購買經(jīng)濟(jì)適用房要辦什么手續(xù)

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• 144****9406

  經(jīng)濟(jì)適用房申購手續(xù)申購手續(xù)這樣辦理:按照申請、登記、公示、審批的辦法,分批次批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序辦理:
  (一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù),領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》;
  (二)申請人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》并備齊所需材料,向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后,報區(qū)房管局審核后,由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;
  (三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進(jìn)行復(fù)審和評分后,在湖南日報、長沙市地房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示15天。
  (四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請人的評分情況,按批次批準(zhǔn)購房申請,對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人,通過公開搖號的方式,確定選房順序。
  (五)申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》和選房順序號,向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-06-24 17:23:13

相關(guān)問題

• 問 購買經(jīng)濟(jì)適用房要辦什么手續(xù)?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申購手續(xù) 申購手續(xù)這樣辦理:按照申請、登記、公示、審批的辦法,分批次批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序辦理: (一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù),領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》; (二)申請人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》并備齊所需材料,向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后,報區(qū)房管局審核后,由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明; (三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進(jìn)行復(fù)審和評分后,在湖南日報、長沙市地房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示15天。 (四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請人的評分情況,按批次批準(zhǔn)購房申請,對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人,通過公開搖號的方式,確定選房順序。 (五)申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》和選房順序號,向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。

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• 問 購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，要辦理什么手續(xù)？
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房大致可分為六步驟。1按類領(lǐng)表有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到北京建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。2填表領(lǐng)表填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。填寫審批表的申請購房人（大多為公務(wù)員或教師），不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。3核定總額申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級高者為準(zhǔn)。4登記備案市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設(shè)立窗口,辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。5網(wǎng)上公示市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個工作日，之后申請人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮怼?持證購房申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價格的10%補(bǔ)交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時,該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎，需要辦什么手續(xù)？
  答

  1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進(jìn)行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買此套房屋。出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購買單價出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。二、經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過戶手續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財(cái)政部門收取）3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）5、公證費(fèi)**高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；4、契稅：1．5%，由買方繳納；

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎，需要辦什么手續(xù)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是需5年才市交易，如果是買賣滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，購房者可以在付清各項(xiàng)過戶費(fèi)用后辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶。現(xiàn)在的房價雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了廣大購房者的消費(fèi)水平，除了進(jìn)行購房貸款之外，購房者還能夠購買經(jīng)濟(jì)適用房，以下是經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程、經(jīng)濟(jì)適用房過戶所需資料及經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

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• 問 購買經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)手續(xù)
  答

  想申請經(jīng)適房者須同時具備以下4個條件：（一）具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶口3年以上；（二）家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍；按照目前鄭州城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)285元來計(jì)算，乘以4倍為1140元。也就是說，想申購經(jīng)適房，你的家庭人均月收入應(yīng)低于1140元。（三）無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米；（四）市人民政府規(guī)定的其他條件。申購六證1申請表(到街道辦事處免費(fèi)領(lǐng)?。?戶口本（**好帶上復(fù)印件）戶口本（**好帶上復(fù)印件）3身份證（**好帶上復(fù)印件）4婚姻狀況證明（轄區(qū)婚姻登記地開證明）5月收入證明（工作單位開證明，無單位由社區(qū)開）6住房證明（工作單位開證明，無單位由社區(qū)開）

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