買房前怎么查房屋是否被抵押

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• 144****5514

  想要知道房屋是否被抵押可以先在買房時仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里，就可以知道是不是抵押房，如果房屋被抵押的情況之下，在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)一欄里都是會有記錄的，這種方式就是比較簡單的查驗(yàn)方法，也可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案，但是在進(jìn)行查詢的時候，需要本人前往查詢，在房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更都會有記錄。
  在購房之前想要查詢房屋是否被抵押，還需要了解到，他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有，并不是所有的人都能夠進(jìn)行查看，當(dāng)事人只有自己或委托他人才能夠到相關(guān)的部門進(jìn)行查驗(yàn)，除了個人的話，公安部門、法院，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點(diǎn)查詢，這個是不受限制的，以上幾種方式就可避免買到抵押房。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:10

相關(guān)問題

• 問 如何查房子是否被抵押
  答

  目前查詢房子是否被抵押，一般分為兩種方式，一種就是通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢，需要當(dāng)?shù)胤课莨芾砭珠_通了官方網(wǎng)站，找見查詢的入口，輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號就能夠查詢到。除此之外也可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局進(jìn)行咨詢，會有專門的窗口查詢相關(guān)的信息。需要攜帶個人的身份證和房產(chǎn)證，只能夠查詢名下的房產(chǎn)，不能夠查其他人的房產(chǎn)信息。已抵押房屋怎么買賣1、原房主的貸款已經(jīng)還的差不多，而且只留下了一點(diǎn)點(diǎn)的貸款，可以先選擇提前還款這樣就不會影響到之后的房產(chǎn)交易。等到貸款償還完畢之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。2、剩余的貸款數(shù)量并不是特別多，而且已經(jīng)找到了適合的購房人，可以由購房人來支付，剩余的貸款作為首付款，辦理完還款之后和上述的流程一樣。3、如果有條件的話，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式直接把貸款轉(zhuǎn)讓給第3個人，但并不是所有的銀行都能夠開展這樣的業(yè)務(wù)，需要先進(jìn)行咨詢。

• 問 如何查房產(chǎn)是否被抵押？有什么方法？
  答

  如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的；另一個辦法就是去房子所在地的交易中心查詢。房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

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• 問 如何查房產(chǎn)是否被抵押？有哪些方法？
  答

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

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• 問 如何查房屋是否抵押呢？
  答

  購房人要想知道所購房產(chǎn)的抵押情況，可以有三種途徑： 一、向登記機(jī)關(guān)查詢房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、四十二條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為標(biāo)的的抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門一般是市、區(qū)兩級國土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！币虼?，買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。 二、檢查開發(fā)商的證件根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關(guān)辦法，以房地產(chǎn)作抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證件上作相應(yīng)記載。因此，要知道開發(fā)商是否交納土地出讓金，購房人可以要求開發(fā)商出示所取得的占用地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購房人可以要求開發(fā)商出示所屬的該幢房屋的大房產(chǎn)權(quán)證，如果在國有土地使用權(quán)證和大房產(chǎn)權(quán)證原件的備注欄中均沒有注明它項(xiàng)權(quán)利(抵押)的詳細(xì)情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個問題：(1)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意審查證件的真?zhèn)危?3)看清抵押的記載情況。 三、通過媒體查詢。從2002年開始，為了方便當(dāng)事人了解房地產(chǎn)的抵押情況，北京市國土資源和房屋管理局將北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押登記情況進(jìn)行公示，刊登在有關(guān)媒體上，購房人可以通過《北京房地產(chǎn)》雜志等有關(guān)媒體了解自己所購房產(chǎn)的抵押情況，但不一定全面。

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• 問 怎么查房子有沒有被抵押
  答

  怎么查房子有沒有被抵押可以到當(dāng)?shù)氐姆课萃恋毓芾聿块T進(jìn)行查實(shí)，建議購買二手房的人群，在簽署房屋購買合同之前，就要先查明房屋是否存在有抵押登記的情況，特別是一些房屋，如果不不能夠提供原件，或者是原件上的備注欄有他項(xiàng)權(quán)利的記載都代表房屋正處于被抵押的階段。在查詢時除了能夠在相關(guān)的官網(wǎng)進(jìn)行查詢之外，也可以同賣家一同攜帶身份證和房屋所有產(chǎn)權(quán)證到管理局的窗口查詢。進(jìn)行二手房的交易除了要了解房屋的人之外，也要核對出賣人的身份是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，如果存在有多個共同產(chǎn)權(quán)人需要提供書面的同意書，而且在辦理交易產(chǎn)權(quán)過戶的過程當(dāng)中，還有所有的產(chǎn)權(quán)到場才能夠完成交易，在簽訂購房合同時也要將房屋的交易金額以及雙方違約后承擔(dān)的責(zé)任寫清楚。