買房首套和二套房區(qū)別

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• 135****2723

  買房首套和二套房區(qū)別：
  1、首付款不同
  貸款購買二套房的話，其首付款一般在40%以上，在北京上海這樣的大城市，首付款已經在70%以上，尤其是房價比較高的地方，二套房的首付額度是比較高的。對比首套房的30%來說，提高了不少，意味著需要準備更多的首付款才能成功購房，如果所使用的是住房公積金貸款首套房的最低首付款，甚至只有20%。
  2、貸款利率不同
  二套房的貸款利率會在首套房的基礎上上浮一些，基本上上浮都在10%左右，意味著需要向銀行支付更多的利息，購房成本也增加了不少，而且對于二套房的審批會要求更高，需要提供更多的證明資料，以證明自己有足夠的還款能力，二套房的審批過審率是比較低的。
  3、契稅稅率不同
  首套房的契稅是1%-3%，而二套房的契稅稅率為2%-3%，相對來說購買90平以內的房子，就要更多的支出。
  4、購房資格
  有一些地區(qū)的外地戶籍購房者是不允許購買二套房的，所以在購房之前一定要先咨詢好自己是否具備有購房的資格，如果政策上不允許的話，就沒有必要花心思去籌錢買房。
  買二套房要注意：
  1、想要了解當地的購房政策，大中型城市對于外地戶籍購買二套房的限制是比較多的。
  2、選擇貸款應提前去銀行對貸款的相關事宜進行一個詳細的了解，看自己是否符合要求也要結合自身的實際情況，以免導致后期生活壓力太大。
  3、去樓盤咨詢下相關的購房限制，特別是有部分開發(fā)商在購買二套房時，會要求現金購房。

  查看全文↓ 2023-05-09 17:53:13

相關問題

• 問 買房二套房和首套區(qū)別
  答

  買房二套房和首套房的區(qū)別還是比較大的，直觀區(qū)別比較大的地方就在于貸款的利息，相信一些準備購房的人已經發(fā)現首套房的利息，目前已經被國家調控最低執(zhí)行4.25%的利息，而二套房的話，最低的利息也在5.05%, 會比首套房的利息要高出1%，而且國家對于二套房的政策除了利息會比較高之外，連帶首付的額度也會上升不上，不再是首套房的32%套房的首付至少在50%。買房之后除了要支付房款之外還要支付契稅，因為無論是新房還是二手房，只要發(fā)生了房屋產權的轉移，就需要支付契稅，二套房的話就無法享受契稅的優(yōu)惠政策，只能夠按照房屋總額3%支付，但如果是首套房的話，可以根據房屋面積的大小享受一定的政策，房屋不是特別大，尤其是建筑面積在90平米以下的契稅才只收1%。

• 問 買房首套和二套房區(qū)別
  答

  買房首套和二套房區(qū)別：1、在貸款利率方面就會有比較大的區(qū)別，第2套貸款的利率差不多是第1套貸款利率的1.1倍。2、契稅不同，想購買首套房，如果是90平米以下的是按照1%來繳納契稅的，若是90到144平米時，是按照了1.5%算，而第二套房子就是90平米以下的，按照1%來支付，90平米到144平米的，按照2%來支付。3、首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常來說在支付40%到70%左右。購買首套房的注意事項1、購買首套房時要選擇知名度比較高的開發(fā)商或者是房齡不太長的二手房，如果打算購買二手房，一定要提前了解好房子的產權是否清晰，看有沒有被抵押或者是被凍結的情況。2、盡可能的選擇良好的地段，方便出行的房子之后也好出售。3、在購房之前一定要參考周邊地段的房屋均價。4、注意交通、超市、餐飲、學校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎的生活配套設施。5、首套房能夠享受到的政策是不同的，所以要提前了解好房產政策。

• 問 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，就目前我國的購房政策來說，如果購買的是首套房，能夠享受到比較優(yōu)惠的購房利率和較低的**款比例，但如果所購買的是二套房，不僅**款的比例會大幅度的增加，連帶通過房貸的利率也會有所上調，現在很多城市二套房的**款已經達到了60%以上，房貸的利息也會隨之上浮10%?，F在的很多城市也同樣存在有限購的政策，如果購買的是首套房，以家庭為單位，**比例在20%~30%左右，購房所繳納的契稅，同樣可以享受到優(yōu)惠的政策，正常的契稅是購房總價的3%~5%，如果是首套房，特別是以家庭為單位首次購買的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契稅按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契稅按照1.5%收取。

• 問 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別，顧名思義就是整個家庭名下首次購房和第2次購房，因為現在大多數的城市對于第2套住房的要求是比較高的，不是所有人都有購買第2套住房的資格，如果之前已經購買過一次住房，而且在購買第2套住房的時候，名下這套住房沒有出售，那么再次購房就屬于第2套住房，如果之前購買住房是以現金的形式購房，并沒有使用抵押貸款，那么名下這套住房出售之后，再次購房使用貸款的形式購房也算首套房。簡單來說是否是首套房就要看名下有沒有房產，有沒有過申請貸款的記錄，現在已經全國聯網，即便是不在該城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地購房也屬于二套房。自己了解不是特別清楚的話，可以到當地到房屋交易中心去查詢一下，看是否符合首套房的購房資格。

• 問 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，從字面意思就能夠看得出來，首套房就是名下的第1套房產，在購買之前是沒有房產的，根據目前我國對于首套房的限定要求，在購買之前申請人包括申請人整個家庭名下都沒有住房，而且也沒有過申請房屋抵押貸款的記錄，開具無房證明之后所購買的房子才能夠算作首套房。不符合條件，購買的房子就是二套房，無法再享受首套房的優(yōu)惠政策。就目前二套房的認定來說，有一些人在結婚之前，自己名下已經有房或者是申請或房屋抵押貸款，而另外一方是沒有房子的，這兩個人結婚之后再買房，因為是以家庭為單位來認定，所以需要按照雙方所擁有的住房數量進行計算，再次購房的話也算是二套房，但需要明確的是，之前婚前的個人房產不會因為婚姻關系而轉變?yōu)楣灿胸敭a。