買房按揭和房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別

已有1個(gè)回答

• 157****5120

  買房按揭和房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別其實(shí)還是比較明顯的，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
  ①含義不同按揭貸款指的是分期歸還的貸款，有抵押作為擔(dān)保的，特征是一次發(fā)放，逐期歸還。而抵押貸款就是以房屋，機(jī)器設(shè)備等實(shí)物資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)作為抵押物的貸款，還款方式按照和銀行的約定。
  ②用途不同抵押貸款用途可以買房，也可以充當(dāng)其他作用，而按揭貸款主要是購(gòu)房者的住房作為抵押，由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購(gòu)房。
  ③貸款期限不同買房按揭最長(zhǎng)時(shí)間是30年，而且貸款的年限也和個(gè)人的年齡以及房齡等相關(guān)因素有一定的關(guān)系，而房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)的期限是不會(huì)超過(guò)20年。
  ④利率不同通常情況下，買房按揭貸款的利率會(huì)比房產(chǎn)抵押貸款的利率更低一些。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別？
  答

  中億行擔(dān)保為您詳細(xì)解答：按揭就是按揭人（買方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。www.zyhdb.com

• 問(wèn) 按揭買房和抵押貸款買房有區(qū)別嗎？
  答

  肯定是有區(qū)別的咯。按揭就是按揭人（買方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束。 抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。 按揭是國(guó)際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。

• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我按揭和抵押貸款的區(qū)別是什么
  答

  房貸房屋抵押貸款房屋抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證）。也就是說(shuō)，買房者在還清貸款之前，并不真正擁有所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可依法對(duì)房產(chǎn)做出處理。房屋抵押貸款房屋抵押貸款按揭貸款按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。按揭貸款按揭貸款房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別⑴貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。⑵貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩?lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。⑶貸款期限不同按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。⑷法律關(guān)系的主體不同抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。⑸所需貸款資料不同申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購(gòu)房合同等資料;而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。⑹目的存在差別房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產(chǎn)權(quán)人，相對(duì)于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益；而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項(xiàng)目的貸款，包括個(gè)人購(gòu)置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么？
  答

  　住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別　　區(qū)別一：貸款用途　　住房按揭貸款主要用于購(gòu)房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。　　區(qū)別二：貸款資料　　申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購(gòu)房合同等資料;而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料?！　^(qū)別三：貸款期限　　住房按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)貸款期限可達(dá)十年。　　區(qū)別四：貸款利率　　住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮?！　^(qū)別五：貸款政策　　住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購(gòu)政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒(méi)有這么多規(guī)矩，只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別與聯(lián)系
  答

  按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別1、貸款用途不同。按揭貸款的用途只能買房子，抵押貸款的用途并不受限。2、貸款利率不同。按揭貸款主要用于購(gòu)房，所以按揭貸款的利率相對(duì)較低，抵押貸款利率較高。3、貸款標(biāo)的物不同。按揭貸款，擔(dān)保合同的標(biāo)的物與商品買賣合同的標(biāo)的物具有同一性，即所購(gòu)特定商品與給銀行提供按揭的擔(dān)保物是同一物，抵押貸款，在抵押物上面沒(méi)有特別的規(guī)定只要有抵押價(jià)值的東西都可以在銀行進(jìn)行貸款。按揭貸款和抵押貸款的聯(lián)系兩者之間的聯(lián)系是，這兩種都屬于貸款的一種都是需要向銀行進(jìn)行抵押之后才能夠獲得貸款，如果不按時(shí)還款的話，用來(lái)貸款的標(biāo)的物將會(huì)被轉(zhuǎn)移所有權(quán)。怎么辦理按揭貸款1、攜帶本人的身份證、戶口簿、抵押物權(quán)屬證明等資料向銀行申請(qǐng)貸款，而且在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，個(gè)人需要滿足18歲，同時(shí)是自然人。2、銀行對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如果價(jià)值比較低的話，是不能夠進(jìn)行抵押的，所以在10萬(wàn)元以下的房屋基本上不能夠通過(guò)抵押，一些房齡比較長(zhǎng)的房子，也無(wú)法通過(guò)抵押。3、銀行通過(guò)審核的，通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同。4、辦理抵押登記手續(xù)、銀行發(fā)放貸款。