買房二套房和首套區(qū)別

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• 146****3097

  買房二套房和首套房的區(qū)別還是比較大的，直觀區(qū)別比較大的地方就在于貸款的利息，相信一些準(zhǔn)備購(gòu)房的人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)首套房的利息，目前已經(jīng)被國(guó)家調(diào)控最低執(zhí)行4.25%的利息，而二套房的話，最低的利息也在5.05%, 會(huì)比首套房的利息要高出1%，而且國(guó)家對(duì)于二套房的政策除了利息會(huì)比較高之外，連帶首付的額度也會(huì)上升不上，不再是首套房的32%套房的首付至少在50%。買房之后除了要支付房款之外還要支付契稅，因?yàn)闊o(wú)論是新房還是二手房，只要發(fā)生了房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，就需要支付契稅，二套房的話就無(wú)法享受契稅的優(yōu)惠政策，只能夠按照房屋總額3%支付，但如果是首套房的話，可以根據(jù)房屋面積的大小享受一定的政策，房屋不是特別大，尤其是建筑面積在90平米以下的契稅才只收1%。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:02

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• 問(wèn) 買房首套和二套房區(qū)別
  答

  買房首套和二套房區(qū)別：1、在貸款利率方面就會(huì)有比較大的區(qū)別，第2套貸款的利率差不多是第1套貸款利率的1.1倍。2、契稅不同，想購(gòu)買首套房，如果是90平米以下的是按照1%來(lái)繳納契稅的，若是90到144平米時(shí)，是按照了1.5%算，而第二套房子就是90平米以下的，按照1%來(lái)支付，90平米到144平米的，按照2%來(lái)支付。3、首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常來(lái)說(shuō)在支付40%到70%左右。購(gòu)買首套房的注意事項(xiàng)1、購(gòu)買首套房時(shí)要選擇知名度比較高的開發(fā)商或者是房齡不太長(zhǎng)的二手房，如果打算購(gòu)買二手房，一定要提前了解好房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，看有沒(méi)有被抵押或者是被凍結(jié)的情況。2、盡可能的選擇良好的地段，方便出行的房子之后也好出售。3、在購(gòu)房之前一定要參考周邊地段的房屋均價(jià)。4、注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施。5、首套房能夠享受到的政策是不同的，所以要提前了解好房產(chǎn)政策。

• 問(wèn) 買房首套和二套房區(qū)別
  答

  買房首套和二套房區(qū)別：1、首付款不同貸款購(gòu)買二套房的話，其首付款一般在40%以上，在北京上海這樣的大城市，首付款已經(jīng)在70%以上，尤其是房?jī)r(jià)比較高的地方，二套房的首付額度是比較高的。對(duì)比首套房的30%來(lái)說(shuō)，提高了不少，意味著需要準(zhǔn)備更多的首付款才能成功購(gòu)房，如果所使用的是住房公積金貸款首套房的最低首付款，甚至只有20%。2、貸款利率不同二套房的貸款利率會(huì)在首套房的基礎(chǔ)上上浮一些，基本上上浮都在10%左右，意味著需要向銀行支付更多的利息，購(gòu)房成本也增加了不少，而且對(duì)于二套房的審批會(huì)要求更高，需要提供更多的證明資料，以證明自己有足夠的還款能力，二套房的審批過(guò)審率是比較低的。3、契稅稅率不同首套房的契稅是1%-3%，而二套房的契稅稅率為2%-3%，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)買90平以內(nèi)的房子，就要更多的支出。4、購(gòu)房資格有一些地區(qū)的外地戶籍購(gòu)房者是不允許購(gòu)買二套房的，所以在購(gòu)房之前一定要先咨詢好自己是否具備有購(gòu)房的資格，如果政策上不允許的話，就沒(méi)有必要花心思去籌錢買房。買二套房要注意：1、想要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，大中型城市對(duì)于外地戶籍購(gòu)買二套房的限制是比較多的。2、選擇貸款應(yīng)提前去銀行對(duì)貸款的相關(guān)事宜進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的了解，看自己是否符合要求也要結(jié)合自身的實(shí)際情況，以免導(dǎo)致后期生活壓力太大。3、去樓盤咨詢下相關(guān)的購(gòu)房限制，特別是有部分開發(fā)商在購(gòu)買二套房時(shí)，會(huì)要求現(xiàn)金購(gòu)房。

• 問(wèn) 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別，顧名思義就是整個(gè)家庭名下首次購(gòu)房和第2次購(gòu)房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市對(duì)于第2套住房的要求是比較高的，不是所有人都有購(gòu)買第2套住房的資格，如果之前已經(jīng)購(gòu)買過(guò)一次住房，而且在購(gòu)買第2套住房的時(shí)候，名下這套住房沒(méi)有出售，那么再次購(gòu)房就屬于第2套住房，如果之前購(gòu)買住房是以現(xiàn)金的形式購(gòu)房，并沒(méi)有使用抵押貸款，那么名下這套住房出售之后，再次購(gòu)房使用貸款的形式購(gòu)房也算首套房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是否是首套房就要看名下有沒(méi)有房產(chǎn)，有沒(méi)有過(guò)申請(qǐng)貸款的記錄，現(xiàn)在已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，即便是不在該城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地購(gòu)房也屬于二套房。自己了解不是特別清楚的話，可以到當(dāng)?shù)氐椒课萁灰字行娜ゲ樵円幌?，看是否符合首套房的?gòu)房資格。

• 問(wèn) 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，就目前我國(guó)的購(gòu)房政策來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是首套房，能夠享受到比較優(yōu)惠的購(gòu)房利率和較低的**款比例，但如果所購(gòu)買的是二套房，不僅**款的比例會(huì)大幅度的增加，連帶通過(guò)房貸的利率也會(huì)有所上調(diào)，現(xiàn)在很多城市二套房的**款已經(jīng)達(dá)到了60%以上，房貸的利息也會(huì)隨之上浮10%。現(xiàn)在的很多城市也同樣存在有限購(gòu)的政策，如果購(gòu)買的是首套房，以家庭為單位，**比例在20%~30%左右，購(gòu)房所繳納的契稅，同樣可以享受到優(yōu)惠的政策，正常的契稅是購(gòu)房總價(jià)的3%~5%，如果是首套房，特別是以家庭為單位首次購(gòu)買的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契稅按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契稅按照1.5%收取。

• 問(wèn) 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，從字面意思就能夠看得出來(lái)，首套房就是名下的第1套房產(chǎn)，在購(gòu)買之前是沒(méi)有房產(chǎn)的，根據(jù)目前我國(guó)對(duì)于首套房的限定要求，在購(gòu)買之前申請(qǐng)人包括申請(qǐng)人整個(gè)家庭名下都沒(méi)有住房，而且也沒(méi)有過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款的記錄，開具無(wú)房證明之后所購(gòu)買的房子才能夠算作首套房。不符合條件，購(gòu)買的房子就是二套房，無(wú)法再享受首套房的優(yōu)惠政策。就目前二套房的認(rèn)定來(lái)說(shuō)，有一些人在結(jié)婚之前，自己名下已經(jīng)有房或者是申請(qǐng)或房屋抵押貸款，而另外一方是沒(méi)有房子的，這兩個(gè)人結(jié)婚之后再買房，因?yàn)槭且约彝閱挝粊?lái)認(rèn)定，所以需要按照雙方所擁有的住房數(shù)量進(jìn)行計(jì)算，再次購(gòu)房的話也算是二套房，但需要明確的是，之前婚前的個(gè)人房產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)變?yōu)楣灿胸?cái)產(chǎn)。