買房后幾年可以出售

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• 152****3138

  從法律意義上來說，只要買房之后，完成了房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，并且拿到了新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以繼續(xù)上市交易，但是在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中，因?yàn)槭艿绞掷m(xù)稅費(fèi)等多種因素的影響，一般在買房之后兩年之內(nèi)，才能夠出售，而且國家對于二手房在出售的時候有著嚴(yán)格的要求，就是為了打擊一些炒房的人，所以針對于一些低于兩年產(chǎn)權(quán)的房子，在交易的時候繳納的稅費(fèi)是比較多的。
  有一些城市也相繼出臺了買房和賣房的限制時間，大部分限制的時間就是兩年或者是5年，如果所購買的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，必須要在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后5年才能夠上市交易，否則就不符合上市交易的原則，經(jīng)濟(jì)適用房在交易的時候還需要補(bǔ)齊土地出讓金，才能夠到房管局進(jìn)行備案，按照正常的流程完成房屋的出售。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:23

相關(guān)問題

• 問 購買新房后幾年可以出售？
  答

  買房就像種樹，剛種下就想挖出來賣，肯定不劃算。至少得等樹長高了，果子熟了，再賣也不遲。

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• 問 上海離婚后幾年可以買房
  答

  在上海離婚之后，一般要求半年以上才能夠購房，但因?yàn)樯虾５南拶徴弑容^嚴(yán)格，有一些銀行為了避免假離婚，要求夫妻雙方離婚之后需要間隔半年或一年以上的時間才能夠購房，而且需要滿足當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如果說是上海本地人的話，單身后是可以購房的，但如果說是外地戶籍的購房者單身之后，可能就不再具備有購房的資格。在買房的時候除了要符合當(dāng)?shù)氐馁彿空咧?，還需要先認(rèn)真了解一下購房的注意事項，現(xiàn)如今很多人比較注重于首套房，所謂的首套房指的是個人和整個家庭名下都沒有住房或者是沒有住房抵押貸款的記錄，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，像是這種離過婚的情況，有可能就沒有辦法再享受首套房的優(yōu)惠政策，因?yàn)槿绻肮餐J款買過房子，即便是離婚之后也有貸款記錄，就不再屬于首套房的范圍。

• 問 廣州買房后幾年才能賣
  答

  通常情況下在廣州買房后兩年才可以進(jìn)行出售，而這兩年的時間算不上很長，對于炒房者來說可能會比較漫長，不過如今在廣州地區(qū)，二手房價走勢相對來說也是比較穩(wěn)定的，所以如果只是想要通過房屋買賣來賺取一定的差價，相對而言還是不太容易的。在廣州地區(qū)的買房資格包括以下5點(diǎn)：①如果擁有廣州的戶籍，那么繼續(xù)執(zhí)行限購兩套住房的政策。②如果是擁有廣州戶籍并且是成年單身，這其中也包含離異人士在廣州地區(qū)限購一套住房。③非廣州戶籍的居民家庭，想要購買房屋，需要提供在購房之日起的前5年在廣州地區(qū)連續(xù)繳納個稅的證明或者是繳納社保的證明，目前在廣州地區(qū)也限購一套住房，但是需要注意一點(diǎn)，不能通過補(bǔ)繳個稅證明或者是社保證明來購買住房。④如果不是廣州地區(qū)戶籍居民，在增城區(qū)以及從化區(qū)內(nèi)限購一套住房。

• 問 房屋購買后幾年內(nèi)可以退房
  答

  就目前情況來看，您和銀行之間還沒有成立合同關(guān)系，所以，現(xiàn)在退房，手續(xù)還是比較簡單的。假如您想退房，且希望將損失減少到**少，那么可以從以下三個方面著手：1、了解開發(fā)商取得預(yù)售證的時間，判斷這套房子在當(dāng)時的買賣行為是否合法；2、了解合同簽訂后，開發(fā)商有沒有對小區(qū)或樓盤的功能進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)楦鶕?jù)《商品房買賣合同》第十條“ 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 ”，不論開發(fā)商是否書面通知你，你都可以選擇退房。而且，開發(fā)商必須退還**款并賠償利息。3、仔細(xì)研究或請律師幫助研究《商品房買賣合同》上其他條款，找出有利自己的部分，作為有力的談判工具。一旦跟開發(fā)商溝通好，接下來就是一些簡單的申請手續(xù)而已！希望能得到你比較滿意的結(jié)果。附：《商品房買賣合同》示范格式中：第十條“ 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 ”內(nèi)容：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

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• 問 辦房產(chǎn)證后幾年可以賣？
  答

  可以買賣。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。

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