買(mǎi)房是多付首付還是多貸款好

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• 157****4453

  買(mǎi)房多付首付還是多貸貸款，其實(shí)還是要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力，因?yàn)榫同F(xiàn)在的貸款要求最低需要支付20%的首付款，一般商業(yè)貸款或者是住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)房屋面積超過(guò)90平米，所需要支付的首付款都在30%左右，二套房的話支付的首付款額度會(huì)更高，如果自己經(jīng)濟(jì)能力比較好的話，可以在上述的基礎(chǔ)之上多付幾層首付款，這樣能夠降低貸款的額度，從而減輕供房的壓力。
  有些人認(rèn)為在買(mǎi)房的時(shí)候要少付首付款，多付貸款，主要是因?yàn)殡S著貨幣的貶值，物價(jià)的上漲，錢(qián)會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，而且隨著人們的工資上升之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)貸款已經(jīng)不再是自己的經(jīng)濟(jì)壓力，手里面有更多的錢(qián)可以用來(lái)投資干別的事情，不需要在支付首付款之后就把手中的現(xiàn)金全部花光，余下的錢(qián)可以用來(lái)裝修或者是干別的事情。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房**盡量多付還是少付
  答

  買(mǎi)房**多付還是少付，主要還是看購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件，**付的比較多，后續(xù)的月供也會(huì)相應(yīng)減少，整體生活的經(jīng)濟(jì)壓力不會(huì)特別大，特別是借款人手上資金比較充足的話，可以多考慮付**。少付**的直接影響就是貸款的金額會(huì)增加，而且后續(xù)的月供以及利息都會(huì)相應(yīng)的增加，會(huì)導(dǎo)致借款人的生活壓力劇增，并且需要長(zhǎng)時(shí)間的保持經(jīng)濟(jì)水平穩(wěn)定。大多數(shù)地區(qū)購(gòu)房的**比例在20%~30%，如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，**比例在50%~70%所執(zhí)行的利率也會(huì)有所不同。銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人貸款的次數(shù)以及個(gè)人的征信、還款能力等多個(gè)方面來(lái)審核制定貸款的比例，特別是所購(gòu)買(mǎi)的房屋是二手房的情況之下，還會(huì)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)作為參考，由專業(yè)的機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，按照一定的比例計(jì)算貸款的額度。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是先交首付還是先辦貸款
  答

  買(mǎi)房是先交首付再去辦貸款。銀行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會(huì)給辦理貸款手續(xù)。通常購(gòu)房者在交完首付之后，可以拿著發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證、戶口等相關(guān)證件去銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)對(duì)于購(gòu)房者的資料進(jìn)行審核，在確認(rèn)資料沒(méi)有問(wèn)題之后才可以進(jìn)行貸款辦理業(yè)務(wù)。辦理房貸需要多長(zhǎng)時(shí)間：通常情況下，房貸申請(qǐng)的處理時(shí)間取決于借款人和銀行兩方面，可能需要一星期，也可能需要數(shù)月。如果借款人提交的資料齊全且符合銀行的審核要求，通常只需要一星期就能完成申請(qǐng)。因此，借款人需要注意以下幾點(diǎn)技巧：1、提交完整的申請(qǐng)資料。借款人在申請(qǐng)貸款前可以咨詢銀行的工作人員，了解所需資料的清單并認(rèn)真準(zhǔn)備，確保不會(huì)漏掉任何一項(xiàng)。2.把握好申請(qǐng)時(shí)機(jī)。在利率降低后申請(qǐng)貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，銀行的貸款額度會(huì)充足，審批速度也會(huì)更快。辦理按揭買(mǎi)房貸款流程：1、選擇房源。2、然后確定是否可以正常按揭。3、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，銀行會(huì)發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。5、購(gòu)房者與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。6、簽訂樓宇按揭合同，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。7、辦理抵押登記和保險(xiǎn)。通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8、開(kāi)立專門(mén)的還款賬戶。9、辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。10、借款人按合同規(guī)定的時(shí)間和金額進(jìn)行定期還款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付是多付好還是少付好
  答

