(qū)有環(huán)境、生活方便是**重要的，兩個人住兩房足夠了?！蓖跸壬f。 記者隨后咨詢的花果園、恒大綠洲(論壇 戶型圖 房價 動態(tài) 微博)、萬科金域華府(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、城市魔方、興隆城市花園等在售或認籌項目，銷售人員均表示，小戶型房近期客戶來訪量和電話咨詢量都不弱，甚至有的客戶到售樓部就會直接問樓盤**小戶型是多少，有沒有贈送空間等問題。 多方原因助力小戶型 接受采訪的業(yè)內人士分析認為，經(jīng)過幾輪房地產(chǎn)調控政策的影響，購房者的置業(yè)理性度不斷提升，而小戶型低總價、低月供、換房輕松及房產(chǎn)稅預期等均是影響購房者偏好小戶型的因素。 首先，小戶型低總價低月供優(yōu)勢突出。據(jù)了解，近年來隨著本地樓盤戶型的不斷創(chuàng)新，小戶型的概念已不再是過去市場上單純的80—90平方米的小兩房，30多平方米的一房一廳還帶有功能間；60、70平方米的兩房戶型功能齊全，如果再加上贈送空間，完全能夠滿足多數(shù)剛需購房者首次置業(yè)的居住需求。同時，小戶型房低總價低月供的優(yōu)勢也不容忽略，以城市魔方70平方米戶型為例，總價在23萬元左右，**在7萬元左右，貸款年限20年月供1200元左右；貸款年限30年月供1000元左右。此外，小戶型還具備低稅費、低物業(yè)費等優(yōu)勢，對于目前急需購房但**資金有限的購房者而言無疑是首選。 其次，房產(chǎn)稅預期的心理影響。2011年年底開始，房產(chǎn)稅相繼在重慶、上海等城市出臺，以上海的房產(chǎn)稅暫行辦法為例，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。也就是說，兩套房的疊加會影響到今后家庭是否會成為房產(chǎn)稅的征收對象，許多購房者認為，從目前來看，房產(chǎn)稅的普及已是大勢所趨，因此無論是首次置業(yè)者還是二次置業(yè)者，對面積的考慮都不得不更具前瞻性。 此外，后期宜租售的換房優(yōu)勢也是眾多購房者選擇小戶型的重要原因?！拔乙言谥薪槭袌隽私膺^，目前50平方米左右的房源是**搶手的，特別是租賃房源，根本不愁租，在目前**資金有限的前提下，單純的銀行存款又難以抵抗通脹風險，不如買套小戶型先居住，如果**還能減輕今后二次置業(yè)的負擔?！痹诔鞘心Х戒N售中心，方先生的話代表了當前不少購買小戶型的剛需置業(yè)者的心聲。該樓盤置業(yè)顧問王溢表示，隨著購房者越來越理性，即便是買房自住，也會帶有一定的投資心態(tài)，首次置業(yè)的房產(chǎn)未來的換房便利性也促使不少購房者更為青睞小戶型。 小戶型迎來集中放量 近期，受房地產(chǎn)政策的接連影響，筑城樓市小戶型的放量也迎來了春天。 據(jù)了解，目前筑城市場上無論是高端定位的大型居住社區(qū)，還是中小規(guī)模樓盤，無例外地涵蓋了多個產(chǎn)品定位的小戶型房，而花果園、興隆城市花園、興隆楓丹白鷺、世紀城等多個大型復合型社區(qū)，也不約而同地將小戶型作為促銷的主打戶型。 專家分析認為，前幾年多數(shù)樓盤都將小戶型作為“配菜”，然而隨著近兩年開發(fā)商資金壓力日益增大，需要通過加速推盤加快資金回籠，市場接受度高的小戶型房無疑成為眾多開發(fā)商調整推盤戰(zhàn)略的重點。未來入市的小戶型項目中，在產(chǎn)品定位、社區(qū)環(huán)境、生活配套、交通配套等方面存在差異化優(yōu)勢的樓盤，可能成為新政背景下地產(chǎn)競爭時代**大的贏家。

• 問 今年二套房政策有哪些內容 發(fā)生了什么變化
  答

  城市二套房貸款政策有哪些走向？在今年收緊的樓市調控下，對二套房貸款政策有怎樣的調整？相信還有很多很多城市的居民不了解，那就讓我們一起來看看吧。 中國人民銀行營業(yè)管理部為落實“國五條”調控細則，發(fā)布《關于調整北京市差別化住房信貸政策的通知》。《通知》要求，貸款購買第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通過北京市住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。央行營管部將會同相關部門對各商業(yè)銀行落實差別化住房信貸政策情況進行督查。 目前各商業(yè)銀行北京分行均已調整二套房貸**比例，嚴格執(zhí)行《通知》要求，但目前二套房貸利率并未調整。分析人士表示，受新政影響**大的主要是改善型需求，預計未來上海、廣州、深圳等一線城市將跟進上調二套房貸**比例，但全國普遍上調的可能性不大。

• 問 2016年房屋政策有哪些新內容 月供有無變化
  答

  央行今年5次降息，對于“房奴”來說，月供負擔得到了一定程度的降低。然而因為銀行的合同規(guī)定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息帶來的減負福利。如果貸款人在今年3月份以前獲得貸款，按照6.15%的貸款基準利率，期限20年額度100萬元貸款的月供需要7251元，而從明年伊始，累計了5次的降息效果將顯現(xiàn)，貸款者也將因此每月少還700余元。 央行數(shù)據(jù)顯示，11月份，住戶中長期貸款增加3278億元，較10月份的1998億元大幅增加，相較去年同期的1830億元也增長明顯。瑞銀證券中國首席經(jīng)濟學家汪濤認為，這可能表明，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，居民房貸也較快增長。 今年，央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進行了5次降息，對于準備出手買房的朋友，10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率（5年至30年）計算。而基準利率從3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高達20%。公積金方面，由于10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 然而，按照銀行合同約定，目前已經(jīng)享受到降息成果的購房人并不多，大部分購房人仍然按照既定合同進行還本付息。目前各家銀行的房貸政策，在降息或者加息的情況下，房貸利率調整有三種方式。一種是次年調，銀行利率調整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率；一種是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調息；一種是次月調息，即在利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。目前，大部分銀行約定調整于次年生效，所以大部分人的月供將從明年1月份開始下降。 根據(jù)**新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負707元。 銀行業(yè)人士提醒，對于采用等額本息還款的客戶，由于要重新分段計息，2016年1月份月供可能會多一些。比如2016年1月15日為還貸日，對于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年計算，2016年1月1日至1月15日按照新利率計算。 按照等額本息還款法，在每月還款金額不變的情況下，由于2016年要還的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增長的本金抵消，多出來的錢實際上是多還的本金。2月份以后，貸款月供就恢復正常，會比2015年低。因此，銀行人士提醒，在2016年1月份還款日之前，多存一些本金，以備還款使用。