新房認(rèn)購(gòu)定金可以退嗎

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• 138****6362

  新房認(rèn)購(gòu)定金要根據(jù)具體情況來(lái)分析是否可以退還。認(rèn)購(gòu)金可退也可不退，主要看雙方約定。如購(gòu)房者支付認(rèn)購(gòu)定金后又不想購(gòu)房了，一定要盡早委托專(zhuān)業(yè)律師介入，設(shè)計(jì)合理可行的策略和糾紛解決方案。

  查看全文↓ 2022-06-21 15:28:20

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• 問(wèn) 新房認(rèn)購(gòu)定金可以退嗎
  答

  　　購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)到認(rèn)購(gòu)定金是可以退的，特別是在還沒(méi)有簽訂任何條款的情況之下，認(rèn)籌不具備有法律效力，只相當(dāng)于是雙方的誠(chéng)意金。如果購(gòu)房者在選房的時(shí)候，沒(méi)有選中自己理想的房屋，開(kāi)發(fā)商是需要將認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者的，但如果說(shuō)已經(jīng)選到了自己心儀的房屋，認(rèn)籌金可以當(dāng)做部分房款進(jìn)行抵扣?！　⌒枰~外注意的是，在交納認(rèn)籌金的時(shí)候，如果交的是誠(chéng)意金可以進(jìn)行退還。但如果說(shuō)簽訂了和購(gòu)房相關(guān)的正式買(mǎi)賣(mài)合同，這要仔細(xì)對(duì)于合同上的相關(guān)條款進(jìn)行詳細(xì)的檢查，避免出現(xiàn)損害自己利益的條款。比如有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同當(dāng)中約定，當(dāng)購(gòu)房者由于個(gè)人原因不再購(gòu)房時(shí)認(rèn)籌金不予退回。或者是否認(rèn)將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)作為定金，就必須要按照合同的約定執(zhí)行，如果沒(méi)有標(biāo)明，當(dāng)購(gòu)房者不再想要購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，認(rèn)籌金是不能夠進(jìn)行退還的。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)定金是什么?認(rèn)購(gòu)定金可以退嗎?
  答

  認(rèn)購(gòu)定金在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者須向開(kāi)發(fā)商支付幾千元到幾萬(wàn)元不等的定金。一般的做法是，購(gòu)房者未能在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)繳納房款或簽署正式合同，則開(kāi)發(fā)商就沒(méi)收定金。定金和認(rèn)購(gòu)書(shū)條款構(gòu)成一整體，若日后簽訂了正式的購(gòu)房合同，定金充抵房款;若未簽署正式合同，定金成為購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任的方式。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金兼具立約定金與違約定金的性質(zhì)。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎
  答

  認(rèn)購(gòu)書(shū)定金通常在簽訂完畢之后是不可以退還的。當(dāng)購(gòu)房者不想購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，那么就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是，如果是由于出售方出現(xiàn)了違約等相關(guān)情況，那么是可以要求退還定金的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意認(rèn)購(gòu)書(shū)中的權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等性，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)平等自愿的原則，購(gòu)房者與出售方在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)規(guī)定相應(yīng)的義務(wù)，而且義務(wù)應(yīng)當(dāng)圍繞合同的目的實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行確定，雙方中的任何一方的義務(wù)都不能過(guò)多或者是過(guò)少。另外，如果出售方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者承諾了一些相應(yīng)的條件，比如，對(duì)于房屋的價(jià)格進(jìn)行保留或者是保留相應(yīng)的房號(hào)等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)把這些內(nèi)容全部寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)中，這樣也就避免了之后出現(xiàn)糾紛的情況，更好的保障了購(gòu)房者的利益。

• 問(wèn) 購(gòu)房的認(rèn)購(gòu)定金可以退嗎
  答

  購(gòu)房的認(rèn)購(gòu)定金通常是不退的，尤其是付定金的一方出現(xiàn)了違約的情況，那么也無(wú)權(quán)要求返還定金，而收受定金的一方，如果不履行約定的債務(wù)，那么應(yīng)當(dāng)以雙倍金額向付定金的一方進(jìn)行賠償。因此購(gòu)房者如果想要退還認(rèn)購(gòu)定金，那要找到出售方違約情況，這樣才可以退還。通常情況下，定金的數(shù)額由雙方來(lái)進(jìn)行約定，但是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，這也就意味著付出的定金不超過(guò)總房款的20%，在交定金的時(shí)候一定要簽定金協(xié)議，不能只在口頭上承諾，而且如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，定金也不具備相應(yīng)的法律效力，這樣自身的權(quán)益也會(huì)受到一定的影響。另外，在簽訂協(xié)議的過(guò)程中也要分清楚定金與訂金，其中，訂金并不是法律概念，不具有擔(dān)保性質(zhì)，一方違約即可以退還。而定金則是規(guī)范化的法律概念，為了確保合同正常履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，買(mǎi)賣(mài)雙方一方出現(xiàn)了違約，這一方就要來(lái)賠付定金。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房的定金可以退嗎？沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，可以退定金嗎?
  答

  定金是有法律約束力的，沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)，有沒(méi)有簽意向書(shū)？是一手的還是二手？如果是二手，沒(méi)有簽合同的，只是屬于訂金。這個(gè)是可以退還的，如果簽了就不能退。一手的，如果沒(méi)簽合同那么同樣屬于訂金，或者叫意向金，開(kāi)發(fā)商不退就去開(kāi)發(fā)商那鬧一鬧基本都會(huì)退給你的。

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