擬定二手房買賣合同需要注意什么

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• 142****2864

  1、先在網(wǎng)上找一下相關合同樣本，然后根據(jù)情況修改
  2、要防止過戶時賣方消失，必須注意：A、查看對方的身份證、結婚證、共有人的身份證、戶口原件，并留復件B、最送鍵一點：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來過戶后再付給他
  3、將各個進度的時間在合同中列出來
  4、將違約責任寫清楚（一般違約承擔總房款的20-50%），可跟對方商定
  5、找個懂法律的朋友看看你的合同
  6、簽完后到當?shù)刈钣忻墓C處公證，公證后就有法律效力了
  7、還有一點，看賣方在你買的房子上掛戶口沒有，如果有，一定要取掉，否則有后患

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:29

相關問題

• 問 擬定二手房買賣合同時，需要注意哪些問題？
  答

  1、先在網(wǎng)上找一下相關合同樣本，然后根據(jù)情況修改2、要防止過戶時賣方消失，必須注意： A、查看對方的身份證、結婚證、共有人的身份證、戶口原件，并留復件 B、**送鍵一點：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來過戶后再付給他3、將各個進度的時間在合同中列出來4、將違約責任寫清楚（一般違約承擔總房款的20-50%），可跟對方商定5、找個懂法律的朋友看看你的合同6、簽完后到當?shù)?*有名的公證處公證，公證后就有法律效力了7、還有一點，看賣方在你買的房子上掛戶口沒有，如果有，一定要取掉，否則有后患

• 問 簽約二手房買賣合同時需要注意什么？
  答

  聽朋友說，簽約時要仔細看合同，別急著簽字。還要查清楚房子有沒有問題，別被坑了。

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• 問 二手房買賣合同怎么簽？需要注意什么？
  答

  　所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內容規(guī)定以及責任承擔上也有相異的規(guī)定?？傊诙址抠I賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權利義務，對三方起到了一定的規(guī)制作用?！　《?、中介二手房買賣合同有什么特點？　　中介二手房買賣合同因為是三方合意簽訂的，而在實踐中還有相當部分是由中介機構提供的格式合同。這類自制的合同因對中介一方缺乏明確的義務及責任承擔規(guī)定，會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據(jù)而無法運用法律武器來保護自己的合法權益?！　∫虼耍行┑胤介_始采用新的二手房買賣合同，其示范文本體現(xiàn)出了中介二手房買賣合同應有的特點。主要有：　　1、明確合同主體為三方　　在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益?！　?、明確了二手房糾紛預防及房款支付等重要部分　　中介二手房買賣對二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生?！　?、明確責任承擔及違約成本　　合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)?！　∪?、中介二手房買賣合同應該怎么簽？　　根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實狀況，在簽訂過程中，中介二手房合同應包括但不限于以下幾方面：　　1、合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況；告知抵押情況，以免對對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響?！　?、合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。　　3、合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數(shù)?！　?、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況?！　?、合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據(jù)?！　?、合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產生的糾紛?！　?、合同中應明確對合同變更的相關規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛?！　?、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。　　9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產生后能按照合法、有序的方式去解決?！　?0、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。

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• 問 二手房買賣合同簽約要注意什么
  答

         二手房買賣合同簽約要注意：1、檢查房屋的房產證和產權證。2、明確房款和稅費交付的流程。3、戶口遷移的問題。4、合同中的房齡要標明。5、注意房屋質量。6、其他事項?！　?、檢查房屋的房產證和產權證。在簽約合同之前，需要仔細檢查所購房屋的房產證和產權證，產權證和房產證是房屋交易的前提條件，如果不能提供，就說明房屋交易存在很大的風險。　　2、明確房款和稅費交付的流程。在簽約時，需要交付房款和稅費的環(huán)節(jié)很容易出現(xiàn)糾紛，在簽約之前需要一定要注意避免，應當在合同里面注明相關的條款，咨詢法律專業(yè)人士，保障自己的權益。　　3、戶口遷移的問題。在簽約前一定要確定戶口遷移的問題，很多人買二手房是為了落戶或者是學區(qū)，在簽約時一定要與賣房者協(xié)商去公安機關查詢戶口情況，保證簽約后可以及時遷入。并在合同中注明相關情況，約定違約責任。　　4、合同中的房齡要標明。房齡會直接影響到房子的使用年限以及貸款買房的貸款審批。房齡過大的房子住起來也沒有那么舒適，并且想再次出售的話難度也比較大?！　?、注意房屋質量。在簽約前，房屋質量一定要檢查好，確認對方提供的房屋質量保證書和住宅使用說明書，并且在合同中通過相關的規(guī)定約束，保證自己居住后的房屋質量不會出現(xiàn)問題?！　?、其他事項。簽約前要警惕合同中的附加內容，是否存在問題，要查驗房屋的物業(yè)費用等費用是否已經繳清，注意規(guī)定合同的違約責任認定，并且注意出現(xiàn)“陰陽合同”?！　《址抠I賣合同簽約需要注意的問題還是比較多的，在簽約之前一定要仔細調查，對方方面面做到一個把控，避免在房屋簽約購買之后出現(xiàn)情況。

• 問 二手房買賣合同有哪些? 二手房買賣合同有哪些事項需要注意的
  答

  　二手房買賣合同　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)?！　〉诙l上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。　　第三條付款時間與辦法：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付　　**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方?！　?、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支　　付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方

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