有權(quán)出售房產(chǎn)嗎

已有9個(gè)回答

• 147****3766

  可以，私房進(jìn)行分層出售能辦證，辦證程序是一樣的，沒有些什么限制，不和《開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》有沖突。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:41:27
• 156****4538

  如果已經(jīng)有財(cái)產(chǎn)公證的話這套房子女方是沒有辦法出售此房屋的如果男方需辦理交易先去交易中心更名

  查看全文↓ 2014-03-25 13:12:18
• 133****6300

  那得看你委托人所簽的委托書內(nèi)容了

  查看全文↓ 2014-03-25 10:32:16
• 134****4261

  不可以，需要公證委托書。如果你收了別人定金，把房產(chǎn)證交給別人，你就慘了。因?yàn)槟愕絿辆诌^不了戶就算你違約，要賠償買家。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:40:48
• 145****0078

  房產(chǎn)證上的名字是誰，就需要哪誰同意才能出售房產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-03-24 12:40:19
• 158****2754

  1.雙方協(xié)議離婚,房產(chǎn)協(xié)議歸男方所有,并進(jìn)行了公證請問你們離婚距離現(xiàn)在滿一年了嗎,如果滿了的話即使對財(cái)產(chǎn)分割不滿也不能再次向法院起訴請求重新分割了,換句話說也就是協(xié)議確定生效了既然協(xié)議生效,**簡單的辦法就是拿著協(xié)議去房管局過戶,或者拿著協(xié)議去法院起訴要求把房屋產(chǎn)權(quán)判給你不管是過戶登記還是法院的判決,在物權(quán)法上的效力都是一樣的
  2.女方在此期間是否有權(quán)擅自出售房產(chǎn)很明顯是無權(quán)處分,即使未離婚時(shí)也會(huì)因?yàn)楣灿嘘P(guān)系而無權(quán)單獨(dú)處分,何況在協(xié)議將房產(chǎn)給你后
  3.如果擅自出售,請問應(yīng)如何申訴自己的權(quán)利如果擅自處分的你可以在處分之日起一年內(nèi)起訴,要求法院撤銷交易在一年內(nèi)未起訴的就只能憑著離婚協(xié)議起訴要求女方賠償損失了
  4.是否可以通過簽訂雙方協(xié)議予以保護(hù)權(quán)利實(shí)話說看不出有什么權(quán)利可以保護(hù),只能說不過戶的話隱患就一直會(huì)在
  5.男方著急出售住房套現(xiàn)用于其它事業(yè)發(fā)展,請問應(yīng)如何操作過戶到自己名下再出售,這個(gè)是合法途徑,**為穩(wěn)妥直接和女方一起去過戶,過戶的同時(shí)由你收錢,這個(gè)是規(guī)避兩次過戶稅費(fèi)的途徑,稍微有隱患需要謹(jǐn)慎操作過戶給孩子是不可行的,如果孩子成年的話過戶給孩子和過戶給你一樣的手續(xù)和費(fèi)用,如果孩子未成年的話多出的一個(gè)麻煩是想出售的時(shí)候必須經(jīng)過孩子同意而孩子又未成年,麻煩多多如果從法律角度出發(fā)建議你還是先過戶再出手吧,規(guī)避法律是能少幾個(gè)錢但是一旦出現(xiàn)糾紛的話估計(jì)支付的訴訟費(fèi)都不止這個(gè)數(shù)了,請你謹(jǐn)慎考慮吧希望對你有幫助,祝順利!

  查看全文↓ 2014-03-24 11:24:08
• 146****7859

  你好,如果這個(gè)屬于夫妻間共有財(cái)產(chǎn),那么則應(yīng)該共同處置,如果未經(jīng)一方同意出售,另一方有權(quán)追討其損失。

  查看全文↓ 2014-03-23 21:11:44
• 136****3218

  要看產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是老爸，老媽，可以做委托公證，就可以出售了

  查看全文↓ 2014-03-23 15:11:05
• 155****3631

  回遷房應(yīng)該是屬于開發(fā)商代為建設(shè)，供給占地居民居住的，這房子雖然說是回遷房，但是也是同意開發(fā)商出售的，這個(gè)和政府部門沒有關(guān)系的，你的房產(chǎn)證上是沒有明確標(biāo)明你的房子就是回遷的啊，同樣是商品房的，呵呵%7E%7E%7E所以開發(fā)商有權(quán)利出售的！

