有權(quán)出售房產(chǎn)嗎

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• 139****2644

  1.雙方協(xié)議離婚,房產(chǎn)協(xié)議歸男方所有,并進(jìn)行了公證請(qǐng)問(wèn)你們離婚距離現(xiàn)在滿一年了嗎,如果滿了的話即使對(duì)財(cái)產(chǎn)分割不滿也不能再次向法院起訴請(qǐng)求重新分割了,換句話說(shuō)也就是協(xié)議確定生效了既然協(xié)議生效,最簡(jiǎn)單的辦法就是拿著協(xié)議去房管局過(guò)戶(hù),或者拿著協(xié)議去法院起訴要求把房屋產(chǎn)權(quán)判給你不管是過(guò)戶(hù)登記還是法院的判決,在物權(quán)法上的效力都是一樣的
  2.女方在此期間是否有權(quán)擅自出售房產(chǎn)很明顯是無(wú)權(quán)處分,即使未離婚時(shí)也會(huì)因?yàn)楣灿嘘P(guān)系而無(wú)權(quán)單獨(dú)處分,何況在協(xié)議將房產(chǎn)給你后
  3.如果擅自出售,請(qǐng)問(wèn)應(yīng)如何申訴自己的權(quán)利如果擅自處分的你可以在處分之日起一年內(nèi)起訴,要求法院撤銷(xiāo)交易在一年內(nèi)未起訴的就只能憑著離婚協(xié)議起訴要求女方賠償損失了
  4.是否可以通過(guò)簽訂雙方協(xié)議予以保護(hù)權(quán)利實(shí)話說(shuō)看不出有什么權(quán)利可以保護(hù),只能說(shuō)不過(guò)戶(hù)的話隱患就一直會(huì)在
  5.男方著急出售住房套現(xiàn)用于其它事業(yè)發(fā)展,請(qǐng)問(wèn)應(yīng)如何操作過(guò)戶(hù)到自己名下再出售,這個(gè)是合法途徑,最為穩(wěn)妥直接和女方一起去過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)的同時(shí)由你收錢(qián),這個(gè)是規(guī)避兩次過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的途徑,稍微有隱患需要謹(jǐn)慎操作過(guò)戶(hù)給孩子是不可行的,如果孩子成年的話過(guò)戶(hù)給孩子和過(guò)戶(hù)給你一樣的手續(xù)和費(fèi)用,如果孩子未成年的話多出的一個(gè)麻煩是想出售的時(shí)候必須經(jīng)過(guò)孩子同意而孩子又未成年,麻煩多多如果從法律角度出發(fā)建議你還是先過(guò)戶(hù)再出手吧

  查看全文↓ 2022-06-17 17:02:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有權(quán)出售房產(chǎn)嗎
  答

  可以，私房進(jìn)行分層出售能辦證，辦證程序是一樣的，沒(méi)有些什么限制，不和《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有沖突。

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• 問(wèn) 發(fā)布出售信息出售房產(chǎn)要怎么發(fā)布？
  答

  比起委托中介售房，個(gè)人出售房屋要更加費(fèi)心且費(fèi)力，但至少可以放心一些，而且還能省下不少中介費(fèi)，因此有不少人都會(huì)選擇這種方式。不過(guò)，即使是自己出售房屋，依舊需要按照一定的流程進(jìn)行，不然就可能出現(xiàn)問(wèn)題，現(xiàn)在就隨小編一起看看個(gè)人出售房屋的流程具體是什么吧？1、 獲取上市資格房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無(wú)法買(mǎi)賣(mài)，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。2、 考察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)你需要對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行考察，房屋均價(jià)是多少；與往年相比，房?jī)r(jià)是上升還是下降了；房屋目前的銷(xiāo)售情況是怎樣的等等，這些問(wèn)題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒(méi)有**新政策出臺(tái)。3、 給房屋定價(jià)打聽(tīng)好了市價(jià)，你就該給自己的房子定價(jià)了。這時(shí)你需要注意的是，定價(jià)不能過(guò)高也不能過(guò)低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬(wàn)不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。個(gè)人出售房屋4、 發(fā)布出售信息價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。5、 陪同買(mǎi)家看房如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢(shì)給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購(gòu)買(mǎi)你的房子。6、 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同若買(mǎi)家表示愿意購(gòu)買(mǎi)你的房子，那么你們就可以針對(duì)房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、房屋過(guò)戶(hù)、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。7、 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買(mǎi)家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。8、 交接房屋**后，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過(guò)戶(hù)，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買(mǎi)家，交易結(jié)束。

