買房付首付簽合同要注意什么

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• 134****6498

  買房付首付簽合同的注意事項：
  ①檢查開發(fā)商是否五證齊全，在檢查5證的時候還要看原件，因為復印件很容易作弊。
  ②在簽訂買賣合同的時候文本要規(guī)范一些，可以在房產(chǎn)局的網(wǎng)站上進行下載打印，而且在打印之前先要閱讀一遍，檢查清楚之后再認真進行填寫。
  ③在合同中約定逾期交房的違約責任，并且要注意延期交房是否會出現(xiàn)賠償?shù)那闆r。而且在簽訂合同的過程中要看清有一些摳字眼的不合理條款，一定不能接受。
  ④檢查一下房屋面積以及面積差異的處理方式，因為總面積的3%可以算得上是面積處理的分水嶺，通常情況下大于3%是可以進行退房的。
  ⑤注意合同條款中的相關(guān)約定是否是權(quán)利與義務對等的，如果有問題及時提出修改的意見。除此之外還要仔細的研究一下開發(fā)商合同補充的部分有沒有問題。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:21

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• 問 買房子付首付簽合同要注意什么
  答

  買房子付首付簽合同要注意什么：①五證。核實一下開發(fā)商的五證是否齊全，雖然說大多數(shù)的購房者在買房的時候?qū)τ陂_發(fā)商的5證了解的不是特別清楚，就可以直接去咨詢開發(fā)商是否有有土地使用證和商品房預售許可證，而且在查看的時候一定要查看原件，而不是復印件，這決定了購買的房子是否能夠辦理房產(chǎn)證。②合同。所簽署的房屋合同要規(guī)范，最好是使用國家的模板，可以到房產(chǎn)局到網(wǎng)站上下載打印，認真閱讀每一條，明確之后再簽字。③計價方式與總價款及支付條款。根據(jù)自己的實際經(jīng)濟能力，選擇一次性付清還是分期付清，同時也要準備好向銀行提交的貸款資料。④權(quán)利與義務。如果發(fā)現(xiàn)有不利于自己的地方，要及早的提出修改的建議，可以放在補充部分。

• 問 買房付**簽合同要注意什么？誰來說說。
  答

  一、產(chǎn)權(quán)問題： 所購商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點應該不必再說了。我們這里講的是應與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時間。一般來講，在“主合同”中對取得產(chǎn)權(quán)證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對業(yè)主的權(quán)益保護力度存在明顯欠缺。所以，我們應在“補充協(xié)議”中做出更確實的約定如下。 1、應對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。 3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。 4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應按照上漲后的實際價格清退購房款項。 5、除了退還房款以外開發(fā)商還應對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。 二、所購房屋的質(zhì)量保證： 1、墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。 2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。 3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。 4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。 5、公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。 6、買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行**終裁決。 三、開發(fā)商所贈送的面積（花園、露臺等）應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準在“補充協(xié)議”中詳細闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。 四、交房條件約定： 1、開發(fā)商在交房時應出具該商品房實測面積、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 2、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標準的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 3、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標準使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進行賠償。 4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標準，購房人有權(quán)單方解除“合同”。開發(fā)商應支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失（雙方應事先對違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達成一致并體現(xiàn)在合同中）。 5、收房時應交納的費用。

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• 問 買房付首付并簽合同時應注意哪些事項？
  答

  在付首付和簽合同時，購房者應該關(guān)注市場動態(tài)，了解房價波動趨勢。合同中需明確房屋價格及付款方式，以保障自身不受市場波動影響。同時，注意房屋所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿团涮自O施，確保投資回報。

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• 問 買房屋付首付需要注意些什么
  答

  其實沒什么是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年買的房子，投一次辦住房貸款什么都不知道，等辦下來了明白個差不多。首先由各貸款利率優(yōu)惠的問題，首付四折以上打七折，千萬不要因為辦理人員的無知犯下錯誤，按房款算，只能比四折多，哪怕多一點點也好，我當時就是差幾百塊錢就沒辦上七折，而是七五折。等辦下來后那個后悔呀。還有，需要的一些手續(xù)，比如單身證明或結(jié)婚證，收入證明，戶口本。有的地方單身證明就比較好開，有的地方只給開一次，這個都需要提前打聽好了

• 問 買房簽合同要注意什么？
  答

  如果你對樓層、房型、價格等重大問題無異議的情況下。合同主要注意這幾方面。1、房屋的使用性質(zhì)是否住宅——住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓稅費都不相同。2、仔細閱讀合同，購房人信息、房屋坐落和信息是否正確無誤。3、附件中的房屋坐落、總平面圖、房屋配置（水電等配置、門窗材質(zhì)等）有無問題。4、關(guān)于收房時間和方式、產(chǎn)證辦理時間和方式的規(guī)定，關(guān)于面積補差的規(guī)定；各項違約條款。不過，目前絕大多數(shù)開發(fā)商采用的是通用合同格式，而第四項一般也是沒得商量的，關(guān)鍵還是看清楚合同再簽字，也免得事后后悔或者糾紛。

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