  查看全文↓ 2014-03-23 12:48:17

相關(guān)問題

• 問 有權(quán)出售房產(chǎn)嗎
  答

  1.雙方協(xié)議離婚,房產(chǎn)協(xié)議歸男方所有,并進(jìn)行了公證請問你們離婚距離現(xiàn)在滿一年了嗎,如果滿了的話即使對財(cái)產(chǎn)分割不滿也不能再次向法院起訴請求重新分割了,換句話說也就是協(xié)議確定生效了既然協(xié)議生效,最簡單的辦法就是拿著協(xié)議去房管局過戶,或者拿著協(xié)議去法院起訴要求把房屋產(chǎn)權(quán)判給你不管是過戶登記還是法院的判決,在物權(quán)法上的效力都是一樣的2.女方在此期間是否有權(quán)擅自出售房產(chǎn)很明顯是無權(quán)處分,即使未離婚時(shí)也會(huì)因?yàn)楣灿嘘P(guān)系而無權(quán)單獨(dú)處分,何況在協(xié)議將房產(chǎn)給你后3.如果擅自出售,請問應(yīng)如何申訴自己的權(quán)利如果擅自處分的你可以在處分之日起一年內(nèi)起訴,要求法院撤銷交易在一年內(nèi)未起訴的就只能憑著離婚協(xié)議起訴要求女方賠償損失了4.是否可以通過簽訂雙方協(xié)議予以保護(hù)權(quán)利實(shí)話說看不出有什么權(quán)利可以保護(hù),只能說不過戶的話隱患就一直會(huì)在5.男方著急出售住房套現(xiàn)用于其它事業(yè)發(fā)展,請問應(yīng)如何操作過戶到自己名下再出售,這個(gè)是合法途徑,最為穩(wěn)妥直接和女方一起去過戶,過戶的同時(shí)由你收錢,這個(gè)是規(guī)避兩次過戶稅費(fèi)的途徑,稍微有隱患需要謹(jǐn)慎操作過戶給孩子是不可行的,如果孩子成年的話過戶給孩子和過戶給你一樣的手續(xù)和費(fèi)用,如果孩子未成年的話多出的一個(gè)麻煩是想出售的時(shí)候必須經(jīng)過孩子同意而孩子又未成年,麻煩多多如果從法律角度出發(fā)建議你還是先過戶再出手吧

• 問 發(fā)布出售信息出售房產(chǎn)要怎么發(fā)布？
  答

  比起委托中介售房，個(gè)人出售房屋要更加費(fèi)心且費(fèi)力，但至少可以放心一些，而且還能省下不少中介費(fèi)，因此有不少人都會(huì)選擇這種方式。不過，即使是自己出售房屋，依舊需要按照一定的流程進(jìn)行，不然就可能出現(xiàn)問題，現(xiàn)在就隨小編一起看看個(gè)人出售房屋的流程具體是什么吧？1、 獲取上市資格房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。2、 考察市場動(dòng)態(tài)你需要對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進(jìn)行考察，房屋均價(jià)是多少；與往年相比，房價(jià)是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有**新政策出臺。3、 給房屋定價(jià)打聽好了市價(jià)，你就該給自己的房子定價(jià)了。這時(shí)你需要注意的是，定價(jià)不能過高也不能過低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。個(gè)人出售房屋4、 發(fā)布出售信息價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。5、 陪同買家看房如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。6、 簽訂買賣合同若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。7、 辦理過戶手續(xù)合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。8、 交接房屋**后，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。

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• 問 出售房屋要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅有以下幾點(diǎn)： 一、契稅(受讓人繳納) 新建商品住房買賣：按房價(jià)的3%(個(gè)人購買普通住房為1.5%) 非居住新建商品房買賣：按房價(jià)的3% 存量住房買賣：按房價(jià)的3%(個(gè)人購買普通住房為1.5%) 非居住存量房屋買賣：按房價(jià)的3% 交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3% 贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評估價(jià)格的3% 預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價(jià)的3%(其中個(gè)人預(yù)購普通住房按房價(jià)的1.5%)預(yù)征。 二、印花稅 (1) 合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價(jià)的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價(jià)的0.05% (2)權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元 三、營業(yè)稅(5%) 個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。 單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。 單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。 四、個(gè)人所得稅 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”(20%)繳納個(gè)人所得稅。 納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例(上海：1%)核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。 五、房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收 出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅 個(gè)人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款 個(gè)人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

  全部3個(gè)回答>
• 問 出售房房產(chǎn)證要交給中介嗎？
  答

  把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過程中，沒有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈(zèng)與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給！賣家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時(shí)候再給房產(chǎn)證，那么，賣房時(shí)，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：1、報(bào)盤賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤，這時(shí)需賣方提交房產(chǎn)證原件。需求：大型的中介公司會(huì)對房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個(gè)過程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。2、提交房屋核驗(yàn)賣家房源核驗(yàn)是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。3、簽合同包括簽定金協(xié)議以及購房合同。需求：在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。4、打網(wǎng)簽網(wǎng)簽時(shí)，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無意外中介不會(huì)再次索要原件。需求：防止"一房多賣"。另外，在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。5、面簽如果買方選擇貸款購房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時(shí)到場，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。需求：核實(shí)賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。6、繳稅過戶需求：繳稅過戶需買賣雙方同時(shí)到場，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。房產(chǎn)證交付中介辦理手續(xù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？對于正規(guī)中介公司，涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經(jīng)過賣方本人簽字確認(rèn)，不會(huì)出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。相反，如果選擇了黑中介，可能就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此，想賣房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

  全部5個(gè)回答>
• 問 出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有什么方面要注意的？
  答

  買賣房屋要注意的事項(xiàng)：1、 明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2、 注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察。3、 選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目、如何收費(fèi)、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

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