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• 問(wèn) 出售房屋要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅有以下幾點(diǎn)： 一、契稅(受讓人繳納) 新建商品住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%) 非居住新建商品房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3% 存量住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%) 非居住存量房屋買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3% 交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3% 贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3% 預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓?zhuān)喊捶績(jī)r(jià)的3%(其中個(gè)人預(yù)購(gòu)普通住房按房?jī)r(jià)的1.5%)預(yù)征。 二、印花稅 (1) 合同印花稅：新建商品住房買(mǎi)賣(mài)、新建非居住商品房買(mǎi)賣(mài)：受讓人按房?jī)r(jià)的0.03% 存量住房買(mǎi)賣(mài)、非居住存量房屋買(mǎi)賣(mài)：買(mǎi)賣(mài)雙方各按房?jī)r(jià)的0.05% (2)權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元 三、營(yíng)業(yè)稅(5%) 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。 單位銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。 單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。 四、個(gè)人所得稅 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”(20%)繳納個(gè)人所得稅。 納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例(上海：1%)核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。 五、房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收 出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅 個(gè)人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款 個(gè)人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

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• 問(wèn) 出售房房產(chǎn)證要交給中介嗎？
  答

  把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無(wú)故扣留賣(mài)房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié)，都需要賣(mài)方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣(mài)方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對(duì)自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過(guò)程中，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈(zèng)與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給！賣(mài)家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時(shí)候再給房產(chǎn)證，那么，賣(mài)房時(shí)，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：1、報(bào)盤(pán)賣(mài)方向中介申請(qǐng)賣(mài)房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤(pán)，這時(shí)需賣(mài)方提交房產(chǎn)證原件。需求：大型的中介公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個(gè)過(guò)程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。2、提交房屋核驗(yàn)賣(mài)家房源核驗(yàn)是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣(mài)方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。需求：為了避免一房二賣(mài)、虛假房源、查封房等問(wèn)題房源流入市場(chǎng)。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過(guò)則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過(guò)則無(wú)法繼續(xù)交易。3、簽合同包括簽定金協(xié)議以及購(gòu)房合同。需求：在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣(mài)方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。4、打網(wǎng)簽網(wǎng)簽時(shí)，需要賣(mài)方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無(wú)意外中介不會(huì)再次索要原件。需求：防止"一房多賣(mài)"。另外，在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。5、面簽如果買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，需賣(mài)方提供房產(chǎn)證原件、戶(hù)口本等必要證件。需求：核實(shí)賣(mài)方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。6、繳稅過(guò)戶(hù)需求：繳稅過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人陪同。不能到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書(shū)，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶(hù)口本等必要證件。房產(chǎn)證交付中介辦理手續(xù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？對(duì)于正規(guī)中介公司，涉及賣(mài)方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經(jīng)過(guò)賣(mài)方本人簽字確認(rèn)，不會(huì)出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。相反，如果選擇了黑中介，可能就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此，想賣(mài)房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

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• 問(wèn) 出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有什么方面要注意的？
  答

  買(mǎi)賣(mài)房屋要注意的事項(xiàng)：1、 明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2、 注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。3、 選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目、如何收費(fèi)、未能成交如何退款、買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

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