55歲的人買(mǎi)房子可以貸款多少年

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• 142****4503

  55歲的人如果想要貸款買(mǎi)房的話，那么最多可以貸款5年。根據(jù)規(guī)定，一般貸款的年限加上貸款人的年齡總和是不可以超過(guò)60歲的，所以55歲的人，貸款的期限也就是5年而已。
  但如果是特殊型的人才，比如說(shuō)如果是院士之類(lèi)的人，那么即便是到了70歲，也是可以辦理貸款的。在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，各家銀行的尺度也是不一樣的，所以還是應(yīng)該提前去咨詢(xún)一下貸款銀行。無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，對(duì)年齡都會(huì)有比較明確的限制。一般公積金貸款的最長(zhǎng)年限是不可以超過(guò)借款人退休后5年的，比如說(shuō)男性的退休年齡是60周歲，那么最長(zhǎng)的貸款期限也就只能夠到65歲。
  而女性的退休年齡是55周歲，那么女性最長(zhǎng)的貸款期限也就只能夠到60周歲了。假如說(shuō)年齡比較大了，其實(shí)是不建議去辦理貸款的，因?yàn)楹罄m(xù)的還款壓力比較的大，老年人收入本身就不穩(wěn)定，所以貸款并沒(méi)有太大的好處。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 55歲房貸能批多少年
  答

  根據(jù)銀行有關(guān)規(guī)定，房貸年限按退休算，男子60歲，干部65歲，女性55歲，干部60歲。按你今年56歲，若是一般職工，銀行考慮你的工作年限只剩下4年，后期還款能力有限，可能不會(huì)貸款給你。具體銀行具體規(guī)定。1.貸款對(duì)象：男性60歲，女性55歲的具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。2.貸款期限：**長(zhǎng)可待48期。3.擔(dān)保方式：免抵押無(wú)擔(dān)保的信用貸款。4.需要提供的申請(qǐng)材料：（1） 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；（2） 當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居留身份的證明材料（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明（4） 借款人的房產(chǎn)證、行駛證（非必需，可提高貸款額度）（5） 借款人征信報(bào)告（可證明個(gè)人信用度）（6） 工資卡流水（近6個(gè)月）（7） 貸款近3個(gè)月的還貸記錄（如果有貸款）（8）近3個(gè)月的水電、煤氣等費(fèi)用。

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• 問(wèn) ?? 55周歲男可以辦理多少年房貸
  答

  可以按揭貸款。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。填寫(xiě)合同；銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi);產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子可以貸款多少年
  答

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類(lèi)。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以?xún)?nèi)，比如次新房，滿(mǎn)五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買(mǎi)房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

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• 問(wèn) 40歲買(mǎi)房可以貸款多少年
  答

  如果不受到其他的因素影響，40歲買(mǎi)房子最多可以貸30年的貸款。申請(qǐng)房屋抵押貸款，一般是通過(guò)申請(qǐng)住房公積金或者是商業(yè)性貸款，二者之間對(duì)于貸款年限上的要求有一定的區(qū)別。1、公積金貸款按照國(guó)家現(xiàn)在的要求，申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款的年齡再加上貸款的年限不能夠超過(guò)退休后的5年，按照目前的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，退休年齡是男按60歲、女按55歲來(lái)算，因此40歲的男性朋友最長(zhǎng)可以25年、40歲女性朋友最長(zhǎng)可以20年。2、商業(yè)貸款申請(qǐng)人年齡與貸款期限之和最多不超過(guò)75年且不超過(guò)30年，那么40歲客戶(hù)申請(qǐng)房貸最長(zhǎng)可以貸30年。影響貸款年限的幾個(gè)因素1、房屋的房齡是影響貸款年限最主要的因素，新建商品房一般最長(zhǎng)都能貸30年，但若是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，且二手房房齡超過(guò)20年的那么實(shí)際的貸款年限就會(huì)更短一些。2、不同的房屋屬性，貸款的年限也有一定的區(qū)別，普通的民用住房，使用期限是70年，那么貸款的期限也會(huì)長(zhǎng)一些，如果是商業(yè)性質(zhì)的住房，貸款期限一般也就是10年左右。3、公積金貸款的貸款期限是退休后的5年，商業(yè)貸款最多是30年。4、申請(qǐng)房貸時(shí)有一項(xiàng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，就是貸款期限不超過(guò)剩余使用年限。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款多少年劃算? 買(mǎi)房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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