全款買房要注意哪些細(xì)節(jié)

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• 152****9482

  ①全款買房時(shí)要看一下開發(fā)商的證件是否齊全，通常就是要查看商品房的預(yù)售許可證，國(guó)有土地使用證和建設(shè)工程開工證等等。這些證件是非常重要的，如果證件不齊全，那就代表開發(fā)商是違規(guī)建造和銷售房屋，這樣買房的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大增加。
  ②全款買房的時(shí)候肯定是要簽訂合同的，所以此時(shí)還要看一下使用的合同文本是否是規(guī)范的。同時(shí)還要查看一下合同上的內(nèi)容是否對(duì)自己不利，如果出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)的讓開發(fā)商改正。
  ③全款買房的時(shí)候是可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)的，畢竟是一次性付款，所以價(jià)格上面是應(yīng)該有一些優(yōu)惠的，不過(guò)這個(gè)還是得自己來(lái)爭(zhēng)取。
  ④全款買房的時(shí)候也要注意一下建筑面積上的約定，最好在合同當(dāng)中寫清楚具體的面積。
  ⑤如果是全款買房的話，最終還要注意一下約定違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  好的物業(yè)公司一般具備兩大功能，一是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過(guò)對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值。所以對(duì)于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。

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• 問(wèn) ??買房要注意哪些細(xì)節(jié)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。 但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書或合同，而客戶一旦交完定金或購(gòu)房款，再有什么問(wèn)題，開發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。 合同條款陷阱 客戶決定購(gòu)房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

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• 問(wèn) 買房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  買房需要注意以下細(xì)節(jié)：①查看五證。②選擇口碑好的開發(fā)商。③評(píng)估購(gòu)房者自身的購(gòu)房能力。⑤盡量挑選正南的戶型的朝向。⑥盡量挑選中間層的房屋。對(duì)于購(gòu)房的剛需族來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)能力是有限的，往往需要通過(guò)房貸購(gòu)買房屋，而房貸每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了避免因斷供而導(dǎo)致的失信風(fēng)險(xiǎn)，建議月供的數(shù)額盡量控制在總收入的50%以內(nèi)。很多購(gòu)房者認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)過(guò)高，所以在買房時(shí)一般會(huì)在相同區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位更加便宜的樓盤，但正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)、關(guān)注戶型好壞、房屋質(zhì)量等。對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，需要考慮孩子上下學(xué)路上的安全問(wèn)題，盡量選擇距離學(xué)校近的房子。這樣不僅可以保證孩子的安全，還能給孩子節(jié)約出時(shí)間讓孩子學(xué)習(xí)或休息。

• 問(wèn) 初次買房要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  初次買房要注意的細(xì)節(jié)：①首先要注意一下買房的價(jià)格，很多人在買房時(shí)會(huì)聽到銷售員介紹均價(jià)，這個(gè)其實(shí)是指整個(gè)小區(qū)的平均價(jià)格，但在買房的時(shí)候，購(gòu)房者更應(yīng)該關(guān)注某一套房子的單價(jià)和總價(jià)。不同戶型的房子或者說(shuō)不同樓層的房子，價(jià)格上面還是有一些差異的。②需要關(guān)心一下周圍的環(huán)境，在了解完價(jià)格之后，就要對(duì)房子的周邊環(huán)境進(jìn)行了解，比如說(shuō)可以自己去逛一逛，看一看周邊的交通以及學(xué)校等狀況。③就要了解一下具體的交付時(shí)間，現(xiàn)在大部分的房子都是期房，所以在買房時(shí)要關(guān)心一下房子的具體交付時(shí)間。④要了解一下房子的優(yōu)勢(shì)，但購(gòu)房者選擇了某一套房子之后，那肯定是這套房子有吸引自己的地方。比如說(shuō)房子的戶型比較好，或者是房子的面積比較大。

• 問(wèn) ??買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  買房需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題有很多，如果是購(gòu)買新房，需要在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，對(duì)于房屋的面積、房屋的配套、物業(yè)以及小區(qū)環(huán)境，以及綠化問(wèn)題做出相應(yīng)的訂正，**好是在合同中明文顯示出來(lái)，比如說(shuō)還有交房的時(shí)間，如果達(dá)不到交房時(shí)間給予的相應(yīng)賠償。除此之外，對(duì)于開發(fā)商也要做一個(gè)詳細(xì)的了解，看之前是否存在資金流通不暢或者是有爛尾樓的情況。如果買賣的是二手房，關(guān)鍵的一點(diǎn)就是房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，因?yàn)橛幸恍┒址渴抢^承得來(lái)的，家里面可能還有別的子女或者是其他繼承人，為了不在以后交易的時(shí)候有糾紛，所以一定要先將產(chǎn)權(quán)明細(xì)搞清楚。另外，還需要檢查這套房產(chǎn)是否存在債務(wù)問(wèn)題，或者是賣房人有沒有債務(wù)糾紛，剩下比如說(shuō)交水電費(fèi)有沒有交齊或者是物業(yè)費(fèi)是否有拖欠，不然都會(huì)給自身帶來(lái)一些購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。