  相信現(xiàn)在有一些購(gòu)房者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)貨幣是會(huì)慢慢貶值的，所以說(shuō)再通過(guò)抵押貸款的方式購(gòu)房之后，雖然說(shuō)每個(gè)月都貸款貸款，但月還款之后會(huì)越輕松，這么來(lái)看的話，還是少付一些首付款會(huì)好一些，因?yàn)槭Ｓ嗟腻X(qián)放在自己手中可以用來(lái)投資，或者是用來(lái)資金周轉(zhuǎn)。如果自身的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，而且每個(gè)月的收入比較穩(wěn)定，如果想少一些貸款利息的話，可以選擇多支付首付款啊，這樣的話在申請(qǐng)貸款的時(shí)候貸款的總額降低，每個(gè)月產(chǎn)生的貸款利息也會(huì)減少，總體來(lái)看房屋的總價(jià)就會(huì)減少。就目前的政策首次購(gòu)房需要至少支付30%的首付款，因?yàn)楝F(xiàn)在受到疫情的影響，很多的城市都開(kāi)始降低首付款的比例，有些城市最低只需要支付20%就能夠購(gòu)買(mǎi)房屋，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)能力不是特別強(qiáng)的年輕人來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好的消息。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付還是全款劃算
  答

  買(mǎi)房子的時(shí)候肯定是全款買(mǎi)房比較劃算，所謂的全款買(mǎi)房就是指購(gòu)房者一次性把所有的房款全部支付給開(kāi)發(fā)商，這樣一來(lái)就不需要去銀行辦理按揭，自然也就不會(huì)產(chǎn)生利息，所以整體的購(gòu)房成本會(huì)更小一些。如果是全款買(mǎi)房的話，那么需要注意一下這些事項(xiàng)：①需要選擇可靠的開(kāi)發(fā)商，畢竟全款買(mǎi)房所涉及到的交易金額確實(shí)是比較的大，所以要選擇靠譜一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商，這樣可以降低房子交易時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，而且規(guī)模大的品牌開(kāi)發(fā)商，售后處理也會(huì)更加的周到一些。②在繳納定金的時(shí)候要慎重一些，很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)遇到對(duì)方催交定金的情況，這個(gè)時(shí)候后購(gòu)房者需要做的就是保持自己的主見(jiàn)，不要隨隨便便的繳納定金，因?yàn)橐坏├U納了定金之后，就不能反悔了。③要注意合同條款，在簽訂合同時(shí)需要仔細(xì)的去查看合同上的各項(xiàng)條款，防止出現(xiàn)霸王條款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付可以多付一點(diǎn)嗎
  答

  買(mǎi)房的首付是可以多付一點(diǎn)的，一般商業(yè)貸款的最低首付比例是30%，但如果條件允許的話，付的越多越好，因?yàn)槭赘督o的越多，整體的貸款金額就會(huì)越少，產(chǎn)生的總利息也就會(huì)比較少了。貸款買(mǎi)房的時(shí)候通常只會(huì)限制最低首付比例，但是對(duì)于首付的上限是沒(méi)有限制的，如果條件允許的話，甚至可以全款買(mǎi)房。如果選擇貸款買(mǎi)房的話，那通常需要注意以下這些：①在貸款買(mǎi)房之前要搞清楚自己的貸款總額，同時(shí)要考慮清楚自己的貸款期限，一般情況下貸款期限肯定是越短越好。②在貸款買(mǎi)房之前要考慮清楚和哪一家銀行合作，最好是提前了解一下各家銀行的貸款政策，然后選擇貸款門(mén)檻比較低，或者是貸款利率比較低的銀行進(jìn)行合作。③在貸款買(mǎi)房之后一定要按時(shí)償還貸款，否則信用記錄會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的。