房屋購(gòu)買后幾年內(nèi)可以退房

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• 155****4101

  就目前情況來(lái)看，您和銀行之間還沒(méi)有成立合同關(guān)系，所以，現(xiàn)在退房，手續(xù)還是比較簡(jiǎn)單的。
  
  
  假如您想退房，且希望將損失減少到**少，那么可以從以下三個(gè)方面著手：
  
  1、了解開發(fā)商取得預(yù)售證的時(shí)間，判斷這套房子在當(dāng)時(shí)的買賣行為是否合法；
  2、了解合同簽訂后，開發(fā)商有沒(méi)有對(duì)小區(qū)或樓盤的功能進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)楦鶕?jù)《商品房買賣合同》第十條“ 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 ”，不論開發(fā)商是否書面通知你，你都可以選擇退房。而且，開發(fā)商必須退還**款并賠償利息。
  3、仔細(xì)研究或請(qǐng)律師幫助研究《商品房買賣合同》上其他條款，找出有利自己的部分，作為有力的談判工具。
  
  一旦跟開發(fā)商溝通好，接下來(lái)就是一些簡(jiǎn)單的申請(qǐng)手續(xù)而已！
  希望能得到你比較滿意的結(jié)果。
  
  
  附：《商品房買賣合同》示范格式中：
  第十條“ 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 ”內(nèi)容：
  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:55:10
• 144****6682

  就目前情況來(lái)看，您和銀行之間還沒(méi)有成立合同關(guān)系，所以，現(xiàn)在退房，手續(xù)還是比較簡(jiǎn)單的。
  
  
  假如您想退房，且希望將損失減少到**少，那么可以從以下三個(gè)方面著手：
  
  1、了解開發(fā)商取得預(yù)售證的時(shí)間，判斷這套房子在當(dāng)時(shí)的買賣行為是否合法；
  2、了解合同簽訂后，開發(fā)商有沒(méi)有對(duì)小區(qū)或樓盤的功能進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)楦鶕?jù)《商品房買賣合同》第十條“ 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 ”，不論開發(fā)商是否書面通知你，你都可以選擇退房。而且，開發(fā)商必須退還**款并賠償利息。
  3、仔細(xì)研究或請(qǐng)律師幫助研究《商品房買賣合同》上其他條款，找出有利自己的部分，作為有力的談判工具。
  
  一旦跟開發(fā)商溝通好，接下來(lái)就是一些簡(jiǎn)單的申請(qǐng)手續(xù)而已！
  希望能得到你比較滿意的結(jié)果。
  
  
  附：《商品房買賣合同》示范格式中：
  第十條“ 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 ”內(nèi)容：
  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
  
  （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

  查看全文↓ 2018-07-16 15:54:50
• 154****8314

  合同糾紛:需要按照合同約定處理,違約的可按照下列規(guī)定處理,協(xié)商不成,可訴訟處理。 《合同法》:百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:54:33
• 151****1554

  如果房子沒(méi)有什么質(zhì)量問(wèn)題，或者與合同上不一致的地方，那你只好與賣方及中介等相關(guān)方面協(xié)商了。
  附：一、買房后想退房如何辦理
  
  　　1、是否符合退房條件
  　　如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。 從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。
  
  　　2、協(xié)商不成再訴訟
  　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:54:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房后幾年可以出售
  答

  從法律意義上來(lái)說(shuō)，只要買房之后，完成了房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，并且拿到了新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以繼續(xù)上市交易，但是在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中，因?yàn)槭艿绞掷m(xù)稅費(fèi)等多種因素的影響，一般在買房之后兩年之內(nèi)，才能夠出售，而且國(guó)家對(duì)于二手房在出售的時(shí)候有著嚴(yán)格的要求，就是為了打擊一些炒房的人，所以針對(duì)于一些低于兩年產(chǎn)權(quán)的房子，在交易的時(shí)候繳納的稅費(fèi)是比較多的。有一些城市也相繼出臺(tái)了買房和賣房的限制時(shí)間，大部分限制的時(shí)間就是兩年或者是5年，如果所購(gòu)買的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，必須要在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后5年才能夠上市交易，否則就不符合上市交易的原則，經(jīng)濟(jì)適用房在交易的時(shí)候還需要補(bǔ)齊土地出讓金，才能夠到房管局進(jìn)行備案，按照正常的流程完成房屋的出售。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房后幾年可以再次買賣?
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋繼承過(guò)戶后幾年能賣房?
  答

  1、好像是要150元；房屋分為住宅和樓房 (1天前 )2、應(yīng)該是要300左右；分為別墅和平房等 (2天前 )

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海離婚后幾年可以買房
  答

  在上海離婚之后，一般要求半年以上才能夠購(gòu)房，但因?yàn)樯虾５南拶?gòu)政策比較嚴(yán)格，有一些銀行為了避免假離婚，要求夫妻雙方離婚之后需要間隔半年或一年以上的時(shí)間才能夠購(gòu)房，而且需要滿足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，如果說(shuō)是上海本地人的話，單身后是可以購(gòu)房的，但如果說(shuō)是外地戶籍的購(gòu)房者單身之后，可能就不再具備有購(gòu)房的資格。在買房的時(shí)候除了要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策之外，還需要先認(rèn)真了解一下購(gòu)房的注意事項(xiàng)，現(xiàn)如今很多人比較注重于首套房，所謂的首套房指的是個(gè)人和整個(gè)家庭名下都沒(méi)有住房或者是沒(méi)有住房抵押貸款的記錄，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，像是這種離過(guò)婚的情況，有可能就沒(méi)有辦法再享受首套房的優(yōu)惠政策，因?yàn)槿绻肮餐J款買過(guò)房子，即便是離婚之后也有貸款記錄，就不再屬于首套房的范圍。

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證后幾年可以賣？
  答

  可以買賣。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。

  全部3個(gè)